Tra le misure indicate dal governo per realizzare uno sforzo di risparmio di 60 miliardi di euro c'è l'aumento delle tasse sui trasferimenti a titolo oneroso (DMTO), più comunemente note come spese notarili. Queste tasse sono imposte sulle transazioni immobiliari, che rappresentano dal 7 all'8% del costo totale delle stesse.
Una parte dei suoi onorari viene pagata ai notai, un'altra allo Stato e una quota dal 3,8 al 4,5% va agli enti locali. Negli ultimi anni, a causa della crisi che ha colpito il settore immobiliare, le spese notarili sono relativamente diminuite. Se nel 2022 hanno raggiunto i 16,4 miliardi di euro, nel 2024 sono scesi a soli 10 miliardi di euro.
Con l’abolizione della tassa sulla casa, le comunità hanno visto un drastico calo delle loro finanze. Per aiutarli ad aumentare il loro budget, il governo si dice favorevole ad aumentare le tasse sui trasferimenti di pagamento (DMTO). Lo ha confermato il 15 novembre il primo ministro Michel Barnier all'Assemblea dei dipartimenti. Tuttavia, questa misura è lungi dall’essere unanime. Secondo il presidente della Federazione nazionale immobiliare (Fnaim), Loïc Cantin, questo aumento potrebbe dissuadere gli acquirenti dall'effettuare un acquisto. Di conseguenza, si rischia di rallentare la ripresa degli acquisti osservata dopo il calo dei tassi di interesse sui prestiti bancari.
Quanto aumenteranno le spese notarili?
Attualmente, l'aliquota massima delle imposte di trasferimento a titolo oneroso (DMTO) è del 4,5%. Michel Barnier offre alle comunità la possibilità di aumentare questo tasso fino al 5%, con un aumento dello 0,5%. Tale aumento avrà efficacia per un periodo di tre anni. Concretamente, i dipartimenti potranno aumentare le spese notarili se lo desiderano. Poiché possono anche mantenere il tasso attuale. Questo aumento preoccupa anche il direttore della comunicazione del broker Meilleurtaux, Maël Bernier, che non ha mancato di esprimere la sua opinione su L'acquisto sarà più complicato.
Da parte sua, il direttore generale del broker Cafpi stima questo aumento a “ulteriori 1.250 euro per un credito medio di 250.000 euro”, ha detto all'AFP. Di conseguenza, l'aumento delle spese notarili potrebbe avere ripercussioni dannose sul mercato immobiliare, già indebolito dal calo dell'offerta. Infine, il Consiglio Superiore del Notariato desidera innanzitutto “misurare l'impatto sul mercato immobiliare, che non si è ancora ripreso”, come ha indicato all'AFP la sua portavoce Céline Deschamps.
