I prezzi delle case negli Stati Uniti hanno registrato il balzo più grande in quasi due anni a febbraio, hanno detto martedì i funzionari federali del settore immobiliare, riflettendo i continui effetti dell’insufficiente offerta immobiliare sul mercato immobiliare nazionale.
I prezzi sono aumentati dell’1,2% a febbraio rispetto a gennaio, il maggiore aumento mensile da aprile 2022, ha affermato la Federal Housing Finance Agency nel suo rapporto mensile sui prezzi delle case. Anno su anno, i prezzi sono aumentati del 7%, l’aumento più rapido da novembre 2022.
“I prezzi delle case negli Stati Uniti sono rimbalzati con un aumento a febbraio, dopo essere leggermente diminuiti a gennaio”, ha affermato Anju Vajja, vicedirettore della Divisione di ricerca e statistica della FHFA. “Tutte e nove le divisioni del censimento hanno registrato un apprezzamento dei prezzi negli ultimi 12 mesi, con le divisioni del New England e del Medio Atlantico che hanno mostrato una crescita a due cifre”.
Sebbene l’offerta immobiliare sul mercato sia lentamente migliorata negli ultimi mesi, rimane ben al di sotto delle norme storiche poiché molti proprietari di case hanno sottoscritto mutui a bassi tassi di interesse prima che il governo federale della Riserva iniziasse il suo ciclo di aumenti dei tassi più di due anni fa. Il trasferimento o la ristrutturazione di una casa più grande comporterebbe nuovi finanziamenti a tassi di mutuo trentennale a tasso fisso superiori al 7%, una dinamica che incentiva molti proprietari di case a rimanere dove sono.
Inoltre, la costruzione di alloggi è stata lenta nel colmare questo vuoto. Insieme, queste dinamiche rallentano il flusso di immobili nel mercato, esacerbando la carenza di alloggi a livello nazionale e il problema dell’accessibilità economica degli alloggi.
È improbabile che l’impennata dei prezzi di febbraio sia una buona notizia per la Fed, che ha scoperto che i rapidi progressi compiuti nel contenere l’inflazione lo scorso anno si sono arrestati finora nel 2024. I prezzi degli immobili non si riflettono direttamente nelle misure di inflazione seguite dagli Stati Uniti. banca centrale, ma i cambiamenti contribuiscono in parte alle misure delle rendite figurative incluse negli indici di inflazione e che sono rimaste ostinatamente elevate. (Segnalazione di Dan Burns; Scrittura di Paul Simao)
