Crisi immobiliare: “Lo risolveremo”, dice Bruno Marchand

Con 80.000 unità abitative in più previste entro il 2040 in Quebec, il sindaco Marchand spera di frenare la crisi immobiliare, ma avverte i cittadini che ci saranno costruzioni ovunque in città, da Cap-Red a Beauport.

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“Il Quebec non diventerà una città di torri condominiali nei quartieri. Resterà una città di qualità della vita”, assicura Bruno Marchand in un’intervista a rivista. “Non stiamo per diventare Montreal e non vogliamo demolire i quartieri”, aggiunge.

Ma l’edilizia ci sarà, in tutti i settori, annuncia. “Stiamo dicendo al popolo del Quebec che risolveremo quello che considerano il problema più importante. Ci vorranno mesi, anni. Risolveremo questo problema, perché è in gioco la vitalità del Quebec, la capacità di prendersi cura dei figli della gente, di permettere agli anziani di restare nel loro quartiere.”

Non nel mio cortile

Il piano di costruire 80.000 unità abitative entro il 2040 risponde a un’esigenza ampiamente espressa dai cittadini. “Quasi tutti in Quebec ci dicono che dobbiamo costruire alloggi, che c’è un’emergenza, ma non nella mia strada, non nel mio quartiere, non nei boschi, non nelle zone umide”.

Recentemente, i progetti di costruzione di edifici per l’edilizia sociale e a prezzi accessibili nelle zone residenziali hanno suscitato proteste nel quartiere. Rue de l’Hôpital, a Loretteville, e rue Antonin-Marquis, a Duberger, per esempio.

“Non possiamo risolvere la crisi se non costruiamo nulla”, riassume Marchand, che parla di densificazione “dolce” e “rispettosa”.

In tutta la città

“Sarà ovunque in città”, aggiunge il consigliere comunale responsabile dell’Edilizia, Marie-Pierre Boucher. Con un tasso di sfitto pari allo 0,9%, mentre la soglia di equilibrio è al 3%, “ci sono bisogni ovunque sul territorio”. Sceglieremo il progetto giusto al posto giusto, spiegano i due eletti. Gli edifici più alti non appariranno nei quartieri di bungalow. Saranno concentrati lungo le principali direttrici, comprese quelle del trasporto pubblico, come la tramvia.

Benoit Longchamps, direttore della Divisione Ambienti di Vita di Quebec City, sottolinea che la densificazione dei quartieri porta guadagni in vitalità economica. Stanno nascendo nuove imprese, a beneficio di tutti i cittadini. Per il signor Marchand, l’esempio di Quatre-Bourgeois lo illustra bene. Temevamo la congestione con l’arrivo dei condomini all’angolo di Robert-Bourassa. Ciò non ha funzionato, ha detto, e i cittadini ora hanno accesso a un negozio di alimentari. Può anche essere un parco, un asilo nido, una clinica o una farmacia.

Tasse più economiche

La densificazione “facilita la gestione delle finanze pubbliche”, indica il signor Longchamps, perché ottimizziamo le attrezzature. D’altronde «se la città non cresce, costerà di più in tasse», sintetizza il sindaco. “Un quartiere più denso costa meno alla Città perché i servizi sono condivisi da un maggior numero di persone. Sul piano fiscale ha un contributo positivo”.

Citazione

“Abbiamo una città bella che rimarrà tale, una città straordinaria di media scala. Non diventerà Montreal. […] Diciamo semplicemente alla gente: “Ci avete detto che il problema principale sono gli alloggi. Hai ragione e stiamo cercando soluzioni insieme a te”.

— Bruno Marchand, sindaco del Quebec

La città del Quebec sta riducendo i regolamenti della sua Commissione di Pianificazione Urbana per accelerare il rilascio dei permessi e la costruzione di nuove abitazioni.

Il 12 giugno, il comitato esecutivo ha adottato un emendamento al suo regolamento sulla Commission d’urbanisme et conservation de Québec (CUCQ). Vogliamo alleggerire il compito della Commissione, per ridurre i tempi necessari per ottenere i permessi. Per fare questo scegliamo di limitare gli interventi di ristrutturazione ad essa soggetti, in alcuni settori della Città. D’ora in poi, in sette settori, i lavori accessori che non incidono sul valore del patrimonio non dovranno più essere autorizzati dal CUCQ. Parliamo, ad esempio, di una scala o di un ballatoio sul retro, di un edificio secondario o di elementi poco visibili dalla strada.

Questi rilievi non si applicano ad aree di alto valore storico come i quattro siti storici della città.

Più agilità

“Vogliamo che il CUCQ si concentri sugli elementi importanti per la conservazione del patrimonio”, assicura Mélissa Coulombe-Leduc, consigliera dell’esecutivo e responsabile del Patrimonio. Per Mylène Gauthier, direttrice della divisione pianificazione territoriale di Quebec City, vogliamo darci “più fluidità e agilità”.

Nel 2023, per i settori interessati dalle riduzioni, il CUCQ ha ricevuto 1.262 richieste di autorizzazione. Secondo le stime del Comune, con la nuova normativa, il 15% di queste richieste non dovrà essere preso in considerazione dal CUCQ, sottolinea l’assessore.

Che fa risparmiare tempo

Si tratta di un “risparmio di efficienza e di tempo” che permetterà quindi di accelerare il rilascio dei permessi di costruzione per le nuove unità abitative, secondo lei.

Inoltre, se la Città sceglie di utilizzare i nuovi poteri concessi dal governo per accelerare la costruzione di un progetto, non dovrà più ottenere l’approvazione della Commissione, tranne che nei quattro siti del patrimonio.

Questo è un “primo giro di ruota”, dice M^Me Coulombe-Leduc e l’amministrazione Marchand vogliono “andare più in profondità” quest’autunno per accelerare ulteriormente il rilascio dei permessi.