In Francia, i prezzi degli immobili d'epoca si sono stabilizzati nel terzo trimestre (-0,1%) dopo un anno e mezzo di calo, secondo l'indice di riferimento Notaires-Insee pubblicato giovedì. Il calo dei prezzi delle abitazioni esistenti si era già attenuato nel trimestre precedente, con un calo dello 0,5%, rispetto al -1,5% del primo trimestre 2024 e al -1,8% del quarto trimestre 2023. Su un anno, il anche il calo dei prezzi si è attenuato e si è attestato al -3,9%, dopo il -4,9% nel secondo trimestre e il -5,2% nel primo trimestre del 2024. I prezzi sono diminuiti per il quinto trimestre consecutivo.
Nell'Île-de-France, il valore degli immobili vecchi si stabilizza (-0,1%), dopo sette trimestri consecutivi di calo. Al di fuori dell’Île-de-France, dove i prezzi sono in calo dalla metà del 2023, il calo è equivalente. Secondo i dati provvisori destagionalizzati, il calo dei prezzi è simile per le case (-3,9% su base annua) e gli appartamenti (-3,8%). “Speriamo davvero di aver toccato il fondo e che il mercato possa finalmente riprendersi” ha insistito Élodie Frémont, portavoce dell'Ordine dei notai di Parigi, durante la presentazione dei dati ufficiali.
Il valore più basso dal 2015
Il numero di transazioni registrate dai notai “continua a diminuire”come è il caso “da fine settembre 2021”rileva il documento pubblicato dall'INSEE. A fine settembre 2024, il numero di transazioni effettuate negli ultimi 12 mesi è stimato a 780.000, dopo 792.000 a fine giugno 2024 e 825.000 a fine marzo 2024. Il numero di transazioni accumulate su dodici mesi raggiunge così il livello più basso dal 2015. Questo calo dei volumi che raggiunge ormai quasi il 40% preoccupa i notai che tuttavia dubitano di un rapido ritorno verso un mercato più fluido.
“Nelle periferie interne, i nuovi edifici si trovano in una situazione molto peggiore di quelli vecchi e abbiamo raggiunto il minimo storico in 30 anni”, lamenta Thibault Gallot-Lavallee, notaio a Neuilly-sur-Seine. Ad esempio, per le case ci sono stati solo 40 atti nel trimestre per l'intero settore. Nel complesso dei nostri mercati immobiliari, l'unico piccolo angolo di cielo azzurro che sta facendo progressi sono le sole vendite di garage o parcheggi. Una situazione sicuramente legata alla volontà politica di eliminare le auto dalle strade.
Dal punto di vista dei prezzi, a Parigi sono attualmente a 9.520 €/m² e dovrebbero scendere ulteriormente a 9.360 €/m² entro gennaio, secondo l'indicatore anticipatore dei precontratti. La capitale conta oggi 7 quartieri in cui i prezzi medi sono scesi sotto i 9.000 euro/mq (12, 13, 14, 15, 18, 19 e 20). Per il momento la maggior parte delle transazioni deriva da vendite “forzate”. “Restiamo sulle 4D”, spiega Élodie Frémont, “morte, divorzio, debito e recentemente possiamo aggiungere il DPE”. E da parte degli acquirenti, se il desiderio di acquisire la pietra c'è ancora, le trattative sono più difficili e tese con i venditori che hanno ancora difficoltà a correggere i prezzi al ribasso. “A volte capita che le discussioni riprendano quando viene firmato l’atto finale”spiega Élodie Frémont. E come se non bastasse, le incertezze sui tassi inviano segnali negativi, così come l’aumento delle spese notarili. Non è facile essere davvero ottimisti riguardo al ritorno ad un mercato immobiliare fluido.
