un nuovo quartiere di 600 unità abitative alla periferia del centro di Caen

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Chiunque non sia stato in giro negli ultimi tre anni sarà completamente disorientato. Innanzitutto perché il muro che circondava l'ospedale Clemenceau di Caen (Calvados), inaugurato nel 1908, è scomparso. IL nuovo quartiere di Coteaux de l’abbaye è completamente aperto alla città.
Poi perché otto degli edifici storici dell'ex ospedale regionale, ceduto al CHU dal 1974, sono stati cancellati dalla carta geografica. Anche e soprattutto perché sono stati disegnati nuovi percorsi, e gli edifici si alzavano da terra in diversi posti.

Un legame con… Guillaume

Benvenuti nel quartiere Coteaux de l'Abbaye, situato su sette ettari di terreno venduti dal CHU nel 2019, un consorzio di cinque aziende molto conosciute a livello locale, specializzate nello sviluppo e promozione immobiliare: Shema, Icade, Sotrim, Pozzo e Flaviae. In totale, questi sono 600 case da costruire entro il 2028. Alla fine del 2024, sono avvenute le prime consegne negli edifici Alix e Agathe, ovvero rispettivamente 90 e 26 appartamenti. All'inizio di gennaio 2025, otto case del programma Alix accoglieranno i loro residenti.

Questi due nomi si riferiscono alla madre di Matilde di Fiandra, moglie di Guglielmo il Conquistatore, e alla loro quinta figlia. “L'idea di denominare ogni edificio con un nome che evoca la famiglia del duca di Normandia assume tutto il suo significato quando sappiamo che il parco dell'Abbaye-aux-Dames si trova nelle immediate vicinanze di questo nuovo quartiere”, ricorda Julien Pozzo, direttore generale di Pozzo Immobilier.

Successo commerciale

Per i promotori il successo commerciale è lì. Delle 400 case consegnate o attualmente in costruzione, solo 35 restano in vendita.

La buona posizione, il buon prezzo per un nuovo immobile nel centro della città (circa 4.300 € al m2) e un buon team di professionisti che è stato in grado di offrire edifici molto belli hanno molto a che fare con questo.

Finora, gli acquirenti sono composti da 40% proprietari e il 60% investitori. Inoltre si tratta essenzialmente di beni, il 70%, il resto riguarda i pensionati. D'altro canto i promotori se ne sono accorti: le famiglie di quattro o cinque persone non hanno ancora trovato quello che cercano nelle prime unità abitative messe in vendita.

Parte della storia dell'ospedale preservata

Se otto edifici del vecchio ospedale venissero cancellati dalla mappa, altri otto furono conservati. È il caso, ad esempio, della cappella e di un piccolo maniero per i quali sono stati avviati studi per trovare il loro giusto destino. È stata conservata anche la casa del giardiniere.

“Al centro del quartiere, trova il suo posto per accogliere servizi e attività, all'incrocio di più percorsi, in un parco che promette di essere molto verde », Annuncia Laurent Potier. Per le necessità di questo colossale progetto, un centinaio di alberi sono scomparsi, ma ne verranno piantati 230. Il famoso paesaggista Thierry Laverne è al timone.

La nuova città sulla vecchia

“È un mix riuscito di riabilitazione e novità, con una certa armonia”, si rallegra il sindaco di Caen Aristide Olivier. Questa impressione è certamente resa possibile dalle pendenze dei tetti degli edifici, dalla varietà delle tipologie abitative e dalle facciate non lineari, molte delle quali dotate di balconi. » I numerosi spazi di respiro tra gli edifici devono alimentare la sensazione di benessere ricercata passeggiando per il quartiere.

Lo sviluppo dei sette ettari, prima della realizzazione dei fabbricati, ha richiesto un investimento di circa 15 milioni di euro, sovvenzionato per 1,5 milioni di euro, nell'ambito del piano nazionale di risanamento intitolato Riciclaggio dei terreni desolati in Normandia. Perché era davvero una terra desolata quella in questione. Oltre all'amianto presente nel sito, è stato necessario riempire anche le cavità delle vecchie cave, nella parte orientale del sito.

Diversi complessi sono in costruzione o inizieranno: Sybille, Eléonore, Résidence des Dames, Adelise… O come si sta ricostruendo la città nella città.

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