Tra il calo della domanda e l’aumento dei tassi di credito, la differenza tra il prezzo di vendita indicato di un immobile e il prezzo effettivo a cui è stato venduto è ulteriormente aumentata nel 2024, come rilevato dall’ultimo barometro immobiliare LPI -iad.
Gli acquirenti hanno continuato a negoziare i prezzi.
+22% su un anno
Nel 2024 il livello dei margini di negoziazione dei prezzi si è attestato all’8,5% per l’intero mercato, ben oltre i livelli elevati osservati in passato e in aumento del +22% su base annua (+94% da giugno 2022).
“Dall’inizio del 2024, l’aumento dei margini è stato significativamente più lento rispetto a prima, principalmente a causa della ripresa delle transazioni nei mercati in carenza e dell’aumento dei prezzi delle vecchie case osservato nella maggior parte delle città”sottolinea il barometro immobiliare LPI-iad. “Tale sviluppo si osserva sia nel mercato degli appartamenti (8,1% e +79% da giugno 2022) che nel mercato immobiliare (8,9% e +107% da giugno 2022). »
Un aumento legato al calo generale della domanda
“L’aumento dei margini osservato a partire dall’estate 2022 rappresenta essenzialmente l’espressione del calo generale della domanda destabilizzata dal cambio di strategia della Banca Centrale Europea (BCE) e dall’aumento dei tassi sui mutui immobiliari durante tutto il 2023, e soprattutto dalla restrizione dell’accesso al credito imposta dalla Banque de France”spiega il barometro.
Margini elevati dove i prezzi sono più bassi
I margini sono rimasti più elevati nelle regioni in cui i prezzi sono più bassi, come l’Alvernia (11,9% sugli appartamenti), la Borgogna (10% sulle case) e il Limosino (12,3% sugli appartamenti). appartamenti).
“In questi mercati strutturalmente ristretti, l’attività non si è ripresa nel 2024 nonostante i prezzi più bassi che altrove”, osserva il barometro. Perché di fronte ad una domanda martoriata dalle perdite di potere d’acquisto e di fronte al razionamento del credito, la realizzazione delle vendite richiede molto spesso una revisione dei prezzi esposti: ma ciò non sempre è sufficiente per consentire ad un acquirente di realizzare il suo progetto e l’attività non è riuscita a farlo. recuperare. »
Venditori che preferiscono ritirarsi dal mercato
D’altro canto, i margini sono più bassi nelle regioni in cui i prezzi restano elevati a causa della restrizione dell’accesso al credito come la Franca Contea (0% sugli appartamenti), l’Alsazia (3,6% sugli appartamenti), nella Provenza-Alpi-Costa nella regione Azzurra (6,2% sugli appartamenti) e in Rodano-Alpi (6,9% sugli appartamenti).
“I bassi margini, raramente sinonimo di vantaggio per la domanda, rivelano poi una situazione di carenza di merce disponibile per la vendita”rileva il barometro immobiliare LPI-iad. “Perché i venditori non necessariamente disposti ad accettare una perdita sul ricavato della vendita, preferiscono ritirarsi dal mercato se la domanda sfida troppo la loro proposta di prezzo: e in queste regioni, la ripresa dell’attività del “ l’attività è stata quasi sempre sensibile nel 2024”.
*In collaborazione con BNP Paribas Residentiel CHH, Crédit Logement, Crédit Mutuel (di cui fa parte il gruppo Ebra proprietario del vostro giornale), Groupe BPCE, iad, La Banque Postale e Sogeprom
svizzero
