Questo venerdì, 1°, entreranno in vigore le nuove regole di finanziamento immobiliare del Caixa Economica Federal. La banca, leader nel credito immobiliare, ha modificato i requisiti per il finanziamento con le risorse del Sistema brasiliano di risparmio e prestito (SBPE). Le nuove regole prevedono restrizioni al finanziamento di immobili fino a 1,5 milioni di reais coperti dalle risorse del conto di risparmio SBPE.
Cosa cambia con le nuove regole?
In anticipo, gli acquirenti che cercano la propria casa saranno tenuti a versare un acconto più elevato. Per coloro che beneficiano di agevolazioni finanziarie attraverso il Sistema di Ammortamento Costante (SAC), in cui il valore dei pagamenti diminuisce nel tempo, l'acconto aumenterà dal 20% al 30% del valore dell'immobile. Utilizzando il sistema Prezzo, con rate fisse, il valore aumenterà dal 30% al 50%. Il limite del finanziamento immobiliare sarà fissato a 1,5 milioni di reais in tutti i tipi di sistemi, con un impatto su coloro che cercano immobili al di sopra di questo valore.
Inoltre, la banca ha cambiato le sue regole relative alle quote di finanziamento. In precedenza, Caixa consentiva una quota fino all'80% del valore dell'immobile, ovvero richiedeva il 20% dell'acconto. Ora, gli acquirenti che utilizzano SAC potranno beneficiare di un finanziamento fino al 70% del prezzo della casa. Per gli utenti della Tabella prezzi l'istituto di pagamento ha ridotto la quota di finanziamento dal 70% a un massimo del 50%. In una nota Caixa precisa che gli immobili già acquisiti non subiranno modifiche alle regole di finanziamento. Finora le misure potrebbero essere permanenti.
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Perché Caixa ha adottato nuove misure?
La banca spiega che i cambiamenti erano necessari perché il portafoglio di mutui immobiliari potrebbe superare il budget approvato per quest'anno. Fino a settembre Caixa ha concesso crediti immobiliari per 175 miliardi di reais, con un aumento del 28,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. In totale i finanziamenti immobiliari sono stati 627mila. Alla SBPE la banca ha concesso nello stesso periodo 63,5 miliardi di reais. Secondo la Banca Centrale (BC), il calo dei fondi di risparmio potrebbe portare Caixa ad aumentare i tassi di interesse, se non ci fossero limitazioni al credito.
