Se avete intenzione di accendere un mutuo nel 2025, ci sono tante cose da sapere, perché a gennaio le regole cambieranno.
Nel 2024, il mercato dei mutui immobiliari in Francia sarà caratterizzato da dinamiche contrastanti. Ciò riflette gli attuali sviluppi economici e le politiche monetarie, ma l’anno 2025 sarà significativamente diverso.
Prestiti immobiliari in Francia
Dopo un periodo di tassi storicamente bassi, continua a farsi sentire il graduale aumento dei tassi di interesse iniziato nel 2022. Questo ha un impatto quindi i mutuatari e l'accessibilità all'immobile per chi vuole contrarre un mutuo immobiliare.
Infatti i tassi di interesse medi per un mutuo ipotecario oscillano tra il 4% e il 5% a seconda della durata del mutuo. Un livello che non si vedeva da allora più di un decennio.
Questo aumento è principalmente il risultato delle politiche della Banca Centrale Europea (BCE), che mira quindi a contenere l’inflazione. Per gli acquirenti, ciò si traduce in pagamenti mensili più elevati o in una riduzione la loro capacità di indebitamento.
Molte famiglie devono adeguarsi i loro progetti immobiliari di conseguenza. Questi ultimi optano quindi per immobili più piccoli o ubicati in zone meno frequentate.
Di fronte a queste sfide, le banche stanno adottando approcci cauti. Applicano quindi criteri di concessione più severi, in particolare per quanto riguarda il tasso del debito, massimo del 35%, e la durata prestiti massimigeneralmente limitato a 25 anni.
Tuttavia, rimangono alcune flessibilità per gli acquirenti che acquistano per la prima volta o progetti ecologici. Nell’ambito delle iniziative volte a favorire la transizione energetica.
Sviluppi per l'anno 2024
Per compensare questi vincoli sul credito immobiliare, restano disponibili aiuti come il Prestito a Tasso Zero (PTZ). E questo, nonostante il loro ambito di applicazione lo abbia stato leggermente limitato.
Questo sistema permette quindi di finanziare una parte di acquisto senza interessi. Soggetto alle condizioni delle risorse e per proprietà nuove o vecchie che necessitano di ristrutturazione.
Nonostante queste sfide, il settore immobiliare rimane un investimento popolare in Francia, visto come un rifugio di fronte all’instabilità mercati finanziari. Nel 2024, i mutuatari sono quindi invitati a preparare attentamente i propri dossier.
Ma anche con cui negoziare le migliori condizioni possibili istituti bancari per realizzare i loro progetti immobiliari. In un contesto più complesso di prima.
Mentre il 2024 volge al termine, uno sguardo allo specchietto retrovisore rivela sviluppi significativi per il mercato del credito immobiliare. Nel gennaio 2024, i tassi medi su 20 anni si attestavano al 4,20%, dopo aver raggiunto il picco del 4,5% nel dicembre 2023.
Oggi, nel dicembre 2024, i mutuatari ne traggono vantaggio di un calo significativo. Con tassi medi ridotti al 3,23%, secondo il broker Meilleurtaux.
Ecco cosa devi sapere sui mutui casa nel 2025
Nel 2025, secondo Vousfinancer, un mutuatario con rata mensile di € 1.500 più di 20 anni possono ora prendere in prestito € 20.000 in più. Vale a dire un aumento della capacità di indebitamento di quasi il 10%.
In 25 anni, questo guadagno raggiunge addirittura i 30.000 euro in soli 12 mesi e diversi fattori spiegano questo continuo calo. Per attirare nuovi clienti, in particolare acquirenti per la prima volta, banche competere con le offerte della concorrenza.
All’inizio di dicembre 2024, la Banca Centrale Europea ha abbassato i tassi di riferimento stimolare la crescita. Mentre l'inflazione in Europa è contenuta al 2,3%.
Alcuni esperti prevedono inoltre ulteriori riduzioni nel 2025. Il tasso di indebitamento dello Stato è sceso dal 3,54% di luglio al 2,9% di dicembre, il che offre alle banche più margini offrire crediti a condizioni vantaggiose.
Secondo Sandrine Allonier, portavoce di Vousfinanceri tassi potrebbero scendere al di sotto del 3%. E questo, dal primo trimestre del 2025.
“Le banche, grazie alla riduzione dei tassi Bce, lo hanno fatto margini sufficiente continuare a concedere prestiti e adeguare le proprie condizioni al ribasso. Questo andamento potrebbe consentire di raggiungere medie del 3% a febbraio o marzo”apprendiamo.
“Le banche sono unanimi: vogliono far ripartire la produzione prestiti immobiliari e attrarre nuovi mutuatari. I file con tassi inferiori al 3% potrebbero presto diventare comuni”aggiunge il portavoce di Meilleurtaux.
Ciao, sono Ruben, il nuovo editor web di Tuxboard.com. Appena diplomato in una scuola di giornalismo a Parigi, sono appassionato di notizie sui media, programmi televisivi e sociologia. Sono entusiasta di condividere con voi i miei articoli e la mia analisi delle novità su Tuxboard.
