“La casa di carattere è una casa affascinante riconoscibile dai suoi volumi, dalla sua architettura e dalla sua posizione eccezionale”riassume Marion Gouvenaux, co-direttrice delle due agenzie Christine Miranda Immobilier nella Drôme e nel Vaucluse.
Possono essere fienili che diventeranno loft o addirittura case progettate da architetti. “Le ville molto contemporanee sono molto apprezzate”, nota.
I mulini o gli antichi bachi da seta, patrimonio specifico dell’Ardèche, in cui si allevavano i bachi da seta, fanno parte di queste proprietà.
“La casa in pietra è l’habitat tradizionale di questo dipartimento rurale. Troviamo anche case di ciottoli costruite dai nostri antenati che andavano a cercarle nei fiumi. sottolinea Sylvain Berrée, direttore dell’agenzia SAB Immobilier che opera nella Drôme e nell’Ardèche. “Le case in pietra tagliata erano palazzi. Nel sud della Drôme ci sono case di pietra gialla, al centro case di pietra grigia e nel nord del dipartimento case di ghiaia. »
Il quadro, soprattutto
Il lato atipico dell’immobile, il numero delle stanze, la qualità della ristrutturazione sono criteri che ci permettono di definire cosa sia una casa di carattere.
Oltre a ciò, entrano in gioco altri due elementi: il contesto circostante in cui è inserita la proprietà e la superficie dei suoi terreni, che possono raggiungere diversi ettari, a volte con una sorgente, un bosco o viti.
Questa casa da sogno deve essere situata in una posizione preservata, senza fastidi, strade trafficate, tralicci dell’elettricità, TGV e senza troppi vicini. Un posto che sta diventando raro.
Il milione spesso superava
“L’eccezione è questa! Una grande casa e un grande appezzamento di terreno diventano lusso. E a seconda dell’area geografica, la definizione di casa di carattere si adatta”, sottolinea Sylvain Berrée.
La tranquillità si paga a caro prezzo, anche se la casa si trova in una posizione molto isolata. Per un immobile del genere bisogna contare in media 800.000 euro.
Nella Drôme Provenzale si può superare il milione di euro, come per questa villa di 300 m² su due livelli che comprende più di un ettaro di terreno con tartufaia, giardino, piscina e vista su un campo di lavanda, venduta a Grignan dalla Christine Miranda Agenzia immobiliare.
Mentre in Ardèche è possibile trovare una casa di carattere a partire da 500.000 euro.
Clienti che cercano pace e tranquillità
Nella Drôme-Ardèche, la clientela è composta da svizzeri, belgi e olandesi che investono in una seconda casa immersa nella natura o anche da cittadini che arrivano da Parigi o Lione e che si stabiliscono come residenza principale.
«Con il TGV a Valence, Lione è a circa 30 minuti e Parigi a 2 ore. Questa mobilità facilitata e il telelavoro hanno cambiato il mercato”, osserva Marion Gouvenaux. “ Gli abitanti delle città vendono i loro appartamenti e acquistano terreni in campagna. La Drôme è molto popolare dai tempi del Covid. »
Per Sylvain Berrée la domanda è esplosa dopo la crisi sanitaria. In cerca di tranquillità e per sfuggire al mondo che invade d’estate il sud della Francia, i marsigliesi e i tolone vendono il loro appartamento o la loro casa per stabilirsi nella Drôme-Ardèche.
“Ritorno alle basi”
“Se sono pensionati, abbiamo bisogno della vicinanza a un villaggio”, precisa Pierre Vallon, direttore associato dell’agenzia immobiliare atipica Espaces a Valence.
Anche il fenomeno del “ritorno alle origini” gioca un ruolo in questa ricerca di case di carattere. I cinquantenni, della Drôme o dell’Ardèche, dovendo andare a lavorare altrove, acquistano una casa di vacanza con l’intenzione di stabilirsi lì una volta lasciata la vita lavorativa.
Altri partono per un nuovo progetto di vita. “Comprano un grande fabbricato con terreno. Il loro obiettivo è trasformarlo in un gîte o in una camera per gli ospiti. Nella coppia uno dei due mantiene un’attività con rendita fissa e l’altro si occupa dell’alloggio»aggiunge Pierre Vallon.
Una nuova offerta sul mercato
Il mercato immobiliare sta rallentando, e questo si ripercuote ovviamente su quello delle case di pregio. “Ma i prezzi rimangono stabili. Sappiamo che devono essere abbattuti, ma i proprietari non sono pronti ad ascoltarlo. Alcuni clienti hanno un potere d’acquisto significativo. Non hanno bisogno di finanziamenti”, ininforma Marion Gouvenaux.
Nonostante tutto, la domanda c’è ancora, ma non a qualsiasi prezzo. Gli acquirenti si prendono il tempo per visitare, confrontare e riflettere prima di intraprendere l’acquisto di un immobile.
“A differenza del periodo post-Covid in cui le persone firmavano l’intenzione di acquistare sul cofano dell’auto all’uscita dalla visita”, rivela Sylvain Berrée.
Nell’umore del tempo
Quindi, per vendere più facilmente grandi immobili, l’agenzia Christine Miranda Immobilier li divide in più appartamenti.
Che trovano rapidamente acquirenti tra i giovani acquirenti per la prima volta, i pensionati in cerca di una prima casa e chi desidera un pied-à-terre in campagna.
“Per queste operazioni ci occupiamo di tutto, dal montaggio alla creazione della comproprietà”indica Marion Gouvenaux. “Stiamo finalizzando, ad esempio, un progetto che prevede la suddivisione degli alloggi in master suite vendute con angolo cottura. I soggiorni saranno spazi condivisi da tutti i comproprietari. È al passo con i tempi ed è un modo per liberarsi da un mercato congelato. »
#French
