L’ospite: le conseguenze della densificazione

In questi giorni una signora mi chiama per chiedermi l’esito di un’ispezione giudiziaria nella casa in cui vive. La sua preoccupazione era se il ricorso di Swiss Heritage, che difendeva la casa vecchia di quattro secoli in cui vive, contro un progetto immobiliare, avrebbe avuto successo. Ebbene no, la mia risposta è stata che la Corte ha dato priorità alla densificazione.

Il suo disappunto era evidente, mi raccontò che aveva vissuto con il marito per quarant’anni in questa casa, sentendosi molto legata al suo valore storico e al piccolo giardino. Ma soprattutto si disperava per la difficoltà di trovare altri alloggi commisurati alle sue possibilità e vicini al tessuto sociale che costituisce la sua “Heimat”.

Nella logica dei criteri in vigore, la decisione della corte non è incomprensibile e Swiss Heritage probabilmente rinuncerà al ricorso. A due chilometri dall’aeroporto di Zurigo, le quattro vecchie case costituiscono una reliquia d’altri tempi, circondate da grandi edifici e vicine a una fermata della RER. La densificazione all’interno di un tale perimetro sembra logica. Eppure questa logica ha dei perdenti, non a Kloten, ma quasi ovunque.

Questi rischi sono illustrati in questi giorni da uno studio dell’ETH di Zurigo pubblicato sotto la responsabilità del professor David Kaufmann. Analizzando 49 perimetri di 500 metri ciascuno attorno alle stazioni RER e CFF della regione di Zurigo, gli autori dello studio osservano che i quartieri dove è possibile raggiungere un treno a piedi hanno sperimentato un forte rinnovamento del patrimonio immobiliare. Inoltre, la costruzione di nuove abitazioni è andata di pari passo con una sostanziale densificazione. Il primo bilancio sembra quindi positivo.

Sfortunatamente, questo successo è stato in gran parte ottenuto con la demolizione di vecchi edifici a basso affitto. A perdere sono state quindi le famiglie con redditi piuttosto bassi. A vincere sono invece le agenzie immobiliari, il settore edile, le banche, ma anche cinicamente i Comuni che riescono, attraverso lo sfratto degli inquilini in situazioni più precarie, a ridurre la spesa per l’assistenza sociale e ad attrarre nuovi contribuenti attraenti, che alla fine consente di ridurre le tasse.

Trasformazione profonda

Le notizie di questa settimana a Palazzo Federale non fanno altro che accentuare ulteriormente questo problema. Il Consiglio degli Stati ha infatti appena approvato un progetto legislativo che permetterà di costruire alloggi senza tener conto dell’esposizione al rumore. Nella sola città di Zurigo si dice che la costruzione di 3.000 abitazioni sia bloccata dalle norme in vigore che vietano di costruire in luoghi troppo esposti al rumore. La decisione del Consiglio degli Stati, seguita probabilmente in autunno dal Consiglio nazionale su questo punto, scatenerà ovunque un’ondata di progetti immobiliari.

Queste migliaia di nuovi appartamenti, tuttavia, saranno costruiti in gran parte demolendo abitazioni a basso affitto. L’eliminazione delle protezioni contro il rumore non solo aggraverà i rischi per la salute e produrrà numerosi danni all’aspetto delle nostre città e dei nostri villaggi, sostituendo edifici spesso di qualità con edifici ampiamente uniformi e di grande banalità architettonica. Quel che è peggio, sarà sinonimo di una profonda trasformazione del tessuto sociale delle nostre città, dove presto le comunità meno abbienti non avranno più posto.

Hai trovato un errore? Segnalacelo.