L’anno scorso, Samuel* ha firmato un contratto di locazione con un proprietario per un appartamento di due stanze e mezzo situato a Montreal, al costo di 1.500 dollari al mese.
Al momento della firma del contratto, però, si è accorto che la clausola G – la sezione del contratto in cui il proprietario deve inserire l’importo più basso pagato per l’affitto negli ultimi 12 mesi – era stata ostacolata dal proprietario.
Effettuando una ricerca sul registro degli affitti, Samuel ha potuto confermare un aumento “ingiustificato” di circa 600 dollari al mese rispetto al vecchio affitto.
Con questi dati in mano e con l’aiuto dell’ex inquilino, Samuel ha aperto una pratica per la fissazione dell’affitto presso il Tribunale amministrativo dell’edilizia abitativa (TAL).
Samuel e il suo proprietario hanno raggiunto un accordo amichevole e confidenziale prima dell’udienza del TAL. L’affittuario ha così visto il suo affitto diminuire di circa 600 dollari al mese – ora paga l’affitto di circa 900 dollari al mese invece di 1.500 dollari. Samuel ha ottenuto anche il rimborso delle somme pagate in eccesso.
“Sono stato davvero fortunato. È stato grazie alle informazioni contenute nel Registro degli affitti che ho potuto organizzarmi per difendere i miei diritti. Ma non è normale che sia una questione di fortuna, tutti dovrebbero poter fare quello che ho fatto io”, ha affermato martedì durante una conferenza stampa organizzata da Vivre en Ville.
*Nome fittizio. Noovo Info garantisce l’anonimato agli inquilini che desiderano mantenere riservata la propria identità per preservare la propria privacy.
Un mercato degli affitti sotto pressione
Vivre en Ville ha inoltre presentato mercoledì un nuovo studio sul mercato locativo del Quebec, realizzato dalla società Léger, che rivela che gli aumenti “draconiani” degli affitti tra due locazioni “costituiscono una pratica diffusa”.
Secondo lo studio Léger 2024, condotto dall’8 al 31 maggio 2024 tra 5.551 inquilini del Quebec, le famiglie che hanno cambiato appartamento nell’ultimo anno hanno subito un aumento medio dell’affitto del 19,8%, che corrisponde a circa 200 dollari.
Nel 2023, secondo uno studio simile commissionato da Vivre en Ville, il divario medio tra le mosse era di 158 dollari.
I dati ottenuti dall’indagine Léger rivelano inoltre che il segmento delle unità il cui canone è compreso tra 500 e 749 dollari è in forte calo (dal 33% nel 2023 al 30% nel 2024), mentre il segmento delle unità il cui canone è compreso tra canone supera i 1.250 dollari. è in forte aumento (dal 12% nel 2023 al 16% nel 2024).
Dallo studio apprendiamo anche che l’81% degli inquilini del Quebec non conosce l’importo pagato dal precedente inquilino per la propria unità.
Punti salienti dello studio sul mercato locativo del Quebec (Léger):
- 19,8%: aumento medio del canone per le famiglie che si sono trasferite nel 2023;
- Il 33% degli inquilini denuncia un rifiuto o un ritardo nel servizio da parte del locatore;
- Il 68% delle famiglie ha dovuto fornire almeno un documento giustificativo per accedere al proprio alloggio;
- L’81% degli inquilini non conosce l’importo pagato dal precedente inquilino;
- L’84% degli inquilini è favorevole alla ripartizione dell’affitto nel Registro degli affitti;
- Il 9% riferisce di aver dovuto presentare un deposito cauzionale, anche se la legge vieta ai proprietari di richiederlo.
Vivere nella città, sostenuto da numerosi inquilini – e anche proprietari – nonché dai dirigenti di varie città e organizzazioni (come Centraide of Greater Montreal e FRAPRU) e dai partiti di opposizione (Parti québécois e Québec solidaire), chiede ancora una volta alla governo del Quebec ad adottare una legge affinché il registro degli affitti diventi uno strumento ufficiale, pubblico, universale e obbligatorio.
“Far funzionare il mercato non dovrebbe essere un gioco da ragazzi”, ha detto Adam Mongrain, direttore dell’edilizia abitativa di Vivre en Ville.
Vedi anche: “È allarmante”: richiesto un registro degli affitti per contrastare la crisi immobiliare in Mauricie
Il Quebec dice sempre “no”
Noovo Info ha chiesto se i benefici legati al Registro degli affitti istituito da Vivre en Ville potrebbero spingere il Ministro responsabile dell’Edilizia, France-Élaine Duranceau, a rivedere la sua posizione sull’adozione di una legge che istituisca un canone pubblico, universale e obbligatorio registrarsi, il Quebec risponde “no”.
L’ufficio del ministro ha informato Noovo Info “che un registro degli affitti richiederebbe notevoli risorse finanziarie, materiali e umane”.
“Tutte le informazioni inserite nel registro richiederebbero una validazione e lo sviluppo di strumenti informatici specifici, generando quindi costi elevati. Ci sarebbero anche questioni legate alla protezione dei dati personali”, spieghiamo.
Vedi anche: Che impatto potrebbe avere un registro degli affitti?
Il gabinetto del ministro Duranceau ricorda quindi che il Quebec ha scelto di basarsi sulle clausole F, cioè quella che specifica i termini, i termini di preavviso e le condizioni alle quali un proprietario può aumentare l’affitto al termine di un periodo di locazione, e G della clausola locazione come strumento per rendere gli affitti più prevedibili e più trasparenti.
“La clausola G consente all’inquilino che paga un affitto superiore a quello dichiarato di chiedere al Tribunale amministrativo dell’edilizia abitativa di fissare l’affitto. Inoltre, il Atto volto a modificare varie disposizioni legislative relative all’edilizia abitativa (PL31) ne ha rafforzato l’applicazione consentendo l’imposizione di danni punitivi nel caso in cui il locatore non la completi o renda una dichiarazione falsa. Questo è il motivo per cui abbiamo deciso di agire per proteggere meglio gli inquilini all’interno di PL31”, si legge.
PL31 – tra benefici e discordie
Il disegno di legge 31 del Ministro Duranceau è stato adottato lo scorso febbraio, dopo più di otto mesi di lavoro, per affrontare la crisi immobiliare in Quebec.
La Duranceau sottolineò allora che la nuova legge non avrebbe, da sola, risolto la crisi immobiliare, ma che sarebbe stata uno degli strumenti che avrebbe “ridotto la crisi”.
Vedi anche: Analisi | “Importa” | Cessione del contratto di locazione e diritti degli inquilini: cosa c’è da sapere
Lo sviluppo di PL31 non è avvenuto senza scontri, mentre il suo contenuto ha suscitato la protesta sia dei partiti di opposizione che dei cittadini.
Ecco alcune novità legate all’adozione del PL31:
- Un proprietario può rifiutare una cessione di locazione per un motivo diverso da quello “grave”;
- Sono vietati il sublocazione e la cessione del contratto di locazione “a scopo di lucro”;
- Danni punitivi per un proprietario che “non riesce consapevolmente” a includere la clausola G;
- Clausola F obbligatoria per gli edifici “di nuova costruzione o che siano stati oggetto di un recente cambio d’uso”;
- Aumento del risarcimento per gli inquilini minacciati di sfratto;
- La “Legge 31” ha anche l’effetto di “invertire l’onere della prova” in materia di sfratto.
