Le agenzie immobiliari sono concordi nel parlare di “segnali illuminanti” e “incoraggianti”, ma restano caute di fronte ad una ripresa “fragile”.
Alla fine del 2024, dopo due anni di forte calo dei prezzi e del numero di transazioni, il mercato immobiliare esistente ha tremato. Un’epurazione che, secondo gli esperti, ha consentito l’avvio della ripresa alla fine del 2024. Dopo un anno 2023 catastrofico e una prima metà del 2024 ancora complicata,
le transazioni immobiliari hanno registrato una ripresa negli ultimi quattro mesi
secondo diverse reti di agenzie immobiliari.
In totale, la rete di agenzie immobiliari Century 21 ha visto lo scorso anno le vendite di case e appartamenti aumentare del 2,8%, Orpi del 12% e Laforêt del 7%. La Federazione nazionale immobiliare (Fnaim) dal canto suo ha registrato 774.000 transazioni registrate in un anno a fine ottobre 2024, l’11% in meno rispetto all’anno precedente. Questo
Il “minimo storico” è tuttavia accompagnato da “segnali incoraggianti di stabilizzazione” del mercato
secondo Fnaim. Laforêt ha misurato un miglioramento delle intenzioni d’acquisto con l’11% in più di contatti registrati nel 2024.
“Vediamo segnali incoraggianti provenienti dal cocktail
‘calo dei tassi di interesse, calo dei prezzi, aumento dei margini di negoziazione’
“, secondo Yann Jéhanno, presidente di Laforêt, “anche se non tutte le luci sono verdi”.
“La fine del 2024 ha portato una gradita schiarita” conferma Guillaume Martinaud, presidente di Orpi, ma preferisce “rimanere molto cauto” perché la ripresa “resta fragile”.
Sul fronte dei prezzi, la Fnaim calcola un calo dello 0,8% del prezzo medio al m2 in Francia nel 2024, un calo “moderato” dopo il -4,1% del 2023. Orpi rileva che
i prezzi al m2 sono diminuiti del 5% a livello nazionale
Laforêt del 3,6% e Century 21 segnala un calo del 3,8% per le case e dello 0,7% per gli appartamenti.
L’aumento dei prezzi immobiliari ha subito un’accelerazione a partire dal 2020, spinto dall’impennata del valore delle case, ricercate dopo le restrizioni legate al Covid-19. Poi, nella primavera del 2022, l’aumento dei tassi d’interesse ha bloccato il vecchio mercato immobiliare. In due anni, il prezzo medio al m2 delle case è diminuito del 5,6% e quello degli appartamenti del 4,1%, secondo i dati di Century 21, notando anche che gli acquirenti hanno acquistato immobili più piccoli tenendo conto di un budget ridotto.
“Un male necessario”
“Ci sono tensioni sul mercato, i prezzi sono scesi, ma è un male necessario”, ha affermato Charles Marinakis, presidente di Century 21. D’ora in poi,
“la macchina riparte perché i prezzi sono scesi”
secondo lui. Il barometro immobiliare SeLoger-Meilleurs Agents, della piattaforma di annunci online e del sito di valutazione immobiliare, rileva che i prezzi aumenteranno leggermente dello 0,4% nel 2024.
Per quanto riguarda gli acquirenti, i nuovi acquirenti, che alcune agenzie immobiliari hanno visto ritornare sul mercato a settembre, “faticano a costruire un contributo personale sufficiente” e secondo Laforêt rappresentano solo un terzo delle transazioni. Gli investitori locativi si sono allontanati dal vecchio mercato immobiliare. Secondo Century 21 e Laforêt, la loro quota di transazioni è diminuita nel corso di un anno.
Ottimista per il 2025, SeLoger-Meilleurs Agents ritiene che “il mercato dovrebbe sperimentare un punto di svolta in primavera con una ripresa della domanda” che potrebbe rilanciare le vendite immobiliari. Più misurata, Fnaim prevede che “la ripresa del mercato dipenderà da molti fattori:
un possibile calo dei tassi di interesse, il contesto geopolitico e le future direzioni politiche”.
Il “vero nemico” della ripresa del mercato immobiliare, secondo Charles Marinakis, sarebbe che i prezzi ricominciassero a salire. Per lui “il calo dei prezzi è finito nel 2025” e se aumentano “oltre il 3% rischiamo di tornare a una situazione di blocco” del mercato.
Diagnosi condivisa da Guillaume Martinaud, di Orpi:
“Dobbiamo continuare il nostro impegno educativo come intermediari”
per evitare che i venditori aumentino i prezzi. Lui “auspicava un calo dei prezzi tra il 7% e l’8%” e ritiene che “siamo solo a metà strada. Una ripresa dei prezzi non è auspicabile perché spezzerebbe nuovamente la dinamica”, spiega.
