Dopo anni di stagnazione, il settore immobiliare sta vivendo una notevole ripresa dell’attività, spinta da una serie di iniziative governative e dal massiccio ritorno dei marocchini residenti all’estero (MRE). Questo vento di rinnovamento potrebbe quindi segnare una svolta decisiva per questo delicato settore dell’economia nazionale, osserva la rivista Finances News hebdo.
“Va detto che i MRE svolgono un ruolo cruciale in questa ripresa, in particolare grazie all’operazione Marhaba che ne ha facilitato il ritorno nel Paese. Il loro interesse per gli investimenti immobiliari è evidente, con il 23% delle richieste di assistenza diretta per l’alloggio proveniente da questo gruppo. Al 23 maggio (ultimo conteggio), il numero dei beneficiari del programma di assistenza diretta all’alloggio ammontava a 11.749, su un totale di 73.711 richieste, secondo il ministro delegato ai rapporti con il Parlamento, portavoce del governo, Mustapha Baitas», acceso.
Per quanto riguarda la classificazione dei beneficiari per regione, Baitas ha osservato che la regione di Fez-Meknes è al primo posto con il 35,9% delle richieste soddisfatte, seguita da Casablanca-Settat (34,54%), Oriental (6,5%) e Tangeri-Tétouan-Al Hoceima (circa 4 %).
Si noti che questo programma governativo, lanciato lo scorso gennaio, mira a facilitare l’accesso alla proprietà per chi acquista per la prima volta. Offre assistenza finanziaria diretta fino a 100.000 dirham, stimolando così la domanda e l’offerta sul mercato.
“Secondo un rapporto di Mubawab, la domanda immobiliare è aumentata gradualmente durante i primi quattro mesi del 2024, mentre l’offerta è cresciuta ancora più rapidamente. Particolarmente ricercati sono gli appartamenti bilocali e trilocali, così come quelli con una superficie dai 50 ai 100 mq», bis acceso.
Esistono tuttavia disparità regionali. Marrakech e Agadir hanno visto un aumento della domanda, mentre Casablanca, Rabat e Tangeri hanno visto diminuire la loro offerta. Nonostante ciò, il mercato immobiliare marocchino attira investitori stranieri, in particolare MRE residenti in Francia, che rappresentano la maggioranza degli acquirenti stranieri.
Anche il mercato degli affitti è dinamico, con domanda e offerta in aumento. I bilocali sono i più ricercati, soprattutto quelli tra i 50 e i 110 mq. Questo aumento della domanda ha portato nel primo trimestre del 2024 ad un aumento dei prezzi locativi, più marcato per gli appartamenti vuoti.
Le prospettive per il settore immobiliare sono quindi generalmente positive, con un’attesa di crescita accelerata in previsione di eventi internazionali come la Coppa d’Africa 2025 e la Coppa del Mondo 2030. I professionisti del settore, tuttavia, mettono in guardia dalle fluttuazioni dei prezzi e ne sottolineano l’importanza della stabilità politica ed economica globale per garantire una crescita sostenibile del settore.
