I prezzi continuano a scendere sul mercato immobiliare lussemburghese. Informazioni confermate a metà settimana dall’Osservatorio Habitat.
Non c’è alcuna interpretazione possibile: l’Osservatorio dell’edilizia abitativa ha annunciato mercoledì un nuovo calo generale dei prezzi delle case. È stimato a 8,3% su un anno. Ciò riguarda sia gli appartamenti esistenti (-9,5%), gli immobili su progetto (-4,3%) sia le vecchie case (-9,9%). Le tendenze rimangono le stesse.
I prezzi degli immobili esistenti continuano ad adeguarsi e stiamo ancora rallentando sul nuovo mercato. Risultati della gara: il numero delle transazioni è in forte aumento sul mercato degli appartamenti vecchi (+30,5%), mentre continua a diminuire l’attività sui nuovi appartamenti (-10,5%).
Lo sottolinea anche l’Osservatorio Habitat il calo dei prezzi sugli immobili esistenti ha contribuito a colmarealmeno in parte, la perdita di potere d’acquisto generata dall’aumento dei tassi di interesse. Ciò non è avvenuto per gli immobili nuovi, semplicemente perché il calo dei prezzi è stato meno significativo (-7,7% tra il terzo trimestre 2022 e il 2° trimestre 2024). A questo si aggiungono incertezze legate al prezzo finale e alla data di consegna della nuova merce.
Bisogna tenere conto anche di ciò che l’Osservatorio Habitat definisce “effetti di trascinamento tecnico“dalle vendite di appartamenti in costruzione a quelle già esistenti. Ci riferiamo qui alle proprietà VEFA che venivano commercializzati nei tradizionali contratti di vendita dopo il completamento dell’edificio. Un trucco a cui hanno fatto ricorso molti promotori negli ultimi 18 mesi.
Dove sono i prezzi delle case?
Sebbene l’attività sia progredita in modo abbastanza significativo nel segmento delle vendite di case nel secondo trimestre del 2024 (+33,8% su base annua), ciò non ha impedito un calo dei prezzi (-9,9%). Secondo gli ultimi calcoli dell’Osservatorio Habitat, questo porta il prezzo medio di una casa nel Canton Lussemburgo è di 1,26 milioni di euro.
Questa media varia notevolmente a seconda di dove si trova l’immobile e questo è ovviamente la distanza dalla capitale che è determinante. Vediamo, ad esempio, che il prezzo medio di una casa nel sud del Paese è di 741.620 euro mentre sale a 966.446 euro nell’est del Granducato.
Attualmente, optando per un tasso fisso in 30 anni, sarebbe quindi necessario prevedere una rata mensile compresa tra 3.300 e 5.500 euro per comprare una casa in Lussemburgo. Questo la dice lunga sul livello di stipendio che bisogna avere per poter accedere al “sogno lussemburghese”.
