I notai osservano una stabilizzazione dei prezzi immobiliari a Parigi e un tremore nelle periferie

Il calo dei prezzi immobiliari a Parigi è finito? Non è mai facile rispondere a domande di questo tipo, ma le ultime osservazioni della Camera dei notai della Grande Parigi, basate sul campione di promesse di vendita, mostrano ancora una stabilizzazione intorno ai 9.450 € al m² in media, dopo una lunga fase di ribasso iniziata generalmente nel 2021 a seguito della crisi sanitaria e del suo corollario di preferenze per aree più grandi o case in periferia.

Calo del 13% rispetto ai massimi

Negli ultimi tre anni, il calo dei prezzi a Parigi è stimabile intorno al 13% rispetto a un picco vicino agli 11.000 euro al m², ma con certi sussulti e un’accelerazione al ribasso a partire dal 2023 e il forte rialzo dei tassi di prestito. I notai stimano quindi che i prezzi attuali nella capitale rimarrebbero in calo del 7% circa su un anno.

Brivido estivo

Secondo i nostri indicatori anticipatori sui precontratti, i prezzi dovrebbero cambiare poco o aumentare leggermente, a seconda del mercato, da qui ad agosto. Questi sviluppi, molto visibili sulle curve per i prossimi mesi, porterebbero ad un rallentamento del calo annuale entro agosto, in particolare nella Grande Corona., precisare i notai. Sulla base dei contratti preliminari (promesse di vendita), il calo dei prezzi nella Greater Crown sarebbe infatti attualmente ridotto a circa il -5% su un anno, sia per gli appartamenti che per le case a causa di un leggero aumento negli ultimi tre mesi . Allo stesso modo, nelle periferie interne il calo si attenuerebbe tra il -6% e il -7% su un anno.

La Camera dei notai della Grande Parigi aveva già iniziato a constatare un calo delle transazioni leggermente meno marcato da febbraio 2024 e il graduale miglioramento delle condizioni di finanziamento con tassi debitori che hanno perso mezzo punto da febbraio 2024. all’inizio dell’anno.

La caduta dei prezzi continua nella fascia alta

Nel particolare segmento degli immobili di prestigio, la rete agenziale Barnes osserva una stabilizzazione dell’attività nella prima metà del 2024 dopo un anno 2023 segnato da un netto rallentamento del settore immobiliare parigino, sia in termini di volume che di prezzi di vendita.

Le tendenze provvisorie per questa prima metà del 2024 stabilite da Barnes, mostrano però una continuazione dello sbarco dei prezzi con un calo del 4% rispetto al 2023 per tutti i distretti, intorno ai 14.300 euro al m² in media. Il calo è un po’ meno marcato (-3% a 13.600 euro al m²) per le abitazioni con un prezzo inferiore a 3 milioni di euro, ma decisamente più pronunciato (-9%) per le proprietà con un valore superiore a 3 milioni di euro che sono scambiate a circa 20.700 euro. al m² in media.

Le merci senza difetti rimangono la perla rara

Ne parla Richard Tzipine, amministratore delegato di Barnes ampio divario tra i quartieri che resistono alla crisi, o addirittura progrediscono da un anno all’altro, e quelli che stanno sperimentando una correzione dei prezzi di vendita in seguito all’euforia vissuta dopo la pandemia di Covid-19. Richard Tzipine rileva inoltre, in tutti i distretti, una forte tendenza alla ricerca tramite l’acquisto da parte dei clienti di beni senza difetti e in perfette condizioni. Al contrario, la merce ritenuta imperfetta subisce uno sconto significativo o non viene venduta se ciò non viene accettato dai venditori.indica Richard Tzipine.