Sul mercato degli affitti le prospettive stentano a schiarirsi. Secondo il portale immobiliare SeLoger, nell'ottobre 2024 l'offerta di case in affitto a livello nazionale è nuovamente diminuita del -4,4% su base annua. Il calo è, tuttavia, meno marcato rispetto al biennio precedente (-8,6% su un anno a ottobre 2023 e -22,1% su un anno a ottobre 2022). Questa situazione critica, con un’offerta locativa che si stabilizza su un livello particolarmente basso, si spiega principalmente con il repentino aumento dei tassi di interesse tra l’inizio del 2022 e la fine del 2023. “Bloccati nei piani di acquisto, molti inquilini si sono trovati costretti a restare nelle proprie case, rendendo impossibile il “ricambio” con nuovi inquilini.spiega Alexandra Verlhiac, economista di SeLoger. Questo fenomeno impedisce quindi la ricostituzione dello stock di immobili in locazione.».
Nel dettaglio, la situazione resta particolarmente eterogenea all'interno delle dieci maggiori città francesi. Lo stock di immobili disponibili per l’affitto, ad esempio, è crollato in un anno nell’ottobre 2024 a Lille (-14,2%), Nizza (-28,7%), Strasburgo (-29,6%) e persino Rennes (-21,7%). Al contrario, il numero di unità abitative disponibili aumenta a Bordeaux (+5,9% a ottobre 2024 su un anno), Marsiglia (+8%) e Nantes (+7,7%). Anche a Lione e Rennes lo stock di merci è diminuito nel mese di ottobre su base annua (rispettivamente -11,7% e -21,7%), mentre era ancora in aumento l'anno precedente.
Acquisto immobiliare: l'aumento delle spese notarili ucciderà la ripresa, la prova in cifre
Gli affitti continuano ad aumentare
E poiché le cattive notizie non arrivano mai da sole, l'offerta molto bassa di immobili in affitto, combinata con una domanda ancora molto elevata, soprattutto nelle grandi città, porta automaticamente ad un aumento dei canoni locativi. Sempre secondo SeLoger, gli affitti sono aumentati del +4% in media a livello nazionale nell’ottobre 2024 su un anno. L'aumento ha raggiunto addirittura il +4,7% nelle 10 città più grandi del Paese e il +4,3% per l'insieme dei 50 comuni più popolosi.
>> Il nostro servizio – Stima del prezzo di un immobile (immediata, gratuita e senza impegno)
L’unico barlume di speranza per i candidati locativi è che il calo dei tassi ipotecari, in atto dall’inizio del 2024, dovrebbe portare allo sblocco del mercato delle transazioni. “Il leggero miglioramento del potere d'acquisto immobiliare dei francesi lo consente
per portare una ventata di aria fresca nel mercato francese degli affitti, continua Alexandra Verlhiac. Le prossime decisioni politiche potrebbero essere l'occasione per contribuire al miglioramento di questo mercato degli affitti al di là del semplice aggiustamento da parte del mercato».
