Questo edificio progettato di 40 unità tradito dai “colori” della sua facciata in Vandea

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È previsto un progetto immobiliare al 2 rue du Général de Gaulle a Saint-Jean-de-Monts (Vendée). Il suo caso è stato studiato dai tribunali questo martedì 19 novembre.

Un paio di residenti sostengono che il sindaco (diversi a sinistra) Véronique Launay non avrebbe dovuto concedere i permessi di costruire a ML Développements nel marzo 2022. Da allora è stato ceduto alla società di compravendita di costruzioni civili (SCCV) Harmonie, di proprietà congiunta con l'imprenditore immobiliare Promacé.

Si teme con la realizzazione di un parcheggio sotterraneo

In primo grado, tuttavia, il tribunale amministrativo di Nantes lo aveva fatto ha respinto i ricorrenti che temeva particolarmente nuovi ingorghi nel loro quartiere grazie alla realizzazione di un parcheggio sotterraneo.

«Se l'accesso al parcheggio (…) che serve 72 posti auto è situato a una trentina di metri da una rotatoria, l'ingresso di tale parcheggio è a tre metri dalla carreggiata ed è disposto nei due sensi di circolazione», obiettano i giudici. “Non è stato dimostrato che il progetto, pur generando un flusso di veicoli aggiuntivi in ​​rue du Général-de-Gaulle, rischierebbe di congestionare questo percorso. »

Una posizione dibattuta

I residenti hanno ancora criticato il progetto per la sua mancanza di “coerenza” architettonica con il resto del quartiere, in particolare per la sua posizione sulla carreggiata, leggermente arretrata rispetto agli altri edifici.

I coniugi sostengono infatti che le “raccomandazioni architettoniche” del PLU di Saint-Jean-de-Monts prevedono che i “nuovi edifici” siano ubicati “preferibilmente al limite del lotto lato strada”, al fine di “preservare (…) la continuità costruita sulla strada.”

La “cartella colori” non è stata rispettata

Ma “si tratta soltanto di una raccomandazione affinché l'ubicazione (…) arretrata (…) non possa inficiare l'illegittimità della licenza edilizia controversa”, ha risposto la cancelleria del tribunale di Nantes.

“Se i ricorrenti citano le disposizioni (…) secondo le quali “anche le altezze saranno armonizzate con quelle esistenti”, non spiegano come il progetto non sarebbe compatibile con tali disposizioni”, hanno aggiunto i giudici.

“La circostanza che l'iniziativa per altre piantagioni sarà lasciata ai futuri residenti non è tale da riflettere un malinteso a priori delle disposizioni [du PLU] purché si debbano privilegiare le specie locali”, hanno concluso parlando della rivegetazione del progetto.

Ma questo martedì 19 novembre 2024, davanti alla corte amministrativa d’appello di Nantes, il relatore pubblico è stato più critico: “i colori di alcune parti del progetto”, compresa la “facciata”, non rispettare la Carta dei Colori e dei Materiali, che costituisce tuttavia “un allegato al Piano urbanistico locale (PLU) del Comune”.

Solo per questo motivo si è proposto ai tre giudici aspettare sei mesi prima di decidere su questo caso in attesa di un'eventuale “regolarizzazione” del progetto da parte del promotore e del comune di Saint-Jean-de-Monts.

Altri argomenti avanzati

Il relatore pubblico, invece, ha raccomandato alla corte di respingere gli altri argomenti sollevati dai ricorrenti: sostengono che un “permesso di demolizione” è “necessario”, che il fascicolo del permesso di costruire è “incompleto e insufficiente”, che “l’accesso al parcheggio” presenta “un rischio per la sicurezza”, che “il volume del bacino di ritenzione” o “le superfici del progetto dedicate alle due ruote” sono “non sufficienti” o che il “tipo di vegetazione” creata dai “giardini privati” non è “specificata” dal promotore.

L'avvocato della coppia, presente all'udienza, dal canto suo ha insistito sulle “reali difficoltà di accesso” dei suoi clienti alle loro proprietà se questo progetto dovesse riuscire, in particolare “in caso di incendio”.

Anche il volume del bacino di ritenzione costituisce ai suoi occhi una difficoltà, così come la questione della rivegetazione del progetto. “Non possiamo lasciare che terzi se ne occupino, dobbiamo stare attenti a garantire che tutto venga rispettato”, ha insistito. Ma le loro “preoccupazioni” sono “infondate”, ha risposto il comune. La sentenza della corte amministrativa d'appello di Nantes sarà nota nelle prossime settimane.

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