Nel suo discorso di politica generale atteso da tutti – e in particolare dai professionisti del settore immobiliare, il Primo Ministro ha indicato martedì le vie per aiutare il settore immobiliare in grave crisi. Durante il suo discorso del 1° ottobre all’Assemblea nazionale, ha menzionato la restituzione del prestito a tasso zero (PTZ) “ su tutto il territorio » e l’adeguamento del calendario della diagnosi della prestazione energetica (DPE), che potrebbe far presagire un rinvio.
Restituzione di PTZ in tutto il paese per gli acquirenti alle prime armi
Nella sua dichiarazione di politica generale, Michel Barnier si è espresso a favore di “ misure rapide per rilanciare gli investimenti locativi e la proprietà della casa, in particolare per chi acquista per la prima volta“, per chi desidera” l’estensione del prestito a tasso zero su tutto il territorio« .
Questa misura, che consente un accesso più facile al credito, è richiesta da mesi dai professionisti del settore immobiliare e potrebbe, secondo loro, consentire di rilanciare la costruzione di nuove abitazioni.
Estensione della PTZ per riavviare la costruzione
Per la costruzione di nuove abitazioni, la PTZ è attualmente riservata alle cosiddette aree “tese”, che interessano più di 1.800 comuni, e solo agli appartamenti, le case essendo state escluse dal sistema tenendo conto degli obiettivi di contrasto all’artificializzazione delle abitazioni. terra. .
« Dobbiamo semplificare il più possibile le norme che regolano la costruzione di nuove abitazioni o la riabilitazione di quelle vecchie.“, ha aggiunto Michel Barnier senza ulteriori dettagli.
Rilassamento del DPE
Il Primo Ministro ha inoltre indicato che la diagnosi di prestazione energetica (DPE) sarebbe “ semplificato » e il suo calendario « adattato« .
Il DPE, che classifica le abitazioni da A a G in base al loro consumo energetico e al loro impatto sul clima, funge da riferimento per i divieti di locazione di abitazioni ad alta intensità energetica, previsti dalla legge “Clima e Resilienza” del 2021.
Un possibile rinvio dei divieti di noleggio dei setacci energetici
Attualmente, le unità di classe G non potranno più essere affittate dal 1° gennaio 2025, seguite dalle unità F nel 2028 e dalle unità E nel 2034. Un adeguamento del calendario potrebbe significare un rinvio di questi divieti, dando più tempo ai proprietari per eseguire i lavori necessari.
Recenti aggiustamenti del DPE
Un primo adeguamento al metodo di calcolo del DPE è entrato in vigore il 1° luglio per le abitazioni inferiori a 40 metri quadrati, al fine di correggere una “distorsione” che penalizzava le piccole aree.
La Federazione Nazionale Immobiliare (Fnaim) ha accolto con favore “ reale consapevolezza dell’urgenza di agire“. Accoglie con favore l’annuncio di un ” necessario adeguamento del programma di rinnovamento energetico“. Anche il suo presidente Loïc Cantin accoglie con favore il ritorno delle PTZ ovunque in Francia. “ Il ritorno delle PTZ in tutto il paese favorirà probabilmente la proprietà di case per i nuovi acquirenti e quindi le nuove costruzioni in tutte le sue forme.“, ha aggiunto Damien Héreng, presidente della Federazione francese dei costruttori di case individuali (FFC).
Edilizia sociale: più potere ai sindaci
Per quanto riguarda l’edilizia sociale, Michel Barnier ritiene che “ i locatori devono poter verificare regolarmente la situazione dei loro inquilini » e auguri “ dare più potere ai sindaci nello stanziamento » dell’edilizia sociale.
Secondo Manuel Domergue, direttore degli studi della Fondazione Abbé-Pierre, esiste “ niente di positivo da togliere al discorso per i poveri alloggiati« .
Il direttore dell’associazione deplora in particolare “ rinvio degli obblighi di rinnovo dei filtri” , IL ” Gli stanziamenti HLM nelle mani dei sindacis” e proprietari sociali “ abbandonato senza aiuto finanziario« .
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