Dall’inizio di giugno, una sessantina di inquilini hanno investito nella prima fase del progetto Le Fitz, situato sulla Route du Président-Kennedy, a Lévis. Dal 1° luglio dovrebbero aggiungersi un centinaio di altri, e a novembre l’edificio di 25 piani, che offre una vista mozzafiato sul Quebec, dovrebbe essere pieno.
Ora che la prima fase del Fitz è stata consegnata, Lévis può vantarsi di offrire gli alloggi più alti della regione del Quebec.
“Stiamo passando dal sogno alla realtà”, celebra il promotore Gilles Pelletier, presentando la sua torre residenziale alta 75 metri al Soleil. Mentre gli operai finiscono il dipinto, i traslocatori sono impegnati a riempire i 175 appartamenti che sono sorti dove solo tre anni fa sorgeva una modesta stazione di servizio.
Pelletier sottolinea che la regione del Quebec non è abituata a vedere edifici così alti. “Preferiamo edifici larghi. Li chiamo muri di Berlino, perché nascondono la vista di tutti”.
“Ma se Kelowna è capace di costruire torri di 20 o 30 piani con i suoi 200mila abitanti, non vedo perché non possiamo farlo qui”.
I primi residenti della fase 1 di Fitz hanno cominciato ad insediarsi nelle ultime settimane. (Frédéric Matte/Le Soleil)
Nel 2025, Le Fitz dovrebbe inaugurare la sua seconda fase e le sue 173 unità abitative. L’anno successivo, il promotore dovrebbe consegnare la sua terza torre finale, che avrà 135 unità in affitto e alcuni locali commerciali.
In definitiva, il complesso da 160 milioni dovrebbe offrire agli inquilini delle sue 480 unità abitative una piscina, una palestra, una sala yoga, spazi per conferenze, due terrazze, una sala intrattenimento e un’ampia area comune. Tutto sarà accessibile senza mettere piede fuori.
“Sarà come una piccola città nel mezzo della città”, illustra Gilles Pelletier. Non volevamo nascondere gli spazi comuni nel seminterrato, spiega. Vogliamo sempre che ci siano persone che vanno in giro, circolano”.
“Vogliamo che dia l’impressione di essere nella piazza del paese.”
— Gilles Pelletier, promotore e amministratore delegato di Pellimo
Grazie alla sua altezza, il Fitz offre una vista mozzafiato sul Quebec. (Frédéric Matte/Le Soleil)
La prima fase del progetto prevede diverse unità abitative semiarredate di tre o quattro locali, oltre ad alcune attici, ai piani più alti. Le unità più costose vengono affittate per circa 4.000 dollari, mentre gli appartamenti più convenienti, tre e mezzo, costano circa 1.000 dollari al mese.
Un prezzo “simile al Quebec”, secondo Pelletier, che loda la vicinanza del Fitz alla Highway 20 e alle linee di autobus, ma soprattutto ai negozi.
A pochi metri dalla prima torre si trovano alcuni centri commerciali, tra cui le Galeries Chagnon, ma anche tre negozi di alimentari, una clinica medica, un cinema e ristoranti. “Non c’è un luogo grande nella regione in cui ci siano così tante attività commerciali raggiungibili a piedi”, osserva il promotore.
Negli ascensori incontriamo anziani con i loro cani, una giovane coppia di professionisti e uno studente dell’Università del Quebec a Rimouski (UQAR).
«Tutti i tipi di persone vengono a vivere qui», risponde il presidente e amministratore delegato dell’azienda Pellimo ai residenti di Lévis che si chiedono chi sceglie di vivere nelle numerose torri che stanno sorgendo dal suolo sulla South Shore. “È uno stile di vita che si adatta a tutti coloro che accettano di adottarlo”.
Un quartiere che continuerà a crescere
Il Fitz non è l’unico grande progetto che promette di cambiare il volto della zona orientale di Lévis. Sul Boulevard Guillaume-Couture e sulla Route du Président-Kennedy sono stati venduti negli ultimi mesi diversi lotti sfitti e attività commerciali a bassa densità.
Grandi operatori immobiliari della regione della capitale, ma anche del resto del Quebec e del Canada, si interessano ora a Lévis. E sono pronti a investire centinaia di milioni in questo.
Il Sole tra l’altro, ha appreso che Lévis era in procinto di autorizzare due nuove torri di oltre 20 piani nella zona.
Questo nuovo progetto immobiliare, i cui dettagli non sono ancora stati resi noti al pubblico, è passato mercoledì sera al vaglio del consiglio comunale. Dovrebbe emergere dal terreno di fronte al Distretto GC, un altro grande progetto attualmente in costruzione.
Mercoledì sera il consiglio comunale di Desjardins ha autorizzato la costruzione di due nuove torri di 21 piani sul Boulevard Guillaume-Couture, proprio di fronte a un altro edificio in costruzione. (Frédéric Matte/Le Soleil)
“Nei prossimi anni ce ne saranno tre o quattro che cresceranno da questa parte, e altrettanti dall’altra”, prevede Gilles Pelletier, indicando con la punta del dito il terreno circostante che sa promettere grandi complessi immobiliari. “E tra 15 anni, la riqualificazione dovrebbe essere praticamente terminata”.
“C’è un quantità di moto per la densificazione. Ed è qui che accade”.
— Gilles Pelletier, Presidente e Amministratore Delegato di Pellimo
Il presidente e amministratore delegato di Pellimo, Gilles Pelletier, non dubita per un secondo che vicino a Fitz verranno avviati altri progetti residenziali su larga scala. (Frédéric Matte/Le Soleil)
E perché a Lévis? “Perché la Città facilita, perché è il luogo che cresce più velocemente in Quebec e, soprattutto, perché c’è spazio”, riassume il promotore.
Lévis vuole stabilizzarsi, poi fa marcia indietro
Tuttavia, l’amministrazione Lehouillier ha recentemente manifestato l’intenzione di frenare lo sviluppo dei grattacieli nel settore lodato da Pelletier. Ad aprile, ha affermato che avrebbe limitato le future costruzioni a 15 piani in sei aree vicino alla President Kennedy Highway.
Ma Lévis alla fine ha fatto marcia indietro, preferendo limitare le altezze solo in due zone, avviando un processo di riflessione per le altre.
L’amministratore delegato di Pellimo è uno degli imprenditori e dei cittadini che hanno fatto pressione sul sindaco e sulla sua squadra affinché riconsiderassero il loro desiderio di costruire torri nel cuore del quartiere Desjardins.
Il signor Pelletier ritiene che il settore in cui opera sia “perfetto” per una grande densificazione. “Qui non diamo fastidio a nessuno”, dice, sottolineando che “ci sono solo attività commerciali in giro”. “Se c’è un posto dove dovremmo essere in grado di realizzare sviluppo e densificazione, è qui”.
Il Fitz si trova al centro di un’area commerciale a bassa densità. Tutto indica che nei prossimi anni molte torri cresceranno lì. (Frédéric Matte/Le Soleil)
I Lévisien non sono tutti d’accordo con lui. In una recente consultazione pubblica per la visione della città per il 2040, sono stati piuttosto duri riguardo allo sviluppo in atto sulla South Shore.
Un quarto degli intervistati ha chiesto all’amministrazione Lehouillier di limitare o rallentare lo sviluppo, ritenendolo troppo rapido e brutale, mentre il 42% degli abitanti di Lévis ha chiesto ai propri eletti di stabilire nuove linee guida in termini di costruzione.
“Costruiamo solo condomini di grandi dimensioni”, ha sintetizzato un intervistato la cui testimonianza è stata evidenziata. Lévis era in passato una città familiare in cui si privilegiavano le residenze unifamiliari».
Il promotore sottolinea tuttavia che per accogliere così tanti futuri residenti di Lévis in un quartiere di case unifamiliari sarebbero stati necessari enormi lotti liberi. E questo avrebbe sicuramente contribuito all’espansione urbana, osserva. “Ma non esiste più uno spazio del genere […] e quartieri del genere non esistono più”.
