l’essenziale
Per far fronte alla crisi immobiliare e all’impennata dei prezzi immobiliari, Barcellona annuncia la fine degli appartamenti Airbnb per il 2028. Ma il provvedimento sembra più una trovata comunicativa che una vera e propria rivoluzione.
Nell’estate del 2014 centinaia di residenti del quartiere della Barceloneta si sono mobilitati per la prima volta contro il turismo di massa. Questa dimostrazione suscitò stupore: fino ad allora il turismo era sempre stato visto come un’attività creatrice di ricchezza. Hanno denunciato l’impennata degli affitti e l’inciviltà dei turisti.
Dieci anni dopo, nonostante gli sforzi delle autorità per cercare di regolamentare il turismo di massa, il problema persiste e le ragioni del malcontento non sono cambiate mentre i prezzi degli immobili sono aumentati in 10 anni del 68% per gli affitti e del 38% per quelli in vendita .
Colpite quasi 10.000 case
Nel tentativo di rimediare all’espulsione dei barcellonesi dalla propria città, il sindaco socialista ha annunciato che metterà al bando gli appartamenti turistici entro il 2028 revocando le 10.101 autorizzazioni per l’affitto stagionale. “Stiamo rispondendo a quello che pensiamo sia il problema principale di Barcellona”, ha detto il sindaco Jaume Collboni.
Concretamente, quasi 10.000 alloggi non possono più essere affittati per soggiorni brevi. “La città non può permettere che un numero così elevato di appartamenti venga utilizzato per attività turistiche in un contesto in cui sono evidenti la difficoltà di accesso agli alloggi e gli effetti negativi della sovrappopolazione turistica”, ha continuato il socialista.
La città non rilascia più licenze dal 2015
Ma se il provvedimento ha tutte le caratteristiche di un annuncio shock, i suoi effetti saranno molto limitati: già dal 2016 è vietato affittare il proprio alloggio su Airbnb o qualsiasi altra piattaforma per un breve periodo senza licenza turistica. Tuttavia, dal 2015 la città non rilascia più licenze. In altre parole, le piattaforme di noleggio sono già vietate a quasi tutti i proprietari di Barcellona.
I turisti che desiderano soggiornare in un appartamento nella capitale catalana hanno spesso avuto l’amara esperienza: l’offerta su Airbnb è estremamente limitata e generalmente troppo cara. Le autorità stanno inoltre conducendo una guerra incessante contro gli affitti illegali, con ispezioni molto regolari. Soprattutto, i 10.101 appartamenti con licenza turistica rappresentano solo lo 0,77% del patrimonio immobiliare di Barcellona, una goccia nel mare.
Una falsa buona idea
Per La Vanguardia l’annuncio del Comune non avrà quindi gli effetti sperati. “È altrettanto semplicistico attribuire a queste 10.000 unità abitative la mancanza di affitti a prezzi normali, quanto pensare che questi appartamenti torneranno al classico patrimonio immobiliare a prezzi ragionevoli”, scrive il giornale nel suo editoriale di sabato.
Il provvedimento non farà scendere i prezzi degli immobili perché riguarda pochissimi appartamenti e non riguarda gli affitti a medio termine (tra 30 giorni e 11 mesi) che restano autorizzati, per tutti, senza licenza e senza controllo dei prezzi. Ma proprio questa tipologia di noleggio, molto apprezzata dai telelavoratori e dai “nomadi digitali” stranieri, spiega il forte aumento dei prezzi. Dubbi infine aleggiano sull’applicazione del provvedimento: l’eliminazione degli appartamenti turistici potrebbe essere invalidata dal giudice.
Barcellona è senza dubbio vittima del suo successo e il turismo di massa ha contribuito all’impennata dei prezzi. Ma come le grandi città spagnole, la capitale catalana paga soprattutto la mancanza di politica abitativa con l’1,9% di alloggi sociali, contro il 21,7% di Tolosa.
