È tempo di investire in terreni agricoli in Bretagna. La regione è al 9° posto in termini di prezzi dei terreni agricoli con una crescita del 4,2% nel 2023 rispetto al 2022. Una classifica per dipartimenti stilata da Feve (Fermes en vie)*, impresa di economia sociale e unitaria. Questi prezzi sono quelli per l’anno 2023 e si basano sulle vendite effettive.
In sintesi, per la Francia:
– Il prezzo medio per ettaro (di terreno “nudo”) è di 6.603 euro (+1,6% vs 2022)
– PACA, Normandia e Hauts-de-France sono le regioni più costose
– La Borgogna-Franca Contea e i Paesi della Loira sono le regioni più convenienti
Focus sui 5 dipartimenti bretoni (prezzo medio dei terreni nudi)
– Loira Atlantica: 2.106 €/ha
– Finistère: 4789 €/ha
– Morbihan: 5000€/ha
– Côte d’Armor: 5261€/ha
– Ille-et-Vilaine: 5.500 €/ha
Un aumento medio di oltre il 4% in Bretagna.
Questo indice consente agli agricoltori che desiderano vendere la propria azienda agricola prima di andare in pensione di valutare chiaramente il valore della propria proprietà. I nuovi agricoltori che desiderano insediarsi possono, dal canto loro, sviluppare il loro progetto nelle migliori condizioni. Infine, i risparmiatori che desiderano investire in terreni hanno una visione d’insieme della fluttuazione del valore di questo bene.
Il valore dei terreni agricoli continua ad aumentare
I risultati di questa analisi dimostrano un continuo aumento del valore dei terreni agricoli. Il prezzo medio per ettaro dei terreni agricoli nudi (cioè senza edificabili) nel 2023 ammonta a 6.603 euro, con un aumento dell’1,6% rispetto al 2022. Tra il 2021 e il 2022 il prezzo dei terreni “nudi”» era già aumentato del 2,6%.
Questa dinamica fa parte di una tendenza di fondo poiché tra il 1996 e il 2016 in Francia, il valore dei terreni agricoli è aumentato del 54% secondo Terres d’Europe-Scarf.
Le aree rurali non sono risparmiate dal calo dei prezzi degli immobili
Se il prezzo dei terreni agricoli semplici resta in crescita, il calo generale dei prezzi immobiliari osservato in Francia (-4% su base annua nel quarto trimestre secondo i dati rilevati dai notai) colpisce anche le zone rurali.
Infatti, il prezzo medio delle vendite di terreni agricoli fabbricati o non nel 2023 è di 7.850 euro/ha, ovvero -3,3% rispetto al 2022. Le vendite di terreni comprensivi di fabbricati abbassano quindi questa media. Un trend già osservato lo scorso anno dove l’evoluzione si è mantenuta al +1,2% tra il 2021 e il 2022.
Provenza-Alpi-Costa Azzurra, Alta Francia, Normandia e Ile de France a prezzi d’oro
Molti dei dipartimenti più costosi della Francia si trovano lungo la costa mediterranea. Così, trainata dai tre dipartimenti più costosi della Francia (Var, Bouches-du-Rhône e Vaucluse), la regione PACA si posiziona ampiamente come la regione più costosa della Francia in termini di terreni agricoli con un prezzo medio di oltre 12.000€ /ah.
Seguono le regioni dell’Hauts de France, della Normandia e dell’Ile de France. La regione dell’Occitania, che è anche tra i dipartimenti più cari del paese (Hérault, Gars e Pirenei Orientali), è in corsa solo per 5th posto nella classifica delle regioni più care della Francia. Infatti, dipartimenti più isolati e quindi più accessibili come Lozère, Lot e Ariège abbassano la media, lasciando Hauts-de-France, Normandia e Ile-de-France al 2°, 3° e 4° posto. della classificazione dove i prezzi medi sono superiori a 8.500 €/ha.
Mappatura per dipartimento accessibile tramite questo vincolo.
*FEVE (Fermes En Vie) è stata creata nel 2021. È una società immobiliare che mira a facilitare gli impianti agricoli accelerando la transizione agroecologica. Questa società immobiliare acquista un terreno agricolo e lo affitta con opzione di acquisto ai responsabili del progetto. La società immobiliare è finanziata da privati e investitori istituzionali e ha già consentito l’installazione di 11 aziende agricole (19 agricoltori) in Francia.
