Tasse: dopo le piscine, il fisco rintraccerà le nostre verande, i nostri garage, gli ampliamenti… dal cielo

È una bella manna per le autorità fiscali, ma cattive notizie per i contribuenti. Nell’ambito della pubblicazione del suo rapporto di attività 2023, martedì 11 giugno 2024, la Direzione generale delle finanze pubbliche accoglie con favore il “piano ambizioso per lotta alla frode fiscaledoganale e sociale” che mobilita “tutte le amministrazioni interessate”.

E tra queste frodi rintracciate che fanno la gioia dell’amministrazione fiscale: individuazione delle piscine non dichiarate. Nel 2023, il numero di costruzioni non dichiarate rilevate dalle autorità fiscali è aumentato, ampliando ora lo spettro ad altre costruzioni private. Verande, garage, ampliamenti… se i tuoi non vengono dichiarati, potresti essere beccato dal fisco.

Localizzare le piscine dal cielo, una bella operazione

Aiutate dal 2021 dalle immagini satellitari di Google, le autorità fiscali seguono dal cielo le costruzioni non dichiarate, in particolare le piscine private. A questo scopo, i servizi dell’amministrazione fiscale si affidano alle foto aeree dell’IGN (Istituto nazionale di informazione geografica e forestale), nonché a uno strumento di intelligenza artificiale sviluppato da Google, per individuare i lotti su cui è ubicata una piscina.

Confrontando le dichiarazioni dei contribuenti, questi possono verificare se è stata fatta una “omissione” (volontaria o meno).

Nel 2023, secondo il rapporto DGFiP, “grazie all’intelligenza artificiale e alle fotografie aeree dell’IGN, più di 140.000 piscine tassabili
sono stati rilevati. Nel 2022 erano state individuate “solo” 20.000 piscine.

La Direzione generale della finanza pubblica stima che ciò porterà “ 40 milioni di euro imposta patrimoniale aggiuntiva” agli enti locali.

Si ricorda che per i bacini idrici la regola in termini di dichiarazione è la seguente: una piscina, sia essa interrata, semi-interrata o fuori terra, è interessata se non può essere spostata senza demolirla. In questo articolo spieghiamo tutte le sottigliezze che devi sapere.

Adesso anche altre costruzioni sono monitorate dal fisco

In questo contesto, “di fronte al successo dell’esperimento, il sistema viene generalizzato all’intero territorio”, annuncia il DGFiP, che precisa che “ogni rilevazione è
convalidato sistematicamente da un agente delle finanze pubbliche.

Forte di questo successo, dopo una prima sperimentazione in alcune aree, il DGFiP ha generalizzato all’intero territorio la rilevazione delle piscine non dichiarate. E lei no non mi fermerò qui. D’ora in poi rintraccerà, con gli stessi mezzi, edifici ed ampliamenti non dichiarati.

Questo metodo di rilevamento delle piscine è stato generalizzato in tutto il Paese dal 2023 ed è destinato ad estendersi ad altre costruzioni non dichiarate.

Quali costruzioni sono interessate esattamente? Ciò riguarda” fabbricati non dichiarati di circa 50-60 mq »specifica a actu.fr il DGFiP, che quindi prende di mira “ ampliamenti, verande, garage, tettoie ».

In sostanza, tutto ciò che apporta un notevole guadagno di superficie alla propria abitazione e non risulta sulla mappa catastale.

Non sono interessate casette da giardino, terrazze, ecc in questa fase da questi controlli, ci assicura il DGFiP.

Cosa rischiamo se veniamo scoperti dal fisco e non adempiamo?

Normalmente, quando si intraprende questo tipo di costruzione (si parla di 50-60 mq, che non è trascurabile), è necessario richiedere un permesso di costruire oltre i 20 mq all’ufficio urbanistica del proprio comune, quindi dichiarare il completamento dell’opera, come dettagliato da service-public.fr.

Questa costruzione o ampliamento dà poi luogo al pagamento di una tassa di sviluppo, il cui importo varia a livello locale e in base alla superficie. Questa tassa è dovuta una sola volta.

Oltre a questa tassa, quest’opera modifica “il valore locativo dell’abitazione”, che quindi ha un impatto sull’importo della “tassa sulla proprietà”spiega il DGFiP actu.fr.

Ed è proprio qui che entrano in gioco i servizi di amministrazione fiscale. Individuando “il m² “patrimoni aggiuntivi esistenti” ma non dichiarati, te lo chiedono le autorità fiscali regolarizzare l’importo dell’imposta sulla proprietà che avresti dovuto pagare Normalmente.

«Torniamo indietro ai due anni precedenti», precisa il fisco, dalla data di rilevamento dell’immobile sommerso. Pertanto, tra quanto il contribuente ha pagato di imposta sugli immobili negli ultimi due anni, e quanto avrebbe dovuto pagare, c’è un conguaglio da effettuare “negli anni successivi”. Che modificherà anche il prossimo avviso di imposta sugli immobili.

Tieni inoltre presente che nel caso in cui venissi identificato in questo modo, la comunità potrebbe chiederti di regolarizzare anche la tassa di sviluppo, che può essere aumentata dal 10% fino all’80% dell’importo dell’imposta dovuta.

Tieni presente che la mancata dichiarazione della tua opera costituisce un reato che può comportare la tua responsabilità ed esporti a procedimenti amministrativi (che possono includere il pagamento di multe) e sanzioni penali (multe rilevanti, restauro, demolizione).

Quando vengono attuati questi controlli?

“La sua installazione è iniziata qualche settimana fa”, confermano le autorità fiscali, riconoscendo che il compito sarà più difficile che per le piscine, facilmente identificabili dal cielo.

Ma per l’amministrazione fiscale è una questione di “equità”, tra i contribuenti che hanno dichiarato il proprio lavoro (e quindi pagano di conseguenza l’imposta sulla proprietà) e quelli che non lo hanno fatto. Soprattutto perché queste entrate vanno “agli enti locali”.

Dopo queste costruzioni su larga scala, dobbiamo aspettarci che vengano colpite anche le piccole costruzioni, come casette da giardino o altro? In questa fase questo non viene preso in considerazione, assicura l’amministrazione fiscale.

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