Vuoi sapere dove investire nel settore immobiliare in Europa ? L’evoluzione dei prezzi al metro quadrato può darti una buona indicazione su dove investire i tuoi soldi.
Le capitali con i maggiori ribassi del prezzo al metro quadro
Il mercato immobiliare europeo ha registrato cali significativi in alcune capitali europee. Parigi, una delle città più costose del continente, si è distinta particolarmente, accusando a calo del 4,6%. Questo calo è più marcato man mano che ci avviciniamo al centro della città.
Helsinki risulta ancora più colpito, con un calo del 4,8%, che conferma un tendenza al ribasso nelle metropoli del Nord Europa. Anche la vicinanza della Russia può spiegare questo fenomeno.
Più in generale, le ragioni del calo dei prezzi in Europa sono i seguenti: tensioni economiche, stretta creditizia, domanda fiacca, rifiuto dei proprietari di vendere.
Le capitali, dove il prezzo al metro quadro è rimasto fermo
Non tutte le città europee hanno vissuto lo stesso destino di Parigi o Helsinki. Per esempio, Berlino, Roma e Bruxelles hanno mostrato a stabilità relativa dei prezzi nel corso del 2024. Alcune città francesi hanno seguito la stessa tendenza. Ciò si spiega in particolare con un contesto (leggermente) più favorevole e, soprattutto, prezzi più bassi al metro quadrato inizialmente. Per fare un confronto, il prezzo al metro quadrato a Roma è in media di circa 3.500 euro, mentre supera i 9.000 euro a Parigi. Conseguenza: quando arriva la crisi, i prezzi immobiliari parigini scendono drasticamente mentre quelli di Roma rimangono stabili.
Capitali, dove il prezzo al metro quadrato è aumentato
Anche il prezzo al metro quadrato è aumentato in alcune città europee. Tra questi ultimi sono in particolare Lisbona (+7,3%) e Madrid (+3,2%). Come possiamo spiegare questo fenomeno? È semplice: proprio come Roma, queste due città partono da più in basso rispetto alle città del nord Europa.
Ciò però non basta a spiegare l’entità dell’aumento dei prezzi. Possiamo anche considerare l’impatto persistente dei “visti d’oro” provenienti dai paesi del Sud, la fiducia degli investitori e l’attrazione (crisi o meno) delle città dell’Europa meridionale tra i pensionati. Fattori che mantengono l’attrattiva del mercato immobiliare del Portogallo e della Spagna.
Belgio
