Prezzi più accessibili e crediti a tassi più bassi, il settore immobiliare è in ripresa nel Centro-Valle della Loira

Dopo la crisi del Covid, il mercato immobiliare è rimasto stagnante e per i portafogli dei francesi è stato impossibile tenere il passo dei tassi. Ma la tendenza è verso un “ritorno alla normalità” con prezzi e tassi di interesse in calo. Città per città, scopri le tendenze di fine 2024.

Con tassi che hanno raggiunto il 4%, il mercato nella regione ha rallentato fino a febbraio 2024. Poi si è verificato un leggero recupero in primavera ed estate con alcuni acquirenti che avevano rinviato il loro progetto a tariffe migliori. Ma per la FNAIM Centro-Valle della Loira, “la vera ripresa non avverrà prima del 2025“.

Perché non dobbiamo confondere il recupero con la ripartenza. Se le prospettive sono ottimistiche, il dinamismo del mercato sarà nuovamente presente quando gli acquirenti per la prima volta potranno beneficiare di una maggiore capacità di acquisto. Secondo le stime della Federazione Nazionale Immobiliare (FNAIM) del Centro-Valle della Loira, anche con questo recupero nel corso dell'anno, l'attività calerà dall'8 al 10% nel 2024.

Le nuove proprietà in vendita sono rare nella città soprannominata La Bella Addormentata. E gli acquirenti sono ancora cauti. Una tendenza confermata da Stéphanie Bonis, della FNAIM du Cher. “I venditori aspettano di vedere come si evolve il mercato immobiliare, dice. Rispetto all'anno scorso abbiamo tra il -17 e il -20% di acquirenti”.

Tuttavia, la dinamica in cui la città si è imbarcata, in particolare diventando Capitale europea della cultura 2028, potrebbe favorire il settore immobiliare e attrarre turisti. I prezzi delle case sono in calo da due anni. Anche per gli appartamenti esiste una redditività locativa che potrebbe interessare agli investitori.

Secondo Stépahnie Bonis, “dovremmo osservare un aumento nell’acquisizione di immobili destinati all’affitto a breve termine”.

Settori popolari: il quartiere dei Marronniers, il settore Berruyers e Place Séraucourt. Case a schiera o appartamenti variano tra € 65.000 e € 250.000. Il quartiere di Lahitolle dove potrebbe vedere la luce un nuovo progetto immobiliare.

A Blois i prezzi hanno continuato ad aumentare per molto tempo, nonostante tutte le tendenze. Dopo un aumento dell’8,1% nel 2023, iniziano finalmente a scendere del 4%. La domanda rimane forte e le merci si muovono rapidamente.

Settori popolari: il quartiere Blois-Vienne, riva sinistra, di fronte al castello.

I prezzi sono esplosi alla fine del Covid, raggiungendo i 3.000 euro/mq. Ora sono scesi tra i 2.400 e i 2.500 euro al m². Ma Orléans è ancora una delle città in cui il settore immobiliare è in forte espansione. I prezzi sono aumentati in un anno del 7%. I venditori troppo avidi, che vendono sopra i 600.000 euro, faticano a trovare acquirenti.

Settori popolari: tra Boulevard Alexandre-Marin e la Loira, vicino alla cattedrale, nel cuore della città. Il quartiere della Source non è attraente e funge addirittura da repellente. Ma potrebbe essere un buon compromesso per chi desidera acquistare una proprietà a Orléans.

Una seconda linea di tram, nuove piste ciclabili, un centro sempre più pedonale… Tours sta avviando grandi lavori e questo attira acquirenti. I prezzi sono scesi del 6% al metro quadrato e il mercato è dinamico.

“C’è stato effettivamente un piccolo calo dei prezzi negli ultimi 18 mesi e stiamo osservando un leggero ritorno degli acquirenti con il calo dei prezzi e delle tariffe, ma non si tratta di un chiaro aumento. Siamo lontani dal mercato prospero del 2021 dove il Abbiamo osservato un picco nelle acquisizioni.

Vincent Briand, rappresentante della FNAIM dell'Indre-et-Loire

Tours rimane una città interessante per gli investimenti immobiliari poiché è tra le città più costose per gli affitti al metro quadrato. Le proprietà vengono affittate in media a 15 €/m², mentre l'affitto medio nella regione è di 13 €/m². “A causa dei prezzi elevati per l'acquisto di un immobile, sono pochi i nuovi acquirenti”indica Vincent Briand.

Settori popolari: Sempre ricercato il centro cittadino con le aule e il settore universitario, con prezzi al metro quadro che vanno dai 3.500 ai 4.200 euro. A Prébendes le case vengono vendute a caro prezzo, tra 400.000 e 1,2 milioni di euro. I quartieri più convenienti restano Boulevard Tonnelé, il settore Starsbourg o Febvotte.

Come a Blois, anche a Chartres i prezzi sono aumentati del 9% in un anno. Un aumento dei prezzi che si spiega con la crescita demografica vissuta dalla città negli ultimi anni. Perché in effetti la domanda di immobili è in aumento. I livelli sono simili a quelli del 2019.

Settori popolari: Il centro storico con l'Hôtel-Dieu, il Grand Faubourg e il Chanzy che costano in media intorno ai 2.500€/m²,

Come a Bourges, non sono molti gli immobili offerti in vendita. E le vendite impiegano più tempo a chiudersi. Gli acquirenti ricercano prevalentemente immobili in centro con garage e giardino.

Ma le offerte sono estremamente rare. Il mercato degli affitti a Châteauroux è estremamente ristretto, con una domanda superiore all'offerta offerta di fronte.

A Indre, secondo l'Agenzia dipartimentale di informazione sull'edilizia abitativa, il nuovo mercato interno, già in grande difficoltà, “cade a pezzi” da due anni. È proprio Indre che registra il declino più forte nel mercato delle nuove costruzioni della regione. Hanno visto un calo del 55% in un solo anno.

Settori popolari: Il centro, il quartiere di Strasburgo, Saint-Christophe e l'Ippodromo, i Marins, La Forge-de-l'Isle, Petit-Valençay e il quartiere Pierre-et-Marie Curie.

Il DPE, diagnosi di prestazione energetica ormai obbligatoria, permette di risparmiare al momento dell'acquisto. Soprattutto con i DPE F o G perché presto metterli sul mercato del noleggio sarà impossibile.

I venditori hanno quindi fretta di sbarazzarsi di questi filtri termici. Spesso è possibile una riduzione del prezzo di quasi il 15%, ma bisogna tenere presente che il risparmio dovrà essere utilizzato per finanziare una parte dei lavori di rinnovamento energetico.