I mutuatari stanno gradualmente riconquistando il loro sorriso. Mercoledì la Banca del Canada ha abbassato il tasso di riferimento di un altro mezzo punto percentuale, al 3,25%. Il risultato: un risparmio di poche centinaia di dollari all’anno per i titolari di un mutuo ipotecario a tasso variabile.
In generale, questa nuova riduzione del tasso di riferimento rappresenta “un risparmio di circa 30 dollari per 100.000 dollari di mutuo ipotecario”, riassume subito John Fucale, vicepresidente senior delle relazioni con gli intermediari di Multi-Prêts.
Quindi, ad esempio, per un mutuo ipotecario di 400.000 dollari ammortizzato in un periodo di 25 anni e per il quale il tasso di interesse passerebbe dal 5% al 4,5%, le rate mensili andrebbero da circa 2.326 dollari a 2.214 dollari. Si tratta di un risparmio di quasi $ 112 al mese o $ 1.344 all’anno.
“Questa nuova riduzione del tasso di riferimento aiuterà enormemente le persone che hanno un mutuo ipotecario a tasso variabile. Riavvia anche la conversazione per i nuovi acquirenti”, afferma Fucale.
Negli ultimi anni il tasso variabile ha perso molte piume a causa dei successivi aumenti del tasso di riferimento, ma ora sta tornando ad essere “attraente”, mentre il divario tra tasso variabile e tasso fisso si sta riducendo, ritiene Fucale.
I prestiti a tasso variabile sono direttamente influenzati dalle variazioni del tasso primario. Le ipoteche a tasso fisso sono invece influenzate dai rendimenti obbligazionari.
Negli ultimi mesi, la Banca del Canada ha abbassato il tasso di riferimento cinque volte di seguito. Lo scorso luglio era al massimo del 5%.
Secondo gli economisti di Desjardins, “vista l’imminente ondata di rinnovi di mutui e il deterioramento delle prospettive economiche”, la Banca del Canada dovrebbe continuare ad abbassare gradualmente il suo tasso di riferimento, fino a raggiungere il 2% entro l’inizio del 2026.
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