Il mercato ha subito un calo della domanda dell’11% e un tasso di posti vacanti record.
Il settore immobiliare ad uso ufficio ha vissuto un anno particolarmente difficile nel 2024 in Ile-de-France, con un calo della domanda dell’11% e un tasso record di posti vacanti, secondo i dati di riferimento del gruppo Immostat, pubblicati martedì.
Il mercato dell’Ile-de-France ha chiuso l’anno con 1.750.400 m² di uffici nuovi affittati o venduti a un occupante, con un calo totale dell’11% su base annua e del 21% inferiore alla media degli ultimi dieci anni.
Lo scorso anno le superfici disponibili per uffici hanno continuato ad aumentare, sostenute dalla riduzione dell’impronta immobiliare delle aziende e da un volume record di oltre 1 milione di m² di nuovi locali.
Di conseguenza, secondo l’Immostat, il tasso di posti vacanti nella regione dell’Ile-de-France ha “raggiunto il livello senza precedenti del 10,3%”.
Incertezze
Tra le ragioni di questo nuovo rallentamento registrato nel 2024, Immostat cita “incertezze economiche e geopolitiche” che hanno rallentato le imprese, come le elezioni in diversi paesi nel 2024, i conflitti in Ucraina e in Medio Oriente, le prospettive economiche poco chiare in Europa e instabilità politica in Francia.
“Tutti questi elementi creano un contesto generale globale incerto e le aziende hanno difficoltà a pianificare”, spiega all’AFP Virginie Houzé, direttrice degli studi e delle ricerche del gruppo di consulenza immobiliare JLL.
Nel 2024, l’affitto medio di un ufficio nell’Ile-de-France ammontava a 452 euro al m² all’anno, ovvero il 6% in più rispetto all’anno precedente.
Nel dettaglio, i quartieri dell’ovest di Parigi, frequentati dai commerci, registrano ancora un basso livello di sfitti, poche nuove offerte e prezzi molto elevati.
Alcune aziende si sono quindi spostate verso l’est di Parigi, dove il mercato degli uffici ha registrato un’impennata nel 2024, verso La Défense, che ha visto un aumento del 60% delle nuove superfici occupate, o verso la “Prima Corona del Nord”, che designa soprattutto Saint- Ouen e Saint-Denis.
Ripresa “marginale” nel 2025
“C’è un reale aumento della domanda a La Défense, che conferma la sua attrattiva”, soprattutto grazie ai trasporti pubblici, ai servizi disponibili e agli affitti più economici che a Parigi, ha detto all’AFP Yannis de Francesco, direttore. Agenzia d’affari dell’Ile-de-France di JLL France, i cui risultati contrastano con altri studi che mettono in guardia sul futuro del quartiere degli affari dell’Ile-de-France.
Per quanto riguarda gli investimenti nel settore immobiliare terziario, nel 2024 sono rimasti pressoché stabili, grazie ad un buon secondo semestre.
Per il 2025, Immostat prevede solo una ripresa “marginale” della domanda di uffici e prevede che l’aumento degli affitti sarà moderato nel quartiere centrale degli affari di Parigi, il più frequentato dalle imprese.
