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Il cielo si sta schiarendo per i futuri proprietari. Secondo il barometro nazionale dei prezzi immobiliari, pubblicato lo scorso 1 luglio dal portale pubblicitario SeLoger e dall’estimatore Meilleurs Agents, il potere d’acquisto immobiliare delle famiglie è migliorato in sei mesi. Tra gennaio e luglio 2024, gli appartamenti che i potenziali acquirenti potranno acquistare nelle 50 città più grandi della Francia saranno in media 1 metro quadrato più spaziosi. Ricordiamo che il potere d’acquisto immobiliare si riferisce alla quantità di metri quadrati che una famiglia può acquisire con la rata di un mutuo mensile di 1.000 euro per 20 anni. In quattro anni e mezzo è scesa del 20%, passando da 96 mq a 76 mq.
I fattori che determinano questo recente aumento di potere d’acquisto sono quindi il prezzo della pietra e i tassi di interesse sui prestiti. Per quanto riguarda il primo criterio, la situazione attuale non è favorevole agli acquirenti poiché da 6 mesi i prezzi medi francesi non mostrano ancora una tendenza al ribasso. Aumenta addirittura dello 0,5%. “Se nel primo trimestre l’andamento nei Top 50 comuni era in calo (-0,8%), ha cambiato rotta all’inizio della primavera (+0,8% tra marzo e giugno)”, nota il barometro. A Rouen, Avignone e Strasburgo il prezzo al metro quadrato è addirittura aumentato di oltre il 5%. Al contrario, Bourges, Le Mans e Lille registrano cali compresi tra il 5 e il 10%.
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Da 1 a 5 mq risparmiati
Fortunatamente per i potenziali acquirenti, allo stesso tempo, i tassi dei mutui immobiliari sono diminuiti, consentendo così di ottenere guadagni di potere d’acquisto in tutte le città. Il broker Empruntis rileva, per un prestito di 20 anni, che i tassi bancari sono saliti dal 4,2% di gennaio al 3,8% di luglio. Secondo lo specialista del credito, un mutuatario che paga una rata mensile di 800 euro può ora prendere in prestito 134.000 euro, ovvero 6.000 euro in più rispetto all’inizio dell’anno. Al contrario, la massa degli interessi si è sciolta, passando da 64.000 a 57.500 euro.
Come potete vedere nella tabella qui sopra, il maggiore aumento del potere d’acquisto immobiliare si registra a Mulhouse, con 4,5 metri quadrati di guadagno, davanti a Saint-Etienne (4 metri quadrati). In queste due città, un nucleo familiare che paga una rata mensile di 1.000 euro può diventare proprietario di un immobile di oltre 130 metri quadrati. A Clermont-Ferrand, Metz o Le Havre, la riduzione dei prezzi abbinata a quella delle tariffe permette di ottenere un guadagno di superficie di quasi 3 metri quadrati.
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I guadagni più piccoli si riscontrano infine nelle città più grandi. A Rennes, Nizza o Aix-en-Provence, il prezzo della pietra è aumentato in 6 mesi, limitando meccanicamente l’aumento di superficie a circa un metro quadrato. Una famiglia può sperare di diventare proprietaria di un immobile di 30-40 metri quadrati. In altre città già molto costose – Parigi, Lione, Bordeaux – il calo dei prezzi è stato troppo piccolo per generare forti guadagni nel potere d’acquisto. Affinché la tendenza si inverta davvero e ritorni al livello di giugno 2022, il tasso debitore a 20 anni dovrebbe “arretrare di un punto” o che i prezzi “cadono di un altro 12%”nota SeLoger e Meilleurs Agents.
