Secondo un sondaggio Reuters condotto tra 21 esperti del mercato immobiliare tra l’11 e il 21 novembre, l’aumento dei prezzi delle case nel Regno Unito sarà superiore all’inflazione generale e i costi di affitto aumenteranno ancora più rapidamente, anche se l’accessibilità economica per gli acquirenti di prima casa migliorerà .
L’aumento degli affitti rende più difficile per gli acquirenti risparmiare il deposito necessario per ottenere un mutuo per acquistare una proprietà, poiché incide sul loro reddito disponibile.
Si prevede che il valore medio di una casa britannica aumenterà del 3,1% l’anno prossimo e del 4,0% nel 2026, poco più di quanto previsto da un sondaggio di settembre. Secondo un sondaggio Reuters separato, l’inflazione generale sarà in media del 2,3% e del 2,1% in questi due anni.
Secondo i dati dell’Office for National Statistics pubblicati mercoledì, i prezzi delle case sono aumentati al ritmo più rapido da febbraio 2023 nei 12 mesi terminati a settembre.
Tuttavia, si prevede che i costi degli affitti nelle aree urbane aumenteranno più rapidamente dei prezzi, del 4-5% l'anno prossimo, mettendo a dura prova i budget dei potenziali acquirenti.
“La restrizione nell'offerta di immobili in affitto aumenta rapidamente e supera la carenza di offerta nel mercato immobiliare – e quindi gli affitti supereranno assiomaticamente i prezzi delle case”, ha affermato Tony Williams, della società di consulenza Building Value.
«L'offerta di immobili in affitto diminuisce drasticamente, soprattutto nelle aree urbane, poiché i proprietari temono un aumento delle tasse di trasporto.
Nel suo primo bilancio, alla fine del mese scorso, il ministro delle Finanze Rachel Reeves ha aumentato l’imposta sulle plusvalenze dal 10% al 18%.
Tuttavia, i costruttori del Regno Unito, dopo aver affrontato una domanda contenuta per gran parte del 2024, hanno visto segnali di miglioramento negli ultimi mesi, spinti dai tagli dei tassi di interesse bancari dell’Inghilterra e dalle misure politiche di sostegno introdotte dal governo laburista.
Per dare un po’ di sollievo agli acquirenti che hanno bisogno di prendere in prestito per finanziare i loro acquisti, la BoE ha tagliato i tassi di interesse all’inizio di questo mese per la seconda volta quest’anno e si prevede che li taglierà di altri 100 punti base o più entro la fine del 2025.
Ciò ha spinto 13 intervistati su 15 a un'ulteriore domanda per dire che l'accessibilità migliorerà nel prossimo anno.
“Tassi ipotecari più competitivi, anche se non così bassi come alcuni avevano sperato, aiuteranno ad aumentare l'accessibilità nonostante le previsioni di modesti aumenti dei prezzi”, ha affermato Marcus Dixon della società di consulenza immobiliare JLL.
A Londra, considerata una buona opportunità di investimento dagli acquirenti stranieri, secondo l'indagine il prezzo medio delle case aumenterà del 3,0% l'anno prossimo e del 4,0% nel 2026.
(Altre storie dal sondaggio immobiliare Reuters del quarto trimestre)
