Con 5 milioni di m2 non occupati, gli uffici dell’Île-de-France sono più vuoti che mai nel 2024

A Parigi e nei suoi sobborghi interni sta diventando sempre più raro lavorare in un ufficio. Le pratiche sono cambiate dopo la crisi sanitaria legata al Covid-19. Sia le aziende che i dipendenti hanno rivisto il loro modo di lavorare. Secondo uno studio realizzato da ImmoStat e pubblicato martedì 7 gennaio 2025 sull’Île-de-France, la domanda di uffici diminuisce e l’offerta aumenta. Il tasso di posti vacanti raggiunge il traguardo simbolico di 10% uffici vuoti nella regione.

Quasi 6 milioni di m² vuoti

Come nel quartiere della Défense (Hauts-de-Seine), di fronte al crescente numero di uffici vacanti, le aziende stanno facendo le valigie ed evacuando le torri. Il telelavoro e l’ufficio flessibile hanno rimescolato le carte per gli immobili ad uso ufficio. Per l’anno 2024 il consumo è diminuito dell’11% rispetto al 2023 attestandosi a poco meno di 1,8 milioni di m². La fornitura immediata in Île-de-France ha raggiunto i 5,6 milioni di m², ovvero un aumento del 19% rispetto all’anno scorso.

Si conferma anche una dicotomia tra Parigi e le città periferiche. La capitale vuole essere molto attraente rispetto ai suoi vicini che sono a corto di forze. Dei 32 nuovi progetti lanciati in un anno, 29 sono nella Ville Lumière. “Il mercato degli uffici in Île-de-France è in difficoltà una fase di profondo cambiamento. Se Parigi continua a distinguersi per la sua attrattiva e resilienza, le aree periferiche dovranno reinventarsi di fronte alle sfide dell’eccesso di offerta e di una trasformazione accelerata degli usi», osserva Pascal Souchon, partner di Deloitte, in un comunicato stampa.

La società di consulenza immobiliare JLL conferma: “Il mercato resta estremamente segmentato tra Parigi stessa e la periferia, anche se ormai da un anno notiamo un aumento dell’offerta parigina, con una percentuale di posti vacanti ormai posizionata al 3,6% nel centro degli affari quartiere di Parigi [le 8e et une partie des 1er, 2e, 9e, 16e et 17e] e il 13,7% nel 18°, 19° e 20° arrondissement. » Nelle periferie interne la percentuale di sfitti sale al 23,5% e 15% alla Défense.

Questo calo della domanda non è senza conseguenze sui prezzi. Come sottolinea ImmoStat, su scala nazionale l’importo complessivo degli investimenti in immobili commerciali per l’anno 2024 è di 12,1 miliardi di euro. Vale a dire un calo del 2% rispetto al 2023. Nell’Île-de-France, gli investimenti ammontano a 5,4 miliardi di euro e diminuiscono del 23% nello stesso periodo. Il prezzo medio degli uffici acquistati nella regione diminuisce del 9% in un anno.

Conversioni alla gestione alberghiera

Infatti, la costruzione o la trasformazione di appartamenti o edifici in spazi dedicati alle imprese non ha senso in un contesto di eccesso di offerta strutturale. Soprattutto perché gli ostacoli logistici, amministrativi e finanziari al cambiamento della destinazione d’uso di un edificio sono numerosi. Secondo lo studio condotto da Deloitte, la maggior parte delle riconversioni degli uffici sono orientate principalmente alla sistemazione alberghiera. “La trasformazione degli uffici in abitazioni rimane piuttosto limitata, si tratta di soli 25.000 m² trasformati, ovvero tra 325 e 375 unità abitative. »

Per arginare la situazione, il Consiglio di Parigi ha adottato lo scorso novembre un nuovo piano urbanistico locale (PLU). Si mira in particolare ad aumentare il numero di unità abitative in città riducendo la quota di uffici. Per questo sono stati individuati 800 indirizzi in particolare per creare alloggi sociali “di cui più di un terzo riguarda edifici adibiti ad uffici”, indica il comune.

Un design in contraddizione con il progetto della torre Triangle che cresce da due anni all’interno del centro espositivo Porte de Versailles. Questo progetto alto 180 metri suddiviso in 42 piani ospiterà 70.000 m² di spazi lavorativi. Descritto come un “colosso consumatore di energia” dal sindaco del 15° arrondissement e un progetto “fuori terra” dagli ambientalisti eletti a Parigi, questo nuovo grattacielo dovrà tuttavia aprire le sue porte nel 2026.

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