Secondo l’IRIS, l’allentamento delle regole non risolverà la crisi immobiliare

Secondo uno studio dell’Istituto per la ricerca e l’informazione socioeconomica (IRIS) pubblicato lunedì, ridurre le molteplici normative relative all’edilizia abitativa non risolverà la crisi.

Spesso tendiamo a fare di queste norme una delle principali cause della crisisottolinea Louis Gaudreau, ricercatore associato presso l’IRIS e coautore dello studio.

Ritardi legati soprattutto alle richieste di modifiche urbanistiche costituiscono un problemaammette il ricercatore.

Lo scorso inverno, William Trudel, presidente fondatore e amministratore delegato della Trudel Corporation, ha denunciato un quadro normativo “troppo pesante” in questo settore. La sua azienda ha dovuto attendere più di quattro anni per avviare i lavori del nuovo quartiere Fleur de Lys, la cui prima fase prevede la costruzione di 480 unità abitative sul sito dell’omonimo centro commerciale, nel quartiere Vanier.

Qualificarsi come non sostenibile il modello di sviluppo del Quebec, ha invitato l’uomo d’affari lavorare sulla rapidità delle decisioni e sulle scadenze politiche e amministrative.

Nell’ambito di questo progetto, distribuite in dieci fasi, entro il 2032 dovranno essere costruite 3.500 unità in affitto.

Accelerare la chiave?

Non necessariamente, avverte Louis Gaudreau.

Ciò che costruiamo più velocemente non soddisfa necessariamente i bisogni e non aiuta a risolvere la crisi abitativa.per temprare il ricercatore.

Reagendo ai dati della Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), che mostravano in particolare che la costruzione di nuovi alloggi nell’area metropolitana del censimento del Quebec (CMA) per il 2023 era aumentata da 8.920 nel 2020 a 5.009 nel 2023, il leader conservatore federale Pierre Poilievre aveva si è scagliato contro la “burocrazia” del sindaco del Quebec Bruno Marchand.

La città del Quebec ha riconosciuto in gennaio che alcuni inconvenienti potrebbero essere posti nel cammino dei promotori quando un progetto non rispetta la zonizzazione, che i processi potrebbero essere più lungo.

Dobbiamo migliorareha poi lanciato Marie-Pierre Boucher, consigliere comunale responsabile della pianificazione territoriale del Quebec.

Alcune settimane fa, con delibera comunale e nell’ambito della legge di modifica di varie disposizioni legislative in materia di edilizia abitativa, adottata in febbraio, l’amministrazione Marchand ha concesso un’esenzione ad un progetto di 13 piani da costruire in un settore in cui la zonizzazione prevede un massimo di sette piani.

Una manovra volta ad accorciare di tre mesi i termini per le autorizzazioni, si è sostenuto.

[Le projet] sarebbe stato consegnato un anno dopoha detto Bruno Marchand. Nel caso di una crisi immobiliare, un anno dopo, la crisi è enorme.

Secondo Louis Gaudreau, tuttavia, la crisi immobiliare ha cominciato a farsi sentire prima che iniziasse il calo delle abitazioni.

Si tratta di un fenomeno recente che è preoccupante, ma potrebbe avere meno a che fare con la regolamentazione che con l’aumento dei tassi di interesseribatte, evocando nello stesso respiro la carenza che osserviamo nelle catene di approvvigionamento.

Lo nota001 unità abitative tra il 2001 e il 2021, mentre il [capitale-nationale] ne ho contati 92850 nuove famiglie in questo periodo”,”testo”:”in Quebec sono state costruite 110.001 unità abitative tra il 2001 e il 2021, mentre [capitale-nationale] ha avuto 92.850 nuove famiglie durante questo periodo”}}”>in Quebec sono state costruite 110.001 unità abitative tra il 2001 e il 2021, mentre [capitale-nationale] ha avuto 92.850 nuove famiglie durante questo periodo.

Altro aspetto sollevato dagli operatori del settore: l’abolizione del QST, richiesta tra gli altri dall’Association de la Construction du Québec (ACQ).

L’idea è interessanteammette il signor Gaudreau, solo se accompagnato da un controllo sul prezzo delle abitazioni che verranno messe sul mercato.

Il settore vincente

I proprietari di attività di noleggio hanno visto aumentare i loro profitti annuali miliardi$ nel 2012 a 4,78miliardi$ dentro2021″,”text”:”Da 3,28 miliardi di dollari nel 2012 a 4,78 miliardi di dollari nel 2021″}}”>Da 3,28 miliardi di dollari nel 2012 a 4,78 miliardi di dollari nel 2021rileva ilIRIS.

Abbiamo raggiunto livelli di investimento quasi record nel mercato dei mutui e nel mercato delle costruzioni, molti di questi settori hanno anche realizzato ricavi piuttosto interessanti, a volte addirittura record.ribatte il signor Gaudreau.

Più alloggi sociali

Secondo lui, i programmi di costruzione di alloggi sociali contribuiscono meglio a risolvere la crisi.

Non è tanto la deregolamentazione del settore edile che dovrebbe essere favorita quanto piuttosto un riorientamento degli investimenti verso i settori meno serviti del mercato immobiliareEgli ha detto.

Ciò che manca di più sono gli alloggi accessibili per le famiglie a basso reddito e l’edilizia sociale.

Secondo Statistics Canada, l’edilizia sociale costituisce solo il 4,35% di quanto è stato costruito nel settore residenziale tra il 2000 e il 2023.

Sarebbe sbagliato credere che liberare alloggi a basso costo costruendo alloggi di fascia alta per creare un effetto domino possa migliorare la situazioneaggiunge il signor Gaudreau.

Gli affitti (accessibili) liberati dalla costruzione di nuove abitazioni (meno accessibili) hanno seguito l’andamento del mercato. Ciò non ha quindi permesso di promuovere l’accessibilità economica che potremmo desiderare quando si costruiscono alloggi di fascia alta.rilancia il ricercatore, riferendosi ai quartieri più centrali delle grandi città.