DENVER – Un rapporto della Casa Bianca pubblicato il mese scorso mostra che gli affittuari di Denver pagavano 136 dollari extra al mese ai proprietari che utilizzavano algoritmi di fissazione degli affitti.
Il rapporto stima che gli affittuari nazionali abbiano pagato in eccesso di 3,8 miliardi di dollari nel 2023.
La Casa Bianca ha citato RealPage come il principale fornitore di algoritmi per i prezzi degli affitti. Aziende come RealPage utilizzano i propri strumenti per suggerire l’affitto ottimale da addebitare ai proprietari.
Affinché l’algoritmo funzioni, i proprietari devono fornire dati che altrimenti non condividerebbero con i concorrenti.
“Se stai cercando di capire a cosa servono le unità in un’area competitiva, calcolando le planimetrie, i relativi livelli di servizi, la metratura, tutte le cose che incidono sul valore di un appartamento, è un’enorme impresa.” impresa. E queste informazioni, nella maggior parte dei casi, non sono pubbliche”, ha affermato Drew Hamrick, consigliere generale della Colorado Apartment Association.
Hamrick sostiene che strumenti come questi aiutano i proprietari a determinare quanto addebitare in affitto utilizzando informazioni più accurate di quelle che potrebbero ottenere altrimenti.
“Un modello computerizzato consente di ottenere informazioni molto più aggiornate e pertinenti”, ha affermato Hamrick.
Coloro che sono critici nei confronti di tali algoritmi affermano che potrebbero essere utilizzati per fissare i prezzi e abusati dai proprietari per aumentare artificialmente l’affitto. Il Dipartimento di Giustizia e otto stati, incluso il Colorado, hanno intentato una causa contro RealPage nell’agosto 2024, sostenendo che la società priva gli affittuari dei vantaggi della concorrenza.
“RealPage sostituisce la competizione con il coordinamento. Sostituisce l’unità alla rivalità. Sovverte la concorrenza e il processo competitivo”, si legge in parte nella causa.
Hamrick non crede che sia quello che sta succedendo.
“Se quelle persone usassero il prodotto per dire: ‘Ehi, facciamo tutti finta che l’affitto sia più alto di quello che è e aumentiamo unilateralmente i nostri affitti domani allo scopo di ottenere prezzi monopolistici’, questo sarebbe un problema”, ha detto.
Casa Bianca
Questo potenziale problema è esattamente ciò che preoccupa i legislatori statali: i proprietari lavorano insieme per fissare i prezzi. Un disegno di legge per vietare gli algoritmi di affitto in Colorado è fallito all’inizio di quest’anno.
La Colorado Apartment Association ha esercitato pressioni contro il disegno di legge e si aspetta che i legislatori ci riprovino quest’anno.
“L’efficiente misurazione del mercato è uno strumento fondamentale per non sottovalutare un prodotto ma nemmeno sopravvalutarlo. E il sovrapprezzo delle unità è molto dannoso per la performance finanziaria di un fornitore di alloggi perché ogni giorno in cui l’unità rimane sul mercato inutilizzata è un giorno di affitto perso”, ha affermato Hamrick.
Gli affittuari di Denver pagavano 136 dollari in più al mese ai proprietari che utilizzavano algoritmi per la fissazione dell’affitto: rapporto della Casa Bianca
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