Sappiamo che il mercato immobiliare è cambiato molto nell’ultimo anno. Ma fino a che punto? Uno studio della rete agenziale Foncia fornisce alcune risposte a questa domanda. IL specialista immobiliare ha analizzato 3.500 contratti di compravendita, derivanti da transazioni sul vecchio immobile, firmati tra il 1 aprile e il 1 giugno 2024. Foncia ha poi confrontato questi documenti con quelli del secondo trimestre del 2023, al fine di stimare i principali trend del mercato immobiliare nel corso degli anni gli ultimi dodici mesi. “I dati del secondo trimestre, pur mostrando una dinamica positiva, si inseriscono in un contesto di mercato immobiliare globale. ancora in recessione, soprattutto con una evidente carenza di immobili sul mercato locativo», analizza Jordan Frarier, presidente di Foncia Transaction.
In effetti, lo studio rivela che il numero di vecchie transazioni immobiliari è aumentato in calo del 10% in un anno nel primo trimestre 2024 un ammortamento ancora inferiore a quello del 2023 (-16%). Questo calo della domanda si spiega principalmente con i tassi di credito che sono saliti alle stelle dall’inizio del 2022, riducendo notevolmente il potere d’acquisto immobiliare delle famiglie. Questa scarsità di acquirenti ha logicamente abbassato i prezzi poiché, secondo Foncia, quelle delle vecchie case sono diminuite dell’8% su base annua nel secondo trimestre del 2024. Allo stesso tempo, i tempi di vendita sono logicamente aumentati (+8 giorni), raggiungendo i 92 giorni in media. L’unica nota positiva in questo quadro cupo è che la superficie media delle merci vendute negli ultimi dodici mesi è leggermente aumentata (+2 metri quadrati).
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Un’attività che riprende all’inizio dell’anno scolastico?
Ma gli operatori immobiliari possono stare tranquilli: l’inizio dell’anno sembra piuttosto incoraggiante. Foncia sta infatti assistendo ad una stabilizzazione delle sue scorte di beni in vendita nel secondo trimestre del 2024. “Lo suggerisce la situazione del vecchio mercato immobiliare nel secondo trimestre del 2024 un mercato in ripresa poco a poco, dopo un periodo cupo osservato negli ultimi mesi, continua Jordan Frarier. Il mese di aprile è stato caratterizzato da una dinamica particolarmente positiva e ha dimostrato che un immobile al giusto prezzo si vende bene e velocemente come lo scorso anno, o anche più velocemente».
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Resta da vedere se questo miglioramento osservato nelle ultime settimane continuerà nella seconda metà del 2024. E purtroppo Foncia non è molto ottimista. Innanzitutto perché i dati del secondo trimestre, se rappresentano un dinamica positiva, si inseriscono in un contesto di mercato immobiliare globale ancora in recessione, in particolare con una evidente carenza di immobili da affittare. Le agenzie della rete elencano solo 8.000 immobili in affitto in tutto il Paese, il che è ovviamente molto poco.
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Inoltre, la crisi registrata nel nuovo mercato immobiliare, l’uscita degli immobili ad alta intensità energetica dal patrimonio locativo e a legislazione ritenuta “instabile” sono tutti fattori che possono rallentare gli investimenti. “L’attuale contesto politico non ci consente di essere ottimisti per il terzo trimestre come avremmo voluto, alla luce dei numerosi segnali positivi osservati negli ultimi tre mesi. Ma se il calo dei prezzi e delle tariffe dovesse continuare, l’attività potrebbe diventare ancora più dinamica a partire dall’inizio del prossimo anno scolastico”conclude Jordan Frarier.
