come saranno questi due quartieri di Tolosa?

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Un nuovo volto sta emergendo per questo quartiere al capolinea della linea A della metropolitana di Tolosa. La Città e la Metropoli si sono impegnate un progetto pesante, costato più di 25 milioni di euroche comprende sia il ristrutturazione dell'area aziendale Basso Camboe il rinnovamento urbano della zona orientale di La Reyneriea sud-ovest della Città Rosa.

Tra gli obiettivi dichiarati: rilanciare il sistema commerciale di quest'area segnata dalla chiusura, lo scorso ottobre, dell'ipermercato Casino. Si aprirà anche a nuove attività per il tempo libero. La costruzione dovrebbe iniziare nel primo trimestre del 2027. Il progetto in immagini.

Il terreno interessato

Il protocollo relativo alla cessione di un terreno è stato avviato tra il comune di Tolosa, Toulouse Métropole, Immobilière du Groupe Casino e Immoval 8, rappresentata da Foncière Magellan. Il gruppo formato da Bouygues Immobilier, Sporting Promotion e Greencity Immobilier sarà incaricato di dirigere le operazioni.

E primo terreno di 4,3 ettariintorno a Place Bouillères; così comeun secondo di 6,3 ha nel settore est della Reynerie.

Che ne sarà dell'ex Casinò Géant?

Nel dettaglio, come il polo commerciale del Basso Cambo si trasformerà? Il capolinea della linea A della metropolitana è caratterizzato da un vecchio centro commerciale dove si trovano una farmacia, una palestra… Come snodo importante c'era il Casinò Géant che ha abbassato definitivamente il sipario il 5 ottobre.

È previsto un intervento di demolizione/ricostruzione del supermercato di 4.200 mq e dell'annesso centro commerciale. Proprio come la sua stazione di servizio, che oggi è il cuore del sito, anche il supermercato verrà trasferito.

Lato parcheggio sarà realizzato un parcheggio multipiano per il rifornimento 200 posti liberi e pubblico.

Complesso di giochi elettronici, cinema…

Per sostituire l’attuale centro commerciale, luogo Edouard-Bouillèresverranno istituite due grandi strutture: a complexe de e-gaming di 5.000 mq dedicati ai videogiochi, oltre a a cinema multisala.

Un vero cambiamento per questo quartiere di Tolosa che potrà offrire più attività per il tempo libero. Un progetto che inizialmente si pensava dovesse realizzarsi “ad Argoulets”, ha ricordato Gaëtan Cognardsindaco del quartiere, alla fine dello scorso novembre.

La futura sede di Basso Cambo sarà gestita da Megarama e conterà dieci sale di proiezione. Gli appassionati di cinema potranno trovare lì anche un ristorante.

700 nuove unità abitative

L'habitatquesta è l'altra grande componente di questo progetto di trasformazione dei quartieri Reynerie e Basso Cambo. In tutto, 700 nuove unità abitative sarà costruito. In una prima fase ne emergeranno 300 dal suolo“di cui 150 nel quartiere della Reynerie”, precisa Gaëtan Cognard. In secondo luogo, 420 unità abitative sono previsti sia lungo avenue de la Reynerie che a nord di rue de kyiv.

Perché questi futuri edifici verranno costruiti al posto di il vecchio collegio Raymond-Badiourue de kyiv, distrutta nel 2022. Altre strutture vicine verranno rimosse: l'edificio del Grand d'Indysul percorso Jean-Wiener, che dovrebbe cadere nel 2026; così come l'edificio del Messaggerorue de kyiv, che dovrebbe cadere nel 2025. L'annuncio di questa distruzione ha provocato la rabbia dei residenti.

Lato Basso Cambo, una residenza co-living di 5.000 mq sarà associato al complesso di e-gaming. Sono previsti anche alloggi sociali e alloggi per studenti.

Reintrodurre il verde nei quartieri

Approfittando di questo pesante lavoro, si prevede di reintrodurre il verde in questa zona ben sigillata, in particolare in Place Bouillères. In tutto, 13.000 mq di terreno deve essere reintrodotto “per favorire il ritorno della biodiversità nel sito”, spiegano i promotori responsabili del progetto.

L’insieme deve quindi soddisfare la promessa di:

• tre alberi da casa;
• 30% di tettoia nelle sue vicinanze;
• abitare a meno di 300 metri da un parco.

Questa grande metamorfosi dovrebbe entrare nella sua fase attiva nel primo trimestre del 2026.

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