Nonostante la divergenza di opinioni del leader dell’opposizione Jacques Lemire, gli eletti di Longueuil hanno approvato a maggioranza una riduzione del prezzo di un milione di dollari per il terreno situato in Boulevard Fernand-Lafontaine acquistato dalla società Unicel Architectural Corp. nel parco industriale di Longueuil.
Il terreno in questione doveva essere bonificato dal Comune prima che la transazione potesse essere confermata. Ma poiché questo lavoro ha cambiato la capacità portante del terreno, Unicel ha richiesto una riduzione del prezzo di vendita di 1 milione di dollari.
La società sostiene infatti che se non fosse stato per i vincoli di contaminazione del sito, avrebbe potuto acquisire il terreno a un costo inferiore (20 dollari per ft2 invece di 26 dollari per ft2), e questo, a partire dal 2021, prezzo menzionato in fase preliminare discussioni. Unicel ritiene inoltre che i costi di costruzione aggiuntivi siano stati stabiliti secondo l’approccio tecnico meno costoso (compattazione dinamica) per superare i problemi di scarsa capacità portante del terreno nel sito.
“Gli importi indicati sono rappresentativi dei costi effettivi che dovranno essere sostenuti dall’Acquirente per portare a compimento il proprio progetto di costruzione. Il tutto è stato validato da un ingegnere indipendente incaricato dal Comune”, si apprende nella sintesi della decisione.
La città afferma che, nonostante un prezzo di vendita rivisto al ribasso (2,6 milioni di dollari), leggermente inferiore al costo netto di decontaminazione del sito (circa 3 milioni di dollari), la vendita del terreno resta economicamente vantaggiosa perché Longueuil potrà ricevere un compenso annuo entrate fiscali superiori a 300.000 dollari, esclusi gli altri benefici economici del progetto.
Nel febbraio 2021, Unicel Architectural corp. ha confermato il proprio interesse ad acquisire questo lotto in Boulevard Fernand-Lafontaine per costruirvi la sua nuova sede, al fine di soddisfare le proprie esigenze di crescita.
Lemire contro questa “svendita”
Totalmente contrario a quella che definisce “una svendita di questo terreno dal grande potenziale”, il leader dell’opposizione, Jacques Lemire, ha chiesto il voto.
“Voglio assolutamente che la Città di Longueuil mantenga il prezzo di vendita stabilito al momento della firma della promessa di acquisto, approvata dal Consiglio Comunale nel giugno 2023, per un importo di 3.614.581 dollari, tanto più che, secondo le ultime verifiche e valutazioni effettuate dalla Città , oggi questo terreno ha un valore di mercato superiore al prezzo negoziato al momento della firma dell’accordo”, indica in un comunicato stampa.
Il signor Lemire è stato l’unico funzionario eletto presente a votare contro questa risoluzione che, in definitiva, rappresenta una perdita netta sulla transazione di $ 400.000.
Da parte sua, il leader della maggioranza, Jonathan Tabarah, ha sostenuto che questi terreni sarebbero rimasti sfitti per due anni se il Comune li avesse messi in vendita, il tempo di trovare un nuovo acquirente, il che avrebbe causato una perdita di 700.000 $ di entrate fiscali in due anni.
