Sapete quanto porta ogni anno alle città e ai comuni la famosa “tassa di benvenuto” che fanno pagare ai nuovi acquirenti di immobili? Una maestosa somma di 1,4 miliardi di dollari.
Avete letto bene: “1.400.000.000 di dollari”, secondo i dati più recenti (anno 2022), mi ha detto il Gabinetto del ministro degli Affari municipali, Andrée Laforest.
Per aiutare i nuovi acquirenti di immobili a pagare questa addizionale, l’adozione, lo scorso dicembre, del disegno di legge 39 del Ministro degli Affari Municipali ha dato alle città e ai comuni il potere di ripartire questa dannata fattura su più pagamenti, comunemente chiamata “imposta di benvenuto”. “, che addebitano a seguito di transazioni immobiliari.
Sfortunatamente, nessuna delle città e dei comuni (che ho controllato) ha dato seguito a questa nuova misura governativa di ripartizione della tassa di benvenuto su più pagamenti.
Questo è particolarmente vero per i seguenti luoghi: Montreal, Quebec, Sherbrooke, Longueuil, Beloeil, Brossard, Saint-Lambert, Laval, Drummondville, Trois-Rivières, Saint-Jérôme, solo per citarne alcuni. Tutti continuano a pretendere il pagamento di detta fattura in un’unica soluzione.
E dato il forte aumento dei prezzi immobiliari, la fattura della “tassa di benvenuto” è diventata molto costosa nel corso degli anni. Senza dubbio, questo sovrapprezzo da solo rappresenta un grave ostacolo all’accessibilità alla proprietà.
In molte città e comuni, ecco, tra parentesi, quanto costa nel 2024 in “imposta di benvenuto” per una proprietà del valore di 300.000 dollari (2.732 dollari); $ 400.000 ($ 4.232); $ 500.000 ($ 5732); di $ 600.000 ($ 8.732).
NESSUN RISPETTO
Nessuna tregua quindi per i nuovi proprietari di case, condomini, plessi o altri edifici mentre città e comuni augurano loro il “benvenuto” facendogli pagare un conto succoso di diverse migliaia di dollari.
Il mondo comunale ha un grande ruolo nell’applicazione di questo cosiddetto “supplemento di benvenuto”. Non è lui il responsabile. Questo è un requisito del governo.
Il governo del Quebec afferma: “Un comune deve riscuotere una tassa da ogni nuovo proprietario di un edificio situato nel suo territorio, fatte salve alcune esenzioni. Questo diritto si applica in caso di trasferimento della proprietà di un immobile, in particolare in caso di vendita; una donazione; di uno scambio; di un’eredità.”
NESSUNA LISTA
Ho chiesto alla Presidenza del Ministero degli Affari Municipali di fornirmi l’elenco delle città e dei comuni che hanno aderito al nuovo provvedimento di diffusione della “tassa sull’accoglienza”.
Ebbene, né l’ufficio del ministro né il suo dipartimento sono stati in grado di darmi alcun nome. Il Ministero degli Affari Municipali non dispone di alcun elenco di città e comuni che hanno attuato la misura di espansione proposta dal ministro Andrée Laforest.
E pensare che tutti gli enti che ho contattato per ottenere tale elenco mi hanno indirizzato al Ministero degli Affari Comunali come unico luogo in cui avremmo potuto stilare un elenco di città e comuni che offrissero la diffusione della legge sul patrimonio immobiliare trasferimenti. Mi riferisco alle seguenti organizzazioni: l’Unione dei Comuni, la Fédération québécoise des Municipalitys, l’OACIQ, l’APCIQ e compagnia.
QUAL È IL PROBLEMA?
Secondo l’ufficio del ministro degli Affari municipali, Andrée Laforest, è a causa della tardiva adozione della legge 39 nel dicembre 2023 che le città e i comuni non hanno ancora attuato la nuova misura di ripartizione in più rate di pagamento delle imposte sui trasferimenti immobiliari.
Il pretesto? I consigli comunali avevano già adottato i nuovi bilanci per il 2024 quando lo scorso dicembre è stata adottata la sconcertante misura raccomandata dal ministro Laforest.
Nel gabinetto del ministro crediamo fermamente che un gran numero di città e comuni sceglieranno di scaglionare la tassa di benvenuto a partire dal prossimo anno.
Monitorare!
