Un terzo degli annunci di alloggi in affitto proposti sul sito SeLoger non menziona la DPE (diagnosi della prestazione energetica). Tuttavia, è obbligatorio.
Questo è il punteggio nutrizionale del settore immobiliare. Il DPE fornisce informazioni sulle prestazioni energetiche e ambientali di un'abitazione. Un proprietario che vende o affitta un appartamento o una casa deve assolutamente fornire una diagnosi di prestazione energetica, è un obbligo di legge.
Ma sorpresa, quando navighi sul sito seloger.com, molti immobili offerti in vendita o in affitto a lungo termine non indicano queste informazioni. A volte compare la dicitura “DPE vuoto” o anche “Non soggetto a DPE”.
Così, il 16 dicembre 2024, quando abbiamo effettuato una ricerca sul sito seloger.com, il 33% degli annunci di affitto non riportavano un DPE. Una percentuale che sale addirittura al 54% per Parigi. Dal lato delle vendite, il 17% degli annunci di vecchi immobili non riporta alcuna menzione del DPE.
Tuttavia la legge è chiara su questo argomento. L'articolo L126-33 del Codice dell'edilizia e dell'edilizia abitativa prevede che il DPE nonché l'indicazione teorica dell'importo della spesa energetica debbano essere “menzionati negli annunci relativi alla vendita o alla locazione, compresi quelli diffusi su una piattaforma digitale”.
«Il DPE deve essere menzionato in tutti gli annunci, anche online, pena una multa da 3.000 a 15.000 euro», conferma a BFM Business l'avvocato specializzato in diritto immobiliare Romain Rossi Landi.
Esiste però un'eccezione che dà la possibilità di visualizzare la dicitura “DPE vuoto”, prevista nel vecchio metodo di calcolo. Ma questo vale solo fino al 31 dicembre 2024 e solo per la vendita (non per il noleggio) per le diagnosi effettuate tra il 1 gennaio 2018 e il 30 giugno 2021.
“Induce in inganno l’inquilino”
“Questi annunci illegali costituiscono una concorrenza sleale per i proprietari che rispettano gli standard”, denuncia Vincent Grataloup, proprietario-locatore. Questa persona ha acquistato qualche anno fa un filtro termico a Vitry-sur-Seine e ha fatto eseguire dei lavori di ristrutturazione per ottenere diverse classi energetiche.
“Vedo un sacco di alloggi con affitti inferiori al mio, che semplicemente non riportano il DPE o la menzione 'immobile non soggetto al DPE'', testimonia.
“Costruisce il mio annuncio e inganna l'affittuario, che pensa che SeLoger sia un sito affidabile”, accusa Vincent Grataloup.
Questo proprietario insoddisfatto ha quindi segnalato tali violazioni ai siti in questione. Leboncoin ha deciso di rimuovere gli annunci che erano stati oggetto di una segnalazione. Ma Seloger ha scelto di mantenerli online e ha motivato la sua decisione in una email.
SeLoger “corresponsabile per non conformità”
L'azienda giura che l'annuncio segnalato “non viola le nostre condizioni generali (account falso/diritti di proprietà sulle foto/menzioni errate negli annunci…)”. La menzione “immobile non soggetto al DPE” è però falsa.
“Il fatto che il DPE non venga informato potrebbe essere dovuto al fatto che il proprietario non ne era in possesso al momento della diffusione dell'annuncio”, spiega SeLoger in una seconda e-mail a Vincent Grataloup.
Nel 2023, la società stessa ha riconosciuto che il 20% degli immobili offerti in affitto sul suo sito non erano in ordine. Ma sembra ritenere che non sia una sua responsabilità.
Essa sostiene di fornire agli inserzionisti (coloro che scrivono gli annunci) una sezione DPE e ritiene che sia loro responsabilità fornirla. “Se non li informano, rischiano una sanzione per non rispetto della legge”, aggiunge senza ulteriori dettagli.
Tuttavia, secondo il maitre Romain Rossi Landi, “tutti gli annunci devono contenere il DPE, indipendentemente dal mezzo trasmesso, possiamo quindi considerare Seloger corresponsabile dell'inosservanza”.
Contattato più volte, SeLoger non ha risposto alle nostre richieste.
