Gli ultimi dati di Knight Frank rivelano che i prezzi delle case in vendita nei 56 paesi analizzati hanno nuovamente accelerato, essendo aumentati del 3,3% negli ultimi 12 mesi fino a giugno. Il Portogallo è il sedicesimo paese in cui le case sono diventate più costose.
La stragrande maggioranza dei 56 paesi che compongono l’indice globale dei prezzi delle case di Knight Frank ha registrato aumenti dei prezzi delle case nell’ultimo anno terminato nel secondo trimestre del 2024. Le case in vendita sono diventate più costose dell’1,9% solo negli ultimi tre mesi. “Ciò evidenzia il rafforzamento complessivo del settore, con il 74% dei mercati che ha registrato aumenti dei prezzi negli ultimi tre mesi, il tasso più alto in due anni”, si legge in un comunicato inviato alle redazioni.
“Il calo dei tassi di interesse sta sostenendo l’aumento dei prezzi delle case in tutto il mondo”, conclude Liam Bailey, responsabile globale della ricerca presso Knight Frank. Tuttavia, “il ritmo di questa crescita sarà limitato dal ritmo dell’attività delle banche centrali, ma anche dall’intervento dei governi che, come possiamo vedere in Cina, Hong Kong e Polonia, sta diventando un’area politica molto più attiva”. aggiunge, sottolineando che “i regolatori stanno cercando di migliorare l’accesso ai mercati e di aumentare il volume della costruzione di alloggi”.
I dati del Global House Price Index di Knight Frank mostrano che i prezzi delle case sono aumentati maggiormente in Turchia lo scorso anno (+46,4%). Ma poiché l’economia turca sta attraversando “un secondo ciclo di alta inflazione, i prezzi stanno cadendo di circa il 14% all’anno in termini reali, adeguati all’inflazione”, analizzano ulteriormente.
Polonia (+18%), seguita da Bulgaria (+15,1%), Taiwan (11,9%) e Macedonia del Nord (+11,5%) completano la top 5 con i maggiori aumenti dei prezzi immobiliari in tutto il mondo. Nel caso della Polonia e della Bulgaria, la società di consulenza ammette che la crescita significativa dei costi abitativi “riflette l’aumento demografico in questi due paesi e la domanda di alloggi”.
Il Portogallo è tra i primi 20 paesi in cui i prezzi delle case stanno aumentando di più, occupando il 16° posto, davanti a paesi come Singapore, Brasile, Spagna, Giappone o Stati Uniti. In Portogallo, i prezzi delle case in vendita sono aumentati in media del 6,6% in un anno, del 5,3% in sei mesi e del 2,4% negli ultimi tre mesi.
“Questa crescita dei prezzi in Portogallo dimostra che il mercato nazionale rimane attraente per gli investimenti stranieri e che la nostra stabilità economica sta mostrando segnali positivi sul mercato”, ha affermato Francisco Quintela, socio fondatore di Quintela + Penalva, partner di Knight Frank in Portogallo.
Pur essendo al 23° posto, gli Stati Uniti continuano a registrare una “forte crescita” dei prezzi delle case, con un aumento annuo del 5,5%. “Parte di questa crescita è dovuta al calo dei tassi ipotecari, ma la maggior parte è il risultato dell’aumento della domanda e della limitata offerta di alloggi. (….) Tuttavia, i tassi devono scendere ulteriormente perché il volume delle vendite sta iniziando a normalizzarsi, ” analizzano gli esperti di Knight Frank.
In fondo alla lista ci sono i 13 paesi in cui le case in vendita sono diventate più economiche nell’ultimo anno. Hong Kong è in cima alla lista dei paesi dove i prezzi sono scesi di più (12,7% in un anno), seguita dal Lussemburgo (10,9%).
