Licenziamento di massa nelle case Sugus a Zurigo: cosa c’è dietro

Era un imprenditore come nessun altro. E queste case dovrebbero essere la sua eredità.

Leopold Bachmann (1933–2021) ha fatto carriera partendo dal nulla fino a diventare un imprenditore immobiliare di successo. Ma non è mai stato interessato solo al profitto. In un’intervista, una volta disse che si sentiva obbligato a “costruire appartamenti per famiglie che altrimenti non sarebbero in grado di trovarne uno”.

Secondo le stime i discendenti di Bachmann e la fondazione a lui intitolata possiedono circa 5.000 appartamenti. Ciò rende la famiglia un grande attore sul mercato immobiliare svizzero. Ben 500 di questi appartamenti si trovano a Opfikon, oltre 800 a Winterthur e altri a Zurigo Affoltern e Altstetten.

Ma le case “Sugus” nel Distretto 5 rappresentano l’idea dell’imprenditore come nessun altro insediamento Bachmann. Nei colorati condomini lungo i binari delle FFS, nel cuore dell’ex quartiere operaio di Zurigo, gli affitti sono talvolta dal 40 al 50% inferiori ai prezzi di mercato della zona.

Ma ora in tre delle nove case è finita: Regina, la figlia di Leopold Bachmann, mette i suoi inquilini in strada. Poco prima di Natale sono stati comunicati gli sfratti di 105 inquilini nel più breve termine possibile di tre mesi. Da quando martedì è stato reso pubblico l’avviso di posto vacante, a Zurigo si è parlato molto. I politici cittadini di destra e di sinistra criticano aspramente questo approccio.

Ora una ricerca della NZZ mostra che la filiale Bachmann dietro la campagna non è una tabula rasa. Solo alla fine dello scorso anno un tribunale ha criticato con parole dure le loro pratiche commerciali. Ha presentato a suo padre documenti per la firma quando era ancora in vita, che avrebbero dovuto darle un ampio controllo su parte della sua fortuna di un milione di dollari. E questo nonostante in quel momento non fosse in grado di esprimere giudizi.

La ricerca mostra inoltre che dietro l’espulsione dalle case di Sugus si nasconde un conflitto familiare che cova da anni. L’eredità del pioniere dell’immobiliare sociale zurighese – ha diviso i suoi figli.

Il motivo è ovvio, dice un’ereditiera

I tre immobili interessati sono da ristrutturare completamente. A Zurigo di solito questo si accompagna alla stessa cosa: un aumento significativo dell’affitto.

In realtà l’idea era diversa: padre Bachmann voleva che dopo la sua morte le case “Sugus” continuassero ad essere gestite secondo il suo spirito, con una quota fissa di appartamenti in affitto a prezzi accessibili al di sotto del livello del quartiere. È quanto riferiscono all’unanimità diverse fonti indipendenti vicine alla famiglia.

La figlia Manuela Bachmann ha dichiarato alla NZZ: “Mio padre si sentiva responsabile per i suoi inquilini. Voleva che anche i normali Büzer potessero trovare un appartamento a Zurigo. Ciò che sta accadendo ora non è certamente quello che voleva”.

Manuela Bachmann non ha ereditato personalmente nessuna delle case “Sugus”, bensì un altro immobile del patrimonio paterno. «È molto generoso ciò che mio padre ha lasciato a me e ai miei fratelli. Trovo difficile ciò che sta accadendo ora a parte della sua eredità”.

Un simile licenziamento con breve preavviso, annunciato poco prima di Natale, dimostra una mancanza di sensibilità nei loro confronti. Purtroppo il motivo è ovvio, dice la figlia minore di Bachmann: “Più rendimenti”.

I fratelli sostengono l’eredità del padre

La stessa Regina Bachmann non commenta l’argomento né le accuse mosse contro di lei. Risponde al telefono quando la NZZ la chiama. Ma poi riattacca subito. Non ha risposto a un messaggio vocale.

Le altre case dell’insediamento appartengono ad altri due figli di Leopold Bachmann, una coppia di fratelli che le gestiscono insieme. Anche lì c’è il rischio di ulteriori licenziamenti?

Poco dopo che il caso è diventato noto, l’amministrazione competente ha dato il via libera. Sul sito web della Simo Immobilien GmbH si legge: “I due proprietari delle sette case rimanenti in Neugasse 87-99 ci hanno assicurato che vogliono mantenere invariate la qualità della vita e l’accessibilità economica.”

Uno dei proprietari, Sigmund Bachmann, lo ha confermato per iscritto alla NZZ. Non è prevista alcuna iniziativa simile a quella delle case vicine. Potrebbe rassicurare i suoi inquilini al riguardo.

Secondo la dichiarazione dell’amministratore Simo, continuiamo a seguire il desiderio di Leopold Bachmann di “creare alloggi a prezzi accessibili per famiglie e persone di tutte le età, in una città e in un paese in cui se ne costruisce e si mantiene troppo poco”.

Alla domanda su quali principi fissa l’affitto, Sigmund Bachmann scrive: “Ad esempio, un artigiano o una famiglia monoreddito dovrebbero potersi permettere gli appartamenti”.

La frattura è profonda

Lui stesso non è stato informato in anticipo del posto vacante nelle case di sua sorella. Non vuole commentare oltre.

Altre persone provenienti dall’ambiente familiare immediato sono meno diplomatiche. A porte chiuse vengono pronunciate parole dure sull’operato di Regina Bachmann e della sua società di gestione immobiliare, che non a caso viene chiamata “Allgood Property AG”.

Due fonti ben informate riferiscono alla NZZ che l’ereditiera avrebbe invitato da tempo la sua famiglia ad affittare gli appartamenti a prezzi più alti. È giusto che abbia informato i suoi inquilini di un aumento del 10% a settembre, come hanno riportato i portali online “Watson” e “Tsüri”.

Quanto profonda sembri la rottura tra Regina Bachmann e i suoi fratelli lo dimostra un necrologio della mecenate apparso sulla “Zürichsee-Zeitung” nel 2021. “La nostra casa è il paradiso”, dice. Poi vengono elencati tutti i suoi figli, tranne Regina.

Qual è il motivo di questa pausa? Gli estranei ne sanno solo frammenti. Uno di questi è stato scoperto dalla NZZ in una sentenza dell’Alta Corte di Zugo.

Tribunale: “Ha agito in malafede”

Si tratta di un processo penale. L’accusa: molteplici tentativi di ottenere false certificazioni e falsificazione di documenti. L’imputata: Regina Bachmann.

Il processo ruota attorno a una serie di decisioni aziendali che si dice abbia preso per o con suo padre. La cosa più controversa: nel dicembre 2017, ha firmato tre documenti che conferivano alla figlia maggiore il controllo di gran parte dei suoi beni cedendo azioni a una delle fondazioni da lei controllate.

Il problema: la firma è avvenuta pochi giorni dopo che Leopold Bachmann era stato ricoverato d’urgenza in ospedale. Un rapporto medico in seguito affermò che molto probabilmente non era mentalmente competente al momento della firma.

In primo grado, la figlia è stata condannata per questo atto e ha ricevuto una pena detentiva con sospensione della pena di dieci mesi. Poi, nel processo d’appello, ci fu il colpo di scena: l’Alta Corte di Zugo la assolse. Secondo la sentenza l’ostacolo alla condotta criminale non è stato raggiunto.

Un ruolo importante è stato giocato dal fatto che i fratelli rimasti hanno raggiunto un accordo con la sorella e hanno dichiarato il loro disinteresse ad ulteriori procedimenti giudiziari.

Tuttavia i giudici hanno scelto parole chiare: è stato dimostrato che Regina Bachmann ha fatto firmare tre documenti a suo padre, “anche se durante questo periodo era incapace di esprimere giudizi, cosa che anche l’imputato sapeva”. Con questo atto ha violato il suo obbligo di agire in buona fede secondo il diritto civile.

Questo “non è compatibile con un comportamento leale”. In seguito alla donazione la fondazione della figlia si è “arricchita ingiustamente”. “L’imputato sapeva che la donazione era infondata o l’ha accettata consapevolmente”, hanno scritto i giudici. “Ha agito in malafede”.

Un imprenditore con un passato poco fortunato

La lotta per l’eredità Bachmann – è iniziata prima della morte del padre. E ora che i fratelli, dopo la conclusione del procedimento giudiziario, finalmente si separano, ciò porta ai licenziamenti che colpiscono tanto Zurigo.

Il 26 novembre Regina Bachmann ha assunto ufficialmente la proprietà esclusiva, secondo l’ufficio del catasto competente. Sei giorni dopo, gli inquilini hanno ricevuto la disdetta.

Lo ha esposto l’amministratore Allgood, anche lui intervenuto in questi giorni. Secondo il registro delle imprese, l’azienda esiste dal 2021 e appartiene a un imprenditore che compare più volte nello stesso registro. In relazione ad aziende liquidate, molte nel settore immobiliare.

C’è un’amministrazione seria dietro Allgood? È possibile che le case delle sorelle “Sugus” abbiano davvero bisogno di essere ristrutturate completamente, anche se quelle dei fratelli sono ancora abitabili senza problemi?

L’imprenditore non vuole rispondere alle domande della NZZ. Invece, si collega al suo sito web. Qui però si trovano solo poche foto degli interni delle case “Sugus”. Alcune macchie sulle pareti, vernice scrostata in un bagno.

Il testo recita: “L’amara verità. . .»