Per la prima volta dall’inizio della guerra nell’ottobre 2023, i prezzi immobiliari in Israele hanno registrato un leggero calo nei mesi di agosto e settembre, mentre l’attività nel settore delle costruzioni mostra segnali di ripresa, anche se resta ostacolata da una grave carenza di personale palestinese. lavoro.
Secondo i dati dell’Ufficio Centrale di Statistica (CBS), i prezzi delle case sono diminuiti dello 0,1% nel periodo agosto-settembre rispetto a luglio-agosto. Ciò contrasta con un aumento dello 0,2% registrato nei due mesi precedenti. Questa tendenza pone fine al continuo aumento dei prezzi da novembre-dicembre 2023, dopo un iniziale calo dello 0,5% in ottobre-novembre 2023.
La guerra in corso contro il gruppo terroristico palestinese Hamas a Gaza è iniziata il 7 ottobre 2023, innescata dal pogrom del gruppo terroristico nel sud di Israele.
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Il giorno successivo, il gruppo terroristico sciita libanese Hezbollah, sostenuto dall’Iran, ha iniziato i suoi attacchi missilistici, quasi quotidiani, sul nord di Israele a sostegno di Gaza, secondo i leader del gruppo. Dopo l’escalation al confine settentrionale alcuni mesi fa, Israele e Hezbollah in Libano hanno raggiunto mercoledì un accordo di cessate il fuoco, ponendo fine a quasi 14 mesi di combattimenti.
Tuttavia, su base annua, i prezzi nel periodo agosto-settembre 2024 sono ancora in aumento del 6,1% rispetto allo stesso periodo del 2023. Nel terzo trimestre del 2024, il prezzo medio di un appartamento in Israele era di 2.242.900 shekel, in calo del 3,7 % rispetto al trimestre precedente, secondo i dati CBS.
“L’attività nel settore edile sta gradualmente riprendendo, anche se alcune difficoltà legate alla guerra, in particolare la carenza di manodopera, rimangono significative”, ha affermato la Banca d’Israele in una dichiarazione pubblicata il 25 novembre, in cui ha anche annunciato che i tassi di interesse rimarranno invariati. ad un livello elevato del 4,5%, a causa della continua incertezza geopolitica. L’aumento dei prezzi immobiliari, tuttavia, sembra rallentare.
Rispetto ai due mesi precedenti, nei mesi di agosto e settembre i prezzi sono diminuiti dello 0,7% nel centro di Israele, dello 0,1% nella regione di Tel Aviv e dello 0,7% nella regione di Gerusalemme. I prezzi sono aumentati dello 0,9% nel distretto di Haifa, dello 0,4% nel distretto meridionale e dell’1,2% nel nord.
Secondo i dati del Ministero delle Finanze, nel mese di settembre sono state vendute 8.180 case, con un incremento del 39% rispetto all’anno precedente. Tuttavia, tenendo conto della riduzione dei giorni lavorativi dovuta alle festività del Capodanno ebraico, le vendite medie giornaliere sono aumentate solo dell’1%. Gli investitori hanno acquistato 1.382 case a settembre, in aumento del 54% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso, ma hanno anche venduto 1.480 unità a settembre, in aumento del 26% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
“Gli investitori vendono appartamenti a causa dei tassi di interesse costantemente elevati in Israele”, ha spiegato Netanel Shuchner, professore di economia e valutazione immobiliare presso il College of Management Academic Studies e amministratore delegato della società immobiliare RMA-ET. “Possedere una casa in Israele non è redditizio: i tassi ipotecari sono tra il 5 e il 6%, mentre il rendimento dell’affitto è solo del 2-3%. »
Veduta delle Torri della Terra Santa accanto ai vecchi condomini nel quartiere Gonen di Gerusalemme, 19 gennaio 2020. (Hadas Parush/Flash90)
Gli acquisti da parte di residenti stranieri sono aumentati del 119% a settembre, raggiungendo 254 unità, il livello più alto da luglio 2022. Gerusalemme e Beit Shemesh sono state le principali aree di acquisizione, con quest’ultima che ha registrato 87 unità acquistate da residenti stranieri.
Saldi
Per fornire una panoramica del settore immobiliare israeliano, utilizziamo il database dell’Autorità fiscale israeliana, che registra l’importo esatto delle transazioni. Il focus è sulle vendite effettuate da ottobre a novembre 2024, per dare il quadro più recente del mercato. Ove applicabile, viene utilizzato il tasso di cambio in vigore al momento dell’acquisto, come riportato nel database.
HA Tel Aviv-Giaffaun appartamento di tre stanze (due camere da letto) di 72 metri quadrati in Yiftah Street 2, è stato venduto per 2.900.000 NIS il 4 novembre. L’appartamento si trova al primo piano di una palazzina di sette piani costruita nel 2017. Completa l’unità un posto auto annesso.
Un appartamento di quattro stanze (tre camere da letto) di 92 metri quadrati al 46 di Derech Shlomo è stato venduto per 5.500.000 NIS il 30 ottobre. Questo appartamento si trova al 14° piano di un edificio di 17 piani costruito nel 2020.
Nuova costruzione a Tel Aviv, 11 novembre 2024. (Credit: Miriam Alster/Flash90)
Un appartamento di tre stanze (due camere da letto) di 61 metri quadrati al 48 di Shaked Street è stato venduto per 2.350.000 shekel il 18 novembre. L’appartamento si trova al quarto piano di una palazzina di quattro piani costruita nel 1960.
HA Gerusalemmeun trilocale (due camere da letto) di 105 metri quadrati situato in via Gdud Hermesh 19, è stato venduto per 2.555.000 shekel il 28 ottobre. L’appartamento si trova al quinto piano di una palazzina di cinque piani costruita nel 1990. Dispone di un posto auto per una macchina.
Un appartamento di quattro stanze (tre camere da letto) di 92 metri quadrati al 14 di Antigonus Street è stato venduto per 4.254.000 NIS il 10 novembre. Questo appartamento si trova al quinto piano di un edificio di 10 piani costruito nel 2022.
Un appartamento di tre stanze (due camere da letto) di 65 metri quadrati, situato in via Mazal Teomim 7, è stato venduto per 1.401.885 NIS il 14 novembre. L’appartamento si trova al primo piano di una palazzina di quattro piani costruita nel 2003.
HA Beit Shemeshun appartamento di tre stanze (due camere da letto) di 120 metri quadrati, situato in via Nahal Dolev 15, è stato venduto per 2.200.000 shekel il 25 ottobre. Situato al piano terra di una palazzina di due piani costruita nel 1999, dispone anche di giardino.
Un appartamento di cinque stanze (quattro camere da letto) di 124 metri quadrati, situato in 36 Reish Lakish Street, è stato venduto per 2.959.000 NIS il 31 ottobre. Questo appartamento si trova al secondo piano di un edificio di nove piani costruito nel 2021 e dispone di posto auto.
HA Haifaun appartamento di sei stanze (cinque camere da letto) di 140 metri quadrati, situato in via Borochov 29, è stato venduto l’11 novembre per 2.690.000 shekel. L’appartamento si trova al secondo piano di una palazzina di due piani costruita nel 1950.
Edifici residenziali di nuova costruzione nella città centrale israeliana di Kiryat Ono, 21 novembre 2024. (Yossi Aloni/FLASH90)
Posizioni
Per compilare questo campione di affitti messi sul mercato è stato utilizzato il database del sito immobiliare Madlan, con particolare attenzione agli affitti di trilocali (due camere da letto), ideali per una coppia, due coinquilini o una piccola famiglia.
HA Tel Avivun bilocale (una camera da letto) di 60 metri quadrati con giardino, situato a 37 Kehilat Lodz nel quartiere Hadar Yossef, nel nord della città, è disponibile in affitto per 4.600 shekel al mese. L’alloggio non dispone né di riparo né di aria condizionata.
HA Gerusalemmeun trilocale (due camere da letto) di 60 metri quadrati, situato in 64 Shahal Street, nel distretto di Givat Mordechai, viene affittato per 5.900 shekel al mese. Situato al settimo piano di un edificio di otto piani, comprende posto auto, ascensore, aria condizionata, ampio soggiorno e ripostiglio, secondo l’annuncio pubblicato online.
HA Haifaun trilocale di 80 mq, situato al terzo piano di una palazzina di tre unità al 38 Yetsi’at Europa, è disponibile in affitto per 3.500 shekel mensili. L’appartamento, parzialmente arredato e ristrutturato, è dotato di cantina, aria condizionata e posto auto, ma non è dotato di ascensore.
