La città di Saint-Georges ha recentemente pubblicato il suo ruolo di valutazione comunale per il periodo 2025-2027. I dati rivelano un aumento medio del 25,59% nei valori degli immobili residenziali.
Secondo la vicedirettrice generale Karine Veilleux, questo sviluppo è in gran parte influenzato dalle vendite di case avvenute alla fine della pandemia di Covid-19.
« L’ultimo incarico risale al 2022, periodo in cui gli immobili non erano ancora aumentati di valore. Dopo la fine del Covid si è registrato un forte aumento delle vendite, soprattutto dei bungalow, che sono stati venduti ben al di sopra del valore di valutazione precedente. Sono queste transazioni che hanno influenzato i nuovi valori “, ha spiegato.
Gli assessori comunali si basano sulle vendite effettuate negli ultimi tre anni per calcolare i nuovi valori. “ Ad esempio, se una casa del valore di $ 100.000 viene venduta per $ 175.000, calcolano l’aumento di valore e applicano una media all’intera area », ha precisato Karine Veilleux.
Un impatto sulle imposte comunali corretto per evitare aumenti significativi
Sebbene questo aumento di valore rifletta la buona salute dell’economia locale, non significa necessariamente un equivalente aumento delle entrate per il Comune o delle imposte sui cittadini. “Poiché la base imponibile è maggiore, adeguiamo di conseguenza l’aliquota fiscale, non essendo aumentata del 25%, questo ci permette di abbassare l’aliquota fiscale, il che è vantaggioso per tutti. ».
Tuttavia, le variazioni delle imposte restano legate all’aumento individuale degli immobili. “ Una casa il cui valore è aumentato del 10% potrebbe vedere una riduzione delle tasse, mentre un aumento del 40% comporterebbe un aumento maggiore. Ma quello che è certo è che non ci sarà un aumento del 25% delle imposte “, ha rassicurato.
Differenze marcate a seconda del settore
Il futuro direttore generale sottolinea inoltre che alcune tendenze recenti, come il telelavoro, hanno contribuito a un maggiore aumento dei valori in alcuni settori. “ Se guardiamo alle città che non si trovano in Quebec, ma che sono più vicine a qui, c’è una tendenza al telelavoro. Le persone tendevano a spostarsi maggiormente verso le zone rurali “. Cita come esempio il settore Saint-Jean-de-la-Lande a Saint-Georges, dove negli ultimi anni si è osservato un aumento delle vendite.
Anche alcuni quartieri più centrali hanno visto i loro valori salire sensibilmente. “ Sappiamo anche che dietro al Carrefour c’è stato un grande boom, » ha aggiunto Karine Veilleux, sottolineando che queste differenze di dinamica spiegano perché gli aumenti variano notevolmente da un settore all’altro.
Poiché le differenze negli aumenti variano da settore a settore, saranno necessari aggiustamenti. “ Le variazioni sono molto casuali. In alcuni quartieri gli aumenti possono raggiungere il 40%, mentre in altri raggiungono il 10%. “, ha concluso.
La città di Saint-Georges si impegna quindi a mantenere una tassazione ragionevole nonostante l’aumento dei valori immobiliari, garantendo al tempo stesso che le sue entrate siano equilibrate per soddisfare le esigenze della comunità.
Coloro che desiderano avere accesso all’aumento riguardante il proprio immobile possono farlo accedendo al sito web del Comune di Saint-Georges, sezione “Ruoli di accertamento e tassazione”.
