Piuttosto che ristrutturare le proprie case ad alto consumo energetico, i proprietari preferiscono metterle in vendita sul mercato immobiliare, per mancanza di mezzi o per voglia di intraprendere dei lavori. È qui che entra in gioco Jouvence, marchio History & Heritage dedicato alla ristrutturazione di vecchie abitazioni, lanciato nel luglio 2023. Acquista appartamenti che i proprietari non vogliono o non possono ristrutturare, come la residenza Belle Plaisance nel 14° arrondissement di Parigi, il suo primo grande progetto nella capitale. Poi cambia la loro diagnosi di prestazione energetica, DPE, da F o G per alcuni, a C. “Il settore immobiliare diventa virtuoso per costrizione. Abbiamo visto la necessità di reinventarci», afferma Arnaud Baudel, vicedirettore generale di Storia e patrimonio.
Delle 66 unità abitative dell’edificio in stile Art Déco costruito nel 1914, Plaisance ne acquistò 37, dai monolocali ai trilocali. Nel giro di quattro mesi gli appartamenti hanno guadagnato tre o quattro lettere sul DPE. “Compriamo gli appartamenti F e G, i brutti anatroccoli che la gente non vuole, alloggi scadenti e antiquati. Attacchiamo le abitazioni fuggite oggi e interdette domani», spiega Arnaud Baudel. Jouvence ha acquistato gli appartamenti ad un prezzo compreso tra 7.000 e 8.000 euro al metro quadrato, ha eseguito 1.500 €/m² di lavoro per unità e ha poi rivenduto le unità per 11.000-12.000 euro al metro quadrato, “al vertice del mercato», come lo descrive Arnaud Baudel.
Isola mantenendo il fascino delle modanature
Che lavoro viene svolto? La sostituzione delle finestre con finestre con doppi vetri, l’isolamento delle pareti e l’installazione di radiatori elettrici al posto del riscaldamento a gas e di uno scaldacqua termodinamico che valuta la quantità di acqua consumata in quattro settimane e calcola poi la quantità necessaria in base all’acqua effettiva utilizzo. I radiatori sono collegati, il che consente il controllo dei consumi da remoto.
Da gennaio sono stati venduti circa 14 appartamenti. Gli acquirenti sono attualmente investitori, proprietari-occupanti o genitori che acquistano un alloggio per i propri figli che studiano. “Si dicono che saranno tranquilli, senza lavoro», sottolinea Arnaud Baudel. La sfida per Jouvence, “Questo perché si tratta di 37 progetti e non di uno solo. Non vogliamo togliere i tramezzi e rifare ogni appartamento ma adattare la falegnameria per non rimuoverlir”, afferma Valentine Mabire, program manager di Jouvence.
L’azienda offre un altro servizio oltre alla ristrutturazione degli alloggi. Questo è il pacchetto fornito. Per un costo aggiuntivo compreso tra 6.500 e 8.000 euro, un designer d’interni arreda l’alloggio fino al cucchiaino. “Non resta che posare le valigie», assicura Giovanna Mancini, l’interior designer. “Usciamo dalla scatola standard dei mobili scandinavi e personalizziamo i nostri interni», aggiunge. La tonalità oro in polvere delle lampade del soggiorno si riflette nella rubinetteria della cucina e del bagno. Le note di colore verde del divano del soggiorno riprendono anche i set di biancheria e il paraspruzzi della cucina, creando un insieme armonioso. Una ristrutturazione in questo caso di grande portata, non solo energetica ma anche estetica.
