A Parigi, chi può ancora comprare una casa nonostante i prezzi ancora stratosferici?

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– L’ingresso della stazione della metropolitana Larmack, nel 18° arrondissement di Parigi.

La crisi immobiliare obbliga il prezzo al metro quadrato è diminuito del 9,9% a Pariginegli ultimi due anni, secondo la reteagenzie immobiliari Secolo 21 Francia. Tuttavia, 9.321 euroil prezzo medio al metro quadro nella capitale non è alla portata di tutte le tasche. E, nonostante il crollo di quasi il 10% tra la fine del 2022 e la fine del 2024, mostra ancora un balzo del 25% negli ultimi dieci anni. A parte i ricchi stranieri che acquistano in contanti un pied-à-terre nella Ville Lumière, chi ha oggi i mezzi per acquistare un alloggio a Parigi?

Quasi la metà (49,8%) delle persone che hanno acquistato un immobile nella capitale nel 2024 lo sono dirigenti senior o libere professionisecondo Century 21 Francia. Seguono i quadri (35,9%), poi, molto indietro, gli impiegati e gli operai (4,7%), i commercianti e gli artigiani (2,7%), nonché i pensionati (6,9%). . “È raro che i pensionati comprino a Parigi. Al contrario, vendono il loro appartamento parigino per stabilirsi in provincia”spiega Charles Marinakis, presidente di Century 21 France. Gli over 60, infatti, rappresentano solo il 15% degli acquirenti parigini, contro proporzioni rispettivamente del 30,7% e del 20,3% per i 30/40enni e i 40/50enni.

Un appartamento con una superficie inferiore a 50 mq

Allora cosa comprano questi dirigenti senior e liberi professionisti sulla quarantina o sulla cinquantina? UN residenza principaleper oltre il 60% di essi. Gli investimenti locativi rappresentano poco più di un quarto degli acquisti immobiliari effettuati nella capitale nel 2024, rispetto a un picco del 32,5% nel 2021. Le conseguenze del controllo degli affitti dal 2019, dei prezzi elevati e del progressivo divieto di locazione di filtri termiciche abbondano a Parigi. L’abitazione principale acquistata è un appartamento della superficie media di… 48,6 mq. A più di 9.000 euro al metro quadrato, “Ciò che si vende meno bene a Parigi sono i grandi appartamenti borghesi haussmanniani. Nella Capitale, una coppia con un figlio deve stare in 53 metri quadrati…”sottolinea Charles Marinakis. Chi se lo chiede “se a Parigi restano molte famiglie numerose”.

Questo piccolo appartamento di meno di 50 metri quadrati, dirigenti e libere professioni pagano in media 441.661 euro diventare proprietari. Un importo finanziato al 67,1% da un prestito. I nostri dirigenti non rientrano nella stessa categoria degli anglosassoni, tra gli altri, che pagano in contanti la loro parte del 6° o 7° arrondissement, i quartieri più esclusivi della capitale.