Fanny Bardon, direttrice di Vaneau Sèvres-Lecourbe, fa il punto sul mercato immobiliare nel nord del 15° arrondissement di Parigi.
L’inizio del 2024 è stato estremamente dinamico per la nostra agenzia Vaneau Sèvres-Lecourbe, con una crescita a tre cifre nel primo trimestre rispetto al 2023, trainata da un mese di gennaio eccezionale. Innegabilmente, abbiamo beneficiato dell’inizio del calo delle tariffe che ha permesso di sbloccare numerosi file.
Il prezzo scende dell’11% in un anno
I prezzi nel primo trimestre 2024 mostrano un calo del -11% rispetto all’inizio del 2023, un andamento concentrato soprattutto sugli immobili con difetti o con numerosi lavori da pianificare. Interessati anche il piano terra e il primo piano.
D’altro canto gli appartamenti all’ultimo piano senza difetti continuano a essere venduti a prezzi altissimi e sono molto ricercati. Nel settore, quindi Porta di Versaillesi prezzi oscillano intorno ai 10.000 €/m², dai 10.500 €/m² Convenzione11.000 €/m² a Vaugirard12.000 €/m² a Montparnasse ed infine 14.000€/m² nel settore delle Breteuil. Le zone più ricercate sono la 15a Nord vicino alla 7a, così come gli immobili vicino alla linea 6 della metropolitana.
A volte vengono accettate offerte del -20%.
Siamo nel mercato dell’acquirente. Questi ultimi sanno di avere il sopravvento e ne approfittano per fare offerte talvolta molto aggressive. Capita che si posizionino su più immobili contemporaneamente, questa è una tendenza abbastanza recente, possono così posizionarsi sulla trattativa più interessante. Sono soprattutto le piccole aree ad essere interessate da questo tipo di pratica.
Alcuni acquirenti fanno offerte fino al -20%, e a volte funziona, perché succede che i venditori sono pronti a rivedere la loro copia dal momento in cui hanno tra le mani offerte ferme, e idealmente senza condizioni sospensive.
L’inizio del 2024 è stato caratterizzato da un’insolita forte presenza di clienti stranieri nel 15° arrondissement, tradizionalmente più ambito dagli acquirenti francesi. Abbiamo accompagnato, ad esempio, belgi, cinesi e anche americani alla ricerca di un pied-à-terre o di un alloggio per il loro figlio che studia a Parigi. I clienti esteri hanno rappresentato fino al 20% della nostra attività nel primo trimestre.
Ottimismo relativo sull’attività
I venditori sono soprattutto single di una certa età che desiderano ridurre i propri spazi, ma abbiamo anche qualche coppia con bambini che lasciano il loro appartamento per comprare qualcosa di più grande. Talvolta si registrano anche alcune partenze dalle province, 3 dall’inizio del 2024.
Siamo molto ottimisti circa l’andamento dell’attività fino a giugno. D’altro canto, durante i Giochi Olimpici rischiamo di rimanere quasi fermi fino all’inizio dell’anno scolastico. D’altro canto, prevediamo un nuovo picco di attività all’inizio dell’anno scolastico a settembre con persone che avranno sospeso i loro progetti durante l’estate.
Parigi 15: 2 esempi di immobili in vendita
PASTORE – APPARTAMENTO PARIGI 15 – 129 m2 – PREZZO: € 1.850.000
Bellissimo appartamento ristrutturato con custode situato al 5° piano, che ha mantenuto tutto il fascino dell’antico. Offre un ballatoio d’ingresso, doppio soggiorno con balcone esposto a ovest, cucina attrezzata, 2 camere da letto, bagno e cantina.
LOURMEL – PARIGI 15 – APPARTAMENTO – 137,72 m² – PREZZO: € 1.985.000
Raro appartamento all’ultimo piano, con vista panoramica sulla Torre Eiffel e sui tetti di Parigi. Comprende una terrazza piantumata e arredata di 156,28 m², 3 camere da letto, bagno, docce.
Parigi 15: 2 esempi di beni venduti
CHARLES-MICHELS – PARIGI 15 – APPARTAMENTO – 70,55 m2 – VENDUTO: 9.450 €/m²
Piacevole appartamento al piano superiore con ascensore che offre una bella vista aperta. Si compone di ingresso, doppio soggiorno di 31 mq, cucina moderna attrezzata, 2 camere da letto, bagno. Trasporti nelle vicinanze.
VILLA POIRIER – PARIGI 15 – APPARTAMENTO – 87,03 m2 – VENDUTO: € 9.600/m2
In ricercatissimo vicolo cieco, appartamento sito al 3° piano. Si propone ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, cantina. È disponibile un parcheggio al di sopra del prezzo.
Utilizziamo i cookie per garantirti la migliore esperienza sul nostro sito. Se continui ad utilizzare questo sito, assumeremo che tu ne sia felice.OK
