questo agglomerato ha ordinato la restituzione dei beni confiscati illegalmente

Vedi le mie notizie
Segui La Gazette du Val d’Oise

La Corte amministrativa d'appello di Versailles convoca la Comunità d'agglomerato di Cergy-Pontoise (Val-d'Oise) a procedere alla retrocessione degli immobili che aveva abusivamente sottratto a Saint-Ouen-l'Aumône per riqualificare il quartiere di il Centro Vita Equerre.

La società civile Horizon 2011 – società con sede a Monaco – aveva infatti voluto acquistare da un'altra società “locali commerciali” e “terreni nudi” situati al 4, allée des Trois Caravelles, nelle Béthunes e Vert-Galant. zona commerciale.

“Riqualificazione urbana”

Il proprietario – la società per azioni Le Parc – aveva quindi inviato alla comunità dell'agglomerato di Cergy-Pontoise una Dichiarazione di intenzione di alienare (Dia) il 26 aprile 2019 alla comunità, per sua informazione, come previsto dalla legge. Ma il Comune aveva deciso di anticipare sei lotti della superficie di “2.173 mq” per 878.400 euro per realizzare un progetto di “riqualificazione urbana”.

Infatti, questa “zona molto degradata del polo industriale” con “numerosi edifici inutilizzati” presenta “una viabilità inadeguata” e “una distribuzione illeggibile degli spazi pubblici e privati”. Doveva quindi essere oggetto di un'operazione di “rivitalizzazione”, secondo la Comunità Urbana, che avrebbe quindi sottratto “la maggior parte dei lotti” interessati.

Successivamente nel 2020 sono state effettuate diverse “diagnosi” e sono stati avviati “laboratori di consultazione” con le aziende del settore, tra novembre 2021 e giugno 2022. Successivamente, nel settembre 2023 è stato elaborato un “piano guida operativo” sui “grandi orientamenti”, anche se “i contorni” del progetto non sono stati decisi.

Tuttavia, il tribunale amministrativo di Cergy-Pontoise ha successivamente annullato questa decisione per “mancanza di base giuridica”: il presidente della Comunità urbana non aveva infatti la “competenza” giuridica per prendere una simile decisione.

L'acquirente sfrattato è quindi tornato in giudizio davanti alla Corte amministrativa d'appello di Versailles affinché l'agglomerato “si astenga dal ribadire (…) la sua decisione di acquisire gli immobili predetratti”, per “cedere a un terzo il pre-detratto fabbricati svuotati” o di compiere “qualsiasi atto di disposizione che li riguardi”.

Voleva inoltre che i giudici ordinassero alla comunità urbana di Cergy-Pontoise di “restituire” entro un mese gli immobili pignorati al suo venditore, la società Le Parc, il tutto “senza indennizzo di alcun tipo”. In caso di “rinuncia”, la società civile Horizon 2011 ha chiesto che il bene le fosse restituito alle stesse condizioni.

“A tre anni da questa prelazione illegale, nessuna acquisizione diretta, nessuna prelazione, nessun esproprio è stata effettuata”, nota la società Horizon 2011. Il progetto di “riqualificazione” del settore “non ha ricevuto alcun inizio di” esecuzione”, ha sottolineato per far sì che questa richiesta andasse a buon fine.

Ma “il ripristino della situazione iniziale, risultante dall’annullamento della decisione di prelazione, sembra tale da arrecare un danno eccessivo all’interesse generale”, ha ritenuto inizialmente il tribunale amministrativo di Cergy-Pontoise in una decisione del 7 ottobre 2022.

E «dall'indagine non risulta che i lavori di demolizione, costruzione o valorizzazione previsti siano stati avviati, (…) né che le spese – stimate per l'intera operazione in 3,3 milioni di euro (…) – sarebbero state impegnate a tale scopo, ” obietta la Corte amministrativa d'appello di Versailles in una sentenza dell'11 ottobre 2024 e che è stata appena resa pubblica. Inoltre, il “progetto” della società civile Horizon 2011 non è “incompatibile con il progetto di riqualificazione” e non ne impedisce la “realizzazione”.

In definitiva, “il ripristino della situazione iniziale non arreca un danno eccessivo all'interesse generale”, ritengono i giudici di Versailles. Il tribunale ha quindi concesso all'agglomerato tempo fino all'11 gennaio 2025 per “proporre alla società Le Parc e poi, se necessario, alla società civile Horizon 2011” l'acquisizione della proprietà. Ciò dovrà avvenire “a un prezzo volto a ripristinare, senza ingiustificato arricchimento di una delle parti, le condizioni dell'operazione alla quale l'esercizio del diritto di prelazione costituiva ostacolo”. La comunità dovrà inoltre pagare 2.000 euro alla società Horizon 2011 per le spese legali.

CB (PressPepper)

Segui tutte le notizie dalle tue città e media preferiti iscrivendoti a Mon Actu.