secondo uno studio sarebbe interessante investire in queste due località dell'Essonne

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Mentre i prezzi delle case e degli appartamenti scendono, i tassi di interesse scendono e le condizioni per la concessione dei prestiti bancari diventano più flessibili, questa fine d'anno segna l'inizio di un miglioramento degli investimenti immobiliari, soprattutto per le città di medie dimensioni. Questo è il punto di vista di Lentamente. immo chi redige a elenco premi del città Di Da 30.000 a 60.000 abitanti dov'è bene investire nell'a alloggio in affitto. Due comuni dell'Essonne hanno un posto di rilievo.

Massy e Palaiseau ben classificati

Secondo lo studio della società specializzata nella ricerca, acquisto e gestione della locazione di immobili, i comuni di Massy e Palaiseau si classificano 4ᵉ e 5ᵉ di questa classifica dietro ai comuni situati intorno a Nantes, Lione, Bordeaux, ma davanti a Les Sables-d'Olonne, Fréjus e Saint-Malo.

Meno costose delle grandi città, le città di medie dimensioni possono offrire un equilibrio tra prezzi accessibili e una domanda di noleggio sostenutasecondo Maslow. immo che ha visto “esplodere” l’attrattiva di queste città, fino ad ora meno frequentate, grazie alla crisi sanitaria e al ricorso massiccio al telelavoro, ma anche allo sviluppo di nuovi progetti urbanistici.

«La domanda di affitti è in forte crescita lì e in un contesto di mercato favorevole, come nel caso del calo dei tassi di credito, gli inquilini di oggi saranno gli acquirenti di domani, rafforzando così l'attrattiva di questi quartieri», sottolinea Pierre-Emmanuel Jus, vicedirettore dell'azienda lionese, in un comunicato stampa.

“Goditi i vantaggi di una grande città, senza gli svantaggi”

Tuttavia, tutte le città di medie dimensioni non valgono l'uno per l'altro in termini di strategia di investimento locativo.

Come in ogni progetto immobiliare, il localizzazione rimane la chiave del successo.

È quindi consigliabile investire in un comune dinamico di dimensioni intermedie, per consentire agli inquilini di beneficiare dei vantaggi di una grande città (lavoro, servizi, attività culturali) senza subirne gli svantaggi (costo della vita, congestione, stress).

Comuni esaminati secondo quattro criteri

Tuttavia, l’ubicazione non è l’unico criterio che dovrebbe guidare l’acquisto di un immobile per la società che, per stabilirne la classificazione, si è basata su quattro criteri : l'indice di concentrazione occupazionale, la quota di alloggi sfitti, la variazione media della popolazione e il numero di unità abitative autorizzate rispetto alla popolazione del comune.

In questa partita, le due città della comunità dell’agglomerato Paris-Saclay, situate entrambe a una ventina di chilometri dalla capitale, se la passano bene e potrebbero benissimo focalizzare l’interesse degli investitorinelle prossime settimane.

Il desiderio di alloggi “più economici, più silenziosi e più spaziosi”.

“In molti comuni di medie dimensioni, il mercato corresotto l’influenza di una crescente tendenza delle famiglie ad allontanarsi dalle grandi città e a prendere di mira alloggi più economici, più silenziosi e più spaziosi”, osserviamo a Maslow. immo.

Questo dinamismo aveva un impatto sul potere d’acquisto per m²ma la resistenza del mercato immobiliare può ancora essere sfruttata dagli investitori che cercano il miglior compromesso tra biglietto d'ingresso e redditività, o un interessante potenziale di plusvalenza con prospettiva di rivendita.

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