I proprietari di Ottawa affermano di essere vittime di inquilini “professionisti”.

Edriam Salter “non può credere” di dover affrontare i danni che, secondo lei, sono stati causati dai suoi ex inquilini. La donna di 29 anni afferma di non aver pagato l’affitto per tre mesi e di doverle più di 35.000 dollari.

Era la casa della mia famiglia dove vivevo. Ho celebrato qui il mio tradizionale matrimonio, ma oggi guardo il salotto e non è nemmeno un ricordo felicedice il proprietario.

Quest’ultimo ha invitato CBC di visitare i locali entro pochi minuti dal ritiro delle chiavi dopo una lunga battaglia davanti all’Ontario Landlord and Tenant Board (LTB).

La visita ha evidenziato i danni: buchi nei muri, lampade e rubinetti rotti, servizi igienici intasati, ringhiere rotte e tappeti macchiati.

Edriam Salter ha spiegato che gli inquilini, Megan e Justin, si sono trasferiti a casa sua nell’agosto 2023 e sono stati sfrattati 13 mesi dopo. CBC hanno scelto di non rivelare i loro cognomi per evitare l’identificazione dei loro figli.

Secondo la signora SaltatoreMegan e Justin lo sono inquilini professionisti e non hanno intenzione di pagare l’affitto.

Non sono l’unico a cui Megan ha fatto questo. C’era un altro proprietario, poi un altro e un altro ancora [qui ont vécu la même chose avec elle].

Questi inquilini che giocare con il sistema

Secondo il cofondatore diSala apertaun sito web che consente a proprietari e inquilini di ricercare le ordinanze cittadine CLIIL inquilini professionisti sono spesso recidivi.

Secondo me, un inquilino professionista è qualcuno che sa come ingannare il sistema e sa cosa fare per risparmiare tempoha commentato Weiting Bollu.

CBC ha potuto parlare con Megan, ma lei non ha accettato l’intervista. Inoltre non ha risposto alle richieste scritte di commento. Ha semplicemente negato qualsiasi accusa lei e il suo partner lo siano inquilini professionisti.

CBC ha parlato anche con tre ex proprietari della coppia. Le tre case possiedono dentro e intorno al quartiere di Orleans. Tutti hanno avuto esperienze simili con la coppia.

In totale, i proprietari dicono che Justin e Megan hanno accumulato quasi 100.000 dollari di affitto non pagato. Tale importo non include altre commissioni di migliaia di dollari, hanno detto.

Misghina Kidane ha detto di aver affittato la sua casa a Megan e Justin nel luglio 2020. Ha deciso di affittare la sua casa per guadagnare qualche soldo extra mentre viveva con un amico mentre aspettava l’arrivo della sua famiglia dal Sudan.

Hanno vissuto qui per un anno, un mese e 15 giorni. Mi ha pagato il primo e l’ultimo mese [de loyer]. Ha aggiunto $ 1000 e poi niente. Si fermòha spiegato il signor Kidane, precisando di sfuggita che Megan gli aveva detto di aver perso il lavoro a causa della pandemia di COVID-19.

La provincia dell’Ontario ha sospeso gli sfratti residenziali durante la pandemia di COVID-19 per fornire un’ancora di salvezza agli inquilini che si trovano ad affrontare difficoltà finanziarie. La moratoria temporanea è stata revocata circa un mese dopo che la coppia si era trasferita nella proprietà del signor Kidane, ma a quel punto l’arretrato di casi presso il Landlord and Tenant Board era aumentato e i proprietari non avevano molte altre opzioni.

Misghina Kidane ha detto di aver negoziato uno scambio di chiavi in ​​cambio di denaro con i suoi due inquilini. Afferma di aver dato loro più di 3.000 dollari per liberare la sua proprietà, anche se dice di non aver ricevuto alcun pagamento per l’affitto per la maggior parte dell’anno.

La coppia si è finalmente trasferita a metà agosto 2021.

UN tradimento

Fu allora che Janie e Taylor Bastien entrarono in scena. Vivevano nelle vicinanze e affittavano la casa di famiglia nel quartiere di Orléans mentre lavoravano a Coquitlam, nella Columbia Britannica.

Janie Bastien dice di fidarsi di Megan, anche se non è riuscita a mettersi in contatto con le referenze fornite dall’inquilino. Oggi la signora Bastien si rende conto che la sua fiducia era mal riposta.

È come un tradimento. Ho confidato che questa donna entrasse in casa mia, le ho affidato alcuni mobili.

I Bastien dicono di aver notato che qualcosa non andava quando non è stato effettuato il secondo pagamento dell’affitto del primo mese.

Taylor Bastien ha detto che a ottobre Megan e Justin erano già due mesi indietro con il pagamento dell’affitto. In questo periodo tornò a Ottawa per risolvere un problema idraulico in casa. Ha usato la sua visita per offrire agli inquilini una tabula rasa se avessero fatto le valigie e se ne fossero andati.

Megan mi ha guardato e mi ha detto con un grande sorriso che non sarebbero andati da nessuna partesostiene. Non la dimenticherò mai, perché è chiaro che fosse una professionista. Conosceva il sistema, il nome di ogni modulo e il numero di ogni modulo.

Lo raccontarono i Bastien CBC che il primo ordine di sfratto del Consiglio dei proprietari e degli inquilini è stato annullato quando Megan e Justin hanno pagato i sei mesi di affitto dovuti. Affermano che gli inquilini hanno ricevuto finanziamenti attraverso il Principio della Giordania, una disposizione legale che garantisce che i bambini delle Prime Nazioni che vivono in Canada abbiano accesso ai servizi e al sostegno di cui hanno bisogno, nonché un fondo di aiuti di emergenza attraverso la città di Ottawa.

Ma in seguito i pagamenti si sono nuovamente interrotti, secondo i Bastien, che sono riusciti a ripristinare l’ordine di sfratto quando gli inquilini non hanno pagato le parcelle di un agente delle forze dell’ordine, o sceriffo, che avrebbe dovuto assistere nello sfratto iniziale.

Gli inquilini sono stati costretti a trasferirsi nell’agosto 2022.

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Nessuna possibilità di rimborso

Un’ordinanza del tribunale emessa durante l’udienza del CLI nel novembre 2023 hanno concluso che Megan e Justin dovevano ai Bastien circa $ 11.000 di affitto arretrato.

Secondo gli atti gli inquilini non erano presenti all’udienza pur avendo ricevuto avviso, quindi l’udienza si è svolta solo con la testimonianza del locatore.

Ma non c’è modo di applicarlo, quindi non abbiamo visto un solo dollarosi rammarica la signora Bastien.

I Bastien sostengono che la coppia di affittuari abbia causato danni per decine di migliaia di dollari alla loro casa. Tuttavia, una decisione del CLI pronunciata nell’ottobre 2023 ha respinto il loro tentativo di richiesta di risarcimento di tali danni. Megan e Justin sono stati condannati a pagare circa $ 1.200 per coprire le bollette non pagate.

Gli inquilini si sono poi trasferiti in un’altra casa, nel quartiere di Orléans, nell’agosto 2022, secondo un’ordinanza del Consiglio dei proprietari e degli inquilini depositata all’epoca dal loro proprietario. Ciò indica che gli inquilini hanno vissuto in questa proprietà fino all’agosto 2023 e che non hanno pagato l’affitto per la maggior parte di questo periodo.

Se l’unità non viene liberata entro il 31 agosto 2023, il proprietario può presentare istanza a partire dal 1° agosto^È Settembre 2023 questo ordine al tribunale (sceriffo) affinché lo sfratto possa essere eseguitopossiamo leggere nell’ordine.

CBC ha accettato di non rivelare l’identità del terzo proprietario che ha testimoniato perché temeva ritorsioni. Ella ha dichiarato, tramite memoria scritta nel corso dell’udienza dell’avv CLIche Megan e Justin non avevano pagato l’affitto per nove mesi e gli dovevano più di $ 24.000 in arretrato.

Megan e Justin hanno anche affermato di essere stati approvati per un programma di finanziamento dell’affitto per aiutare a pagare gli arretrati, ma tali fondi non sono mai stati ricevutisi legge nella dichiarazione.

I documenti della Corte per le controversie di modesta entità dell’Ontario mostrano che a Justin è stato ordinato di pignorare lo stipendio per ripagare il debito. CBC non è stato in grado di confermare l’importo rimborsato.

Nessun registro degli sfratti

Tra 1^È Aprile 2022 e 31 marzo 2023, il CLI L’Ontario ha ricevuto 37.690 richieste di licenziamento e sfratto per mancato pagamento dell’affitto. Questo dato è in lieve aumento rispetto alle 31.240 richieste pervenute tra il 1^È Aprile 2021 e 31 marzo 2022.

La Commissione non tiene traccia dei risultati delle candidature che riceve. È quindi difficile sapere quanti di essi abbiano portato ad espulsioni.

Avvocato abilitato presso Servizi paralegali KLP e soluzioni per i proprietariKathleen Lovett afferma che gli inquilini professionisti sanno come manipolare il sistema a proprio vantaggio.

La signora Lovett non conosce Justin e Megan o la loro storia, ma dice che sono inquilini professionisti generalmente utilizzare tutti gli angoli [morts] e tutte le scadenze possibili per prolungare il noleggio.

Fa l’esempio del fatto che un inquilino non può comparire all’udienza, sebbene il CLI gli ha inviato un avviso, sostenendo che era malato o che non aveva ricevuto l’avviso.

In questo caso l’ordinanza viene sospesa e la causa viene rinviata ad una nuova udienza che potrà svolgersi due o tre mesi dopoha spiegato.

Edriam Salterche ha affittato la sua proprietà alla coppia, ha detto esattamente quello che gli è successo. Lei stima che il costo totale per riparare il danno alla sua casa sia di circa $ 40.000, dicendo che la sua assicurazione non coprirà tale importo, che non include l’affitto non pagato e altre spese.

Signora Saltatore ha aggiunto che l’intera esperienza si è rivelata faticosa per lei, sia dal punto di vista finanziario che emotivo.

Con informazioni da Robyn Miller et Ryan GarlandDi CBC Notizia