Stai per acquisire una casa centenaria che non ha lo scarico alla francese? Ecco cosa devi sapere
Dal 1955, tutte le nuove costruzioni in Quebec devono essere dotate di uno scarico alla francese. Costoso da installare, questo sistema di drenaggio costituisce comunque un’ottima difesa contro l’umidità e le infiltrazioni d’acqua nel seminterrato.
“Se la tua casa fosse nel Maine, ad esempio, non ne avresti bisogno, poiché non ci sono alloggi a livello del suolo”, spiega Marco LaSalle, direttore dei servizi tecnici dell’associazione dei professionisti dell’edilizia e dell’edilizia abitativa del Quebec (APCHQ) . Ciò è particolarmente utile in Quebec, perché abbiamo degli scantinati. “
Proteggi le fondamenta
Cos’è uno scarico francese? In sostanza si tratta di un sistema che permette di catturare ed evacuare l’acqua che si accumula all’interno del perimetro di un edificio. A seconda dello sviluppo urbano o della composizione dei pavimenti che circondano la tua casa, può essere fondamentale proteggerne le fondamenta.
“Il più delle volte, quando costruiscono una casa, le persone sostituiscono le attrezzature esistenti con bella sabbia”, osserva Lasalle. Quindi il terreno beve male e drena male. A quel punto, hai appena realizzato un imbuto tutto intorno alla tua casa, che arriva direttamente ai piedi delle fondamenta. “
Lo scarico francese è tuttavia quasi inutile se non è sepolto sotto almeno un piede di pietra drenante. La pietra 3/4 di rete, che può essere ricoperta con un geotessile per evitare l’ostruzione dello scarico, può raddoppiare la durata di vita dello scarico da “25 a 50 anni”.
“Senza una pietra, il tubo non varrà nulla perché l’acqua non arriverà lì”, continua il rappresentante dell’Apchq. Anche se qualcuno pulisse lo scarico ogni cinque anni, il giorno in cui la pietra drenante si riempirà di sabbia, lo scarico sarà da rifare. “
Se necessario
Per cambiare o installare uno scarico alla francese è necessario prevedere una somma che varia dai 18.000 ai 24.000 dollari, a seconda della ristrutturazione. Questa stima non tiene però conto dei danni collaterali provocati dallo scavo; Potrebbe essere necessario ricostruire una parte della galleria o il corridoio asfaltato, ad esempio.
Prima di rompere il vostro salvadanaio, la ditta specializzata Bisson Expert, consiglia però di verificare presso il vostro comune se le condizioni ambientali del territorio in cui risiedete richiedono tali lavori. “L’assenza di uno scarico funzionale non crea automaticamente un problema di umidità estrema. A seconda della regione, diverse proprietà non ne sono dotate e i casi di umidità o muffe intense rimangono rari», si legge sul suo sito.
