I proprietari di seconde case affittate su piattaforme come Airbnb sono duramente colpiti dagli elevati aumenti delle tasse sulla proprietà, risultato di una recente modifica legislativa.
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Cosa c’è da sapere
I proprietari di seconde case offerte per l’affitto a breve termine sono ora soggetti a un’aliquota commerciale per l’imposta sulla proprietà in diversi comuni del Quebec.
Questa misura ha conseguenze significative nei comuni in cui la tariffa commerciale è superiore a quella residenziale.
Molti proprietari stanno pensando di non affittare più per brevi periodi attraverso piattaforme tipo Airbnb, o in alcuni casi di farlo illegalmente, per evitare l’aumento delle tasse sulla proprietà.
La fattura fiscale comunale di questi proprietari è raddoppiata, triplicata o addirittura quadruplicata, il che provoca il malcontento in diversi comuni e ha persino dato luogo ad azioni legali nelle Isole-de-la-Madeleine.
Così e così ha visto la sua tassa sulla proprietà passare da $ 1.200 a $ 5.000 in un comune dei Laurenziani. Un altro parla di “8.000 dollari di tasse” per una casa valutata 244.000 dollari in Mauricie… Le testimonianze si moltiplicano nei gruppi Facebook che riuniscono proprietari di residenze turistiche.
Come è possibile ? Questi proprietari stanno subendo le ripercussioni delle modifiche legislative messe in atto dal governo del Quebec alla fine del 2022 per regolamentare meglio la ricettività turistica.
Una delle modifiche, passata in gran parte inosservata, prevede che le proprietà secondarie affittate per brevi periodi e registrate presso la Corporation de l’industrietourisme du Québec (CITQ) siano ora considerate commerciali ai fini della legislazione del Quebec e delle tasse municipali. Il cambiamento riguarda sia chi affitta il proprio chalet pochi giorni all’anno, sia chi possiede più immobili che propone stabilmente sulle piattaforme.
Il caso Gaspé
Dal momento che molti comuni hanno aliquote fiscali più elevate per le imprese commerciali, il conto per questi proprietari è esploso ai quattro angoli del Quebec.
“Nel caso di Gaspé, la tariffa commerciale è 4,4 volte quella residenziale. Le imposte di alcuni chalet e residenze turistiche sono quadruplicate», constata in un’intervista il sindaco di Gaspé, Daniel Côté.
A Gaspé, come altrove, i proprietari interessati sono venuti a conoscenza degli aumenti consultando la loro cartella esattoriale.
È passato sotto il nostro schermo radar […] Ne abbiamo compreso l’impatto nello stesso momento in cui sono state emesse le prime cartelle esattoriali per chi fornisce alloggi a breve termine, intorno a marzo 2024.
Daniel Côté, sindaco di Gaspé
In totale, a Gaspé sarebbero interessate 74 proprietà e il numero potrebbe aumentare ulteriormente. In tutto il Quebec sono colpiti centinaia, se non migliaia, di proprietari di affitti a breve termine. La cifra è sconosciuta.
La situazione non sembra essere cambiata a Montreal e in Quebec, dove già da anni questi immobili erano soggetti a tariffa commerciale.
A Gaspé, i proprietari dovranno addirittura pagare l’aumento retroattivo delle tasse per il 2023, cosa che il sindaco Daniel Côté deplora. Si tratta di banconote da diverse migliaia di dollari.
“Se avessimo avuto libertà d’azione in patria, avremmo adottato un approccio molto progressista nell’attuazione di questa nuova tassazione […] Ma era assolutamente impossibile fare qualsiasi cosa. La legge dice che gli assessori applicano la legge e gli eletti non possono intervenire nel lavoro degli assessori. Ci ritroviamo quindi con le mani legate a queste regole che non ci aspettavamo arrivare. »
Verso una riduzione del numero di Airbnb?
Il cambiamento ha fatto scalpore anche nell’Îles-de-la-Madeleine, dove 112 proprietari hanno intentato un’azione legale contro il comune. Nelle Isole, le tasse di questi proprietari sono triplicate. Stanno cercando di annullare l’aumento.
Nell’istanza introduttiva del procedimento, l’avvocato dei proprietari rileva che diversi “hanno rinunciato al certificato [de la] CITQ per evitare di pagare una tariffa commerciale per l’anno 2024.”
“Altri proprietari, ricorrenti o meno, hanno addirittura preferito vendere la loro abitazione proprio a causa di questo forte aumento delle tasse patrimoniali”, aggiunge l’avvocato.
Questo aumento delle tasse nelle Isole ha divorato “una gran parte, se non la totalità” dei profitti generati dagli affitti a breve termine. “Per alcuni, affittare la propria residenza li pone in una situazione di deficit”, si legge nel documento del tribunale.
Resta da vedere l’effetto che questi aumenti delle tasse sulla proprietà avranno sugli affitti a breve termine. Per le finanze comunali si tratta di un guadagno.
Presentando il suo bilancio, il comune di Îles-de-la-Madeleine ha stimato di aver guadagnato 400.000 dollari in più nel 2024 grazie alla modifica normativa.
Alcuni credono che il prezzo dei pernottamenti offerti su applicazioni tipo Airbnb aumenterà, con i proprietari che passeranno il conto ai clienti. “Il prezzo dell’affitto esploderà per chi resterà iscritto! », aveva pronosticato recentemente un Madelinot durante una seduta consiliare.
Alcuni, soprattutto quelli che affittano solo per pochi giorni all’anno, hanno già annunciato l’intenzione di abbandonare la registrazione al CITQ e di smettere di ospitare, nota il sindaco di Gaspé.
“Altri hanno detto che lo avrebbero fatto illegalmente. Li dissuaderò da questo, non diventate illegali”, dice Daniel Côté.
Spera che coloro che scelgono di interrompere gli alloggi a breve termine non lascino semplicemente abbandonate le loro proprietà secondarie, ma prendano in considerazione l’idea di affittarle a lungo termine agli inquilini.
“Non abbiamo mai avuto nulla contro il breve termine, per noi il settore del turismo è importante”, afferma. Ma c’è una grave carenza di alloggi. »
