i prezzi sono aumentati del 22% negli ultimi cinque anni in questa città della Val-d’Oise

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IL mercato immobiliare sta ancora andando altrettanto bene a L’Isle-Adam (Val-d’Oise).

I prezzi sono aumentati del 22% in cinque anni, secondo un articolo sul sito Individual to Individual (Papà), pubblicato il 29 settembre. Un aumento record in Île-de-France, dove altri comuni leggermente più esclusivi (Vincennes o Neuilly-sur-Seine) raggiungono il 6%.

Prezzi in aumento

Oltre all’effetto post-Covid che ha spinto i parigini verso la Grande Corona, diversi fattori spiegano quest’impennata dei prezzi nella città-parco sulle rive dell’Oise.

“Gli acquirenti cercano a L’Isle-Adam scuole, infrastrutture e sicurezza. Qui facciamo tutto a piedi, spiega Laurent, agente immobiliare di Laforêt. I prezzi sono alti perché mancano i prodotti, soprattutto i padiglioni ben posizionati. » Capire in centro città, dove si trovano le aree prese di mira dai buyer, tra il mercato e il cinema Le Conti.

Tra i distretti che registrano i maggiori incrementi troviamo, secondo Pap, quello di Garenne (+33% in cinque anni, 3.856 €/m² per un appartamento e 4.923 €/m² per una casa), La Faisanderie (+25% con un prezzo medio di 4.122 mln²) e Nogent-Cassan (+21% con 4.560 €/m² in media).

Nuovi arrivi

Dal punto di vista del prezzo si parla di 3.200 €/mq² per un appartamento nel residence Bois-de-Boulogne, ma la bolletta può salire a 6.000 €/mq² per la stessa tipologia di alloggio in centro città. Per un padiglione bisogna pagare 3.500 euro al mq² nel distretto di Garenne e 3.900 €/m² con lavoro in centro città. Per quanto riguarda il nuovo quartiere della marina, sembra attrarre più nuovi arrivi di Adamois.

Quando gli acquirenti non trovano quello che cercano a L’Isle-Adam, preferiscono aspettare. Poche persone accettano di rivolgersi alle comunità vicine. “Alcuni puntano su Parmain o Mériel, ma non su Persan e Beaumont”, confida Laurent.

Un’altra agenzia, situata a Grande-Rue, fa un’osservazione simile.

“Abbiamo clienti che vogliono acquistare solo a L’Isle-Adam, ma i cambiamenti sono minimi. Gli Adamois restano nella loro città per molto tempo, dice Jennifer, direttrice dell’agenzia Humans. Per gli appartamenti si tratta di profili Csp+ che desiderano qualcosa di più confortevole man mano che invecchiano. Le coppie con bambini cercano soprattutto lodge. »

Il mercato è tornato

Se L’Isle-Adam resta molto popolare, la situazione potrebbe cambiare a favore degli acquirenti nei prossimi mesi.

“Attualmente assistiamo a un’inversione di tendenza del mercato con più offerte e meno richieste”, assicura Jennifer. I prodotti vanno velocemente, ma meno di prima. Due anni fa, una casa venduta in una settimana. Adesso ci vogliono uno o due mesi. »

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