Non è più una sorpresa: il settore immobiliare va male. Tra la crisi sanitaria e le conseguenze delle tensioni internazionali sui materiali, sull’energia e sull’inflazione, il numero delle transazioni immobiliari ha registrato un calo storico, con un calo del 22% per i vecchi immobili nel 2023, indica la Federazione nazionale immobiliare (Fnaim) .
Nell’Indre-et-Loire, nonostante un calo del 15% nel 2023, i professionisti del settore hanno notato un leggero aumento negli ultimi mesi. Ma a Tours i prezzi degli immobili, così come l’andamento delle vendite, variano molto a seconda del quartiere.
Case più economiche a nord della Loira e a sud dello Cher
Così a Tours, è nel quartiere del Centro che i prezzi degli appartamenti sono più alti, con una media di 3.703 euro al m², secondo il sito specializzato Immo Data. Completano il podio i quartieri Grammont e Lamartine, rispettivamente con 3.490 euro al mq e 3.471 euro al mq.
Dall’altro lato della classifica, i quartieri di Rochepinard (1.805 € al m²), Fontaines (1.786 € al m²) e Rives du Cher (1.691 € al m²) chiudono la classifica.
Per quanto riguarda le case, invece, i prezzi al m² sono più bassi nel nord della Loira e nel sud dello Cher. Così, i quartieri Deux Lions-Gloriette, Europa, Bergeonnerie, Montjoyeux e Douets-Milletière hanno i prezzi più bassi della città, con meno di 3.000 euro al m².
Il centro-ovest di Tours concentra i prezzi più alti, con valori compresi tra 4.004 euro al mq per il quartiere Giraudeau e 4.623 euro al mq per il quartiere Lakanal-Strasburgo, il più caro della città.
Quartieri più dinamici per le transazioni
E se i prezzi degli appartamenti sono generalmente inferiori a quelli delle case, a volte la dinamica è opposta, come a Deux Lions-Gloriette o la Bergeonnerie.
Infine, alcuni quartieri si distinguono per la vitalità (o meno) delle loro transazioni immobiliari. Il quartiere Sanitas-Rotonde si distingue quindi per un numero di compravendite molto basso dal 2014. Si tratta di 4,16 compravendite ogni 100 abitanti, in particolare a causa dell’elevata percentuale di persone che vivono nel patrimonio locativo sociale. In alcune zone del quartiere, in particolare Sanitas-Rotonde 2 e 4, il tasso di edilizia sociale sfiora il 95%.
Al contrario, i quartieri di Lakanal-Strasburgo, La Fuye Velpeau e Montjoyeux sono i più dinamici in termini di transazioni immobiliari, con fino a 24,16 transazioni ogni 100 abitanti negli ultimi dieci anni.
Secondo Immo Data, in media in tutta la città i prezzi sarebbero di 2.940 euro al m² per un appartamento e di 3.531 euro al m² per una casa. Cifre molto più alte di quelle di Orléans, l’altra metropoli della regione, e negli stessi ordini di grandezza della città di Angers.
